24 Ιουνίου 2018
ΑΓΓΕΛΙΕΣ

Το κεφάλαιο ΕΙΝΑΙ διεθνές, η αγορά ακινήτων ΟΧΙ

01 Ιουνίου 18 |
Joe Nahas

ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

Solum Property Solutions

Σύμβουλος - ΕΛΛΑΔΑ

IBI Group

Σύμβουλος - ΕΛΛΑΔΑ

ΕΤΑΔ A.E.

Eταιρεία του Δημοσίου - ΕΛΛΑΔΑ

Savills

Σύμβουλος - ΕΛΛΑΔΑ

ΠΡΟΣΩΠΑ

Antulio Richetta

Διευθυντής IBI Group
Ο ΕΠΙΚΕΦΑΛΗΣ ΤΟΥ ∆ΙΕΘΝΟΥΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΩΝ COUNSELORS OF REAL ESTATE ΚΑΙ ΑΝΤΙΠΡΟΕ∆ΡΟΣ ΤΗΣ EQUUS CAPITAL PARTNERS ΜΙΛΗΣΕ ΣΤΟΝ ΕΚ∆ΟΤΗ ΤΟΥ RED MAGAZINE ΣΤΟ ΠΕΡΙΘΩΡΙΟ ΤΗΣ ΦΕΤΙΝΗΣ MIPIM

Η αµερικανική αγορά ακινήτων διανύει µια περίοδο αξιόλογης ανάκαµψης. Baby Βoomers και Millenials είναι οι πρωταγωνιστές στη διαµόρφωση της τάσης που επικρατεί αυτή την εποχή στην αγορά κατοικιών των ΗΠΑ. Για τους απόφοιτους, τα φοιτητικά δάνεια που πήραν είναι βασικό τροχοπέδη στην απόφαση επένδυσης σε µια κατοικία. Αν µάλιστα σκεφτεί κανείς ότι οι µισθοί αυξάνονται κατά 2-3%, µε το µέσο επιτόκιο φοιτητικών δανείων 6-7% και η διάρκεια αποπληρωµής στα 10-15 χρόνια, οι συνθήκες είναι µάλλον πιεστικές. Από την άλλη µεριά οι νεότεροι των millenials προτιµούν το ενοίκιο εντός των µεγάλων πόλεων έναντι της ιδιοκτησίας στα προάστια. Επιλογή που ισχύει έως ότου φτάσουν στο πάνω όριο της γενιάς τους οπότε και µετακινούνται για να στεγάσουν τις οικογένειές τους εκτός πόλης διεκδικώντας πρόσβαση σε καλύτερα σχολεία για τα παιδιά τους.
 
EX-URBAN

Το ηλεκτρονικό εµπόριο «αδειάζει» τα επαγγελµατικά ακίνητα από επενδυτικά κεφάλαια και το νέο urban είναι το ex-urban σύµφωνα µε τον επικεφαλής των CRE. Ο Joe Nahas τόνισε πως γραφεία και επαγγελµατικά ακίνητα βγαίνουν λίγα χιλιόµετρα εκτός του παραδοσιακού κέντρου των αµερικανικών πόλεων. Ωστόσο βγαίνουν τόσο ώστε να µπορούν χρήστες και επενδυτές να απολαµβάνουν πρόσβαση µε δηµόσια µέσα µεταφοράς, φθηνότερα ενοίκια, καθώς και προσφορά γης για νέες αναπτύξεις µε το σύνολο των απαραίτητων υποδοµών που προσφέρεται στα κέντρα των πόλεων.
 
Το επίπεδο των επιτοκίων και η φάση του οικονοµικού κύκλου είναι τα δύο βασικότερα ζητήµατα για το 2018, τουλάχιστον σε ότι αφορά την αµερικανική αγορά. Σύµφωνα µε τον επικεφαλής των CRE η αύξηση των επιτοκίων από τη FED είναι βέβαιη, ωστόσο οι συχνότητα και η έκταση της παρέµβασης εντός του 2018 είναι άγνωστα και ταυτόχρονα κρίσιµα δεδοµένης της επίπτωσης που θα έχουν στο κόστος δανεισµού και τα cap rates.

Εδώ και 8-9 χρόνια οι ΗΠΑ απολαµβάνουν την ανοδική φάση του κύκλου και σήµερα οι «φωνές» που πιστεύουν ότι η αγορά πλησιάζει το µέγιστό της αρχίζουν να πληθαίνουν αισθητά. Σύµφωνα µε τον πρόεδρο των CRE το 2019 θα είναι η τελευταία φάση πριν την σταθεροποίηση ή και πτώση της αγοράς. Η τριετία µεταξύ 2020-2023 θα είναι απαιτητική για τους επενδυτές ενόψει της περιοριστικής πολιτικής της FED, της αναµενόµενης διόρθωσης στην αγορά και ενός οικονοµικού περιβάλλοντος που θα λειτουργεί σε πλήρη απασχόληση.
 
Αυτοπροσδιορίζεται ως επενδυτής µέσου βεληνεκούς καθώς αυτή τη στιγµή διαχειρίζεται περίπου $1 δισ. τα οποία επιµερίζει σε γραφεία και βιοµηχανικά ακίνητα κατά 40%, κατοικίες κατά 40% και το υπόλοιπο 20% σε γη και επαγγελµατικά ακίνητα. Στοχεύει επενδύσεις σε τοποθεσίες που δηµιουργούνται θέσεις εργασίας, αλλά και στα µέρη που αναζητούν κατοικία αυτοί οι εργαζόµενοι. Επενδυτικό ενδιαφέρον για την Ευρωπαϊκή αγορά δεν έχει για την ώρα κυρίως διότι δεν υπάρχει διαθέσιµη πληροφορία για τις τοπικές αγορές της Ευρώπης ικανή να τραβήξει τα κεφαλαία τους.
 
Αναδημοσίευση από το περιοδικό RE+D T115

    

Σχόλια

Πρέπει να συνδεθείτε για να κάνετε ένα σχόλιο
WAVE MEDIA OPERATIONS IKE © 2001-2017 | Όροι Χρήσης
Internet Business Hellas