Στα μετρητά οι ευκαιρίες

Στα μετρητά οι ευκαιρίες

Πρ. Mεσιτών Aθήνας
12.01.2021

Η παγκοσμιοποίηση επηρεάζει τις οικονομίες των χωρών πολύ πιο άμεσα από ότι στο παρελθόν. Το αντίκτυπο της κακής παγκόσμιας οικονομίας έχει αγγίξει και τη Χώρα μας. Το είδαμε ιδιαίτερα το τελευταίο τετράμηνο με την μεγάλη πτώση του Χρηματιστηρίου και τη δυσκολία των Τραπεζών στη χορήγηση στεγαστικών και επαγγελματικών δανείων. Τα αποτελέσματα της κρίσης έχουν αρχίσει να φαίνονται, και δεν ξέρει κανείς σε τι μέγεθος θα φτάσουν. Τα κυριότερα προβλήματα είναι η μείωση των εσόδων, η αύξηση της ανεργίας, ο κλονισμός της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης, η μείωση των καταναλωτικών δαπανών και η μειωμένη κερδοφορία για τις επιχειρήσεις.

Η παγκοσμιοποίηση επηρεάζει τις οικονομίες των χωρών πολύ πιο άμεσα από ότι στο παρελθόν. Το αντίκτυπο της κακής παγκόσμιας οικονομίας έχει αγγίξει και τη Χώρα μας. Το είδαμε ιδιαίτερα το τελευταίο τετράμηνο με την μεγάλη πτώση του Χρηματιστηρίου και τη δυσκολία των Τραπεζών στη χορήγηση στεγαστικών και επαγγελματικών δανείων. Τα αποτελέσματα της κρίσης έχουν αρχίσει να φαίνονται, και δεν ξέρει κανείς σε τι μέγεθος θα φτάσουν. Τα κυριότερα προβλήματα είναι η μείωση των εσόδων, η αύξηση της ανεργίας, ο κλονισμός της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης, η μείωση των καταναλωτικών δαπανών και η μειωμένη κερδοφορία για τις επιχειρήσεις.

Παρότι βρισκόμαστε στη δίνη αυτής της οικονομικής κρίσης, το ποσοστό της μείωσης στα ακίνητα δεν ήταν ίδιο με άλλα οικονομικά προϊόντα και φαίνεται ότι η αγάπη του Έλληνα για τα ακίνητα είναι καλά θωρακισμένη σε σχέση με άλλα κράτη. Η μειωμένη ζήτηση σε συνάρτηση με την αυξημένη προσφορά ακινήτων και την μειωμένη δυνατότητα των Τραπεζών στο να δίνουν εύκολα δάνεια σίγουρα θα φέρει ευκαιρίες για αυτούς που έχουν μετρητά και εκείνους που χρειάζονται μικρότερο ποσοστό δανείου στην πραγματική αξία του ακινήτου.

Γνωρίζοντας ότι η Ελληνική Κτηματαγορά είναι η ατμομηχανή της Ελληνικής Οικονομίας, αφου απασχολεί εκατοντάδες επαγγέλματα και χιλιάδες επαγγελματίες και βάση του ότι τα έσοδα του κράτους είναι παρά πολλά (μονό από τον ενιαίο φόρο ακινήτων υπολογίζεται ότι το Υπουργείο Οικονομικών θα εισπράξει 1 δις ευρώ ) θα πρέπει την συγκεκριμένη στιγμή η Κυβέρνηση να στηρίξει την Ελληνική Κτηματαγορά. Αυτή η στήριξη μπορεί να γίνει με ελαφρύνσεις σε φόρους, μείωση των αντικειμενικών αξιών, κατάργηση του φόρου υπεραξίας, επιδότηση ποσοστού σε στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας σε οικονομικά ασθενέστερους πολίτες και καμία σκέψη για τεκμήρια σε πρώτη και εξοχική κατοικία.

Επίσης μια καινοτομία για την βοήθεια της τουριστικής και παραθεριστικής κατοικίας θα ήταν η πλήρη απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για όσους αγοράζουν παραθεριστική κατοικία μέχρι 150 τετραγωνικών μέτρων, και η μείωση φορολογίας στις κατασκευαστικές εταιρίες που κατασκευάζουν τουριστικές-παραθεριστικές κατοικίες.

Το πρώτο εξάμηνο του 2009 θα είναι μια διερευνητική περίοδος για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να πουλήσουν. Θα δούμε εάν τα μετρά της Κυβέρνησης σε συνδυασμό με τη ρευστότητα των Τραπεζών θα λειτουργήσουν θετικά , αφου βεβαια θα έχουν πάρει και τις εγγυήσεις από το πακέτο των 28 δις ευρώ. Η εμπιστοσύνη στους θεσμούς και η ψυχολογία των πολιτών θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας που δεν μπορεί να προβλεφθεί από τώρα. Το δεύτερο εξάμηνο ευελπιστώ ότι θα είναι καλύτερο από το πρώτο, οι συνέπιες τις κρίσης θα έχουν καταλαγιάσει, η παγκόσμια οικονομία θα έχει ομαλοποιηθεί, η προσφορά ακινήτων θα έχει μειωθεί και οι Τράπεζες θα βρουν το ρυθμό τους με λιγότερες επισφάλειες.

Αυτή τη στιγμή στο πεδίο της Κτηματαγοράς έχουμε από τη μια πλευρά αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα φθηνά και σε τιμές ευκαιρίας, και από την άλλη πλευρά, πωλητές που δεν βρίσκουν αγοραστή στη ζητούμενη από αυτούς αξία, με αποτέλεσμα να έχουμε μια παγωμένη αγορά με ελάχιστες αγοραπωλησίες ακόμα και από αυτούς που έχουν ανάγκη να πουλήσουν ή να αγοράσουν. Τα ενοίκια σαφώς επηρεάζονται από όλη αυτή την κατάσταση και οι ιδιοκτήτες αναζητούν πλέον φερέγγυους μισθωτές για τα ακίνητα τους.

Ο ρόλος του κράτους στη εξομάλυνση της κρίσης θα πρέπει να είναι πιο ουσιαστικός από ότι είναι τώρα. Όσον αφορά τα στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια θα πρέπει οι αιτήσεις να ελέγχονται από κρατική επιτροπή, η οποία θα λειτουργεί βάση αντικειμενικών κριτηρίων για το ποιος μπορεί ή όχι να πάρει αυτά τα δάνεια. Όλοι οι θεσμικοί που ασχολούνται με την Ελληνική αγορά ακινήτων θα πρέπει να μειώσουν τα ποσοστά στις παροχές τους και να τις στηρίξουν με οποιοδήποτε μέσο μπορούν.
Μεγάλο ρόλο παίζει η ψυχολογία που αυτή τη στιγμή είναι αρνητική, αλλά σε αυτές τις περιόδους ύφεσης, κερδισμένοι είναι συνήθως αυτοί που τοποθετούνται την συγκεκριμένη περίοδο και κερδίζουν αργότερα που τα πράγματα είναι καλυτέρα..