ΗΠΑ: Γιατί παραμένει στάσιμη η αγορά κατοικίας

Ο δείκτης Pending Home Sales Index — που αποτυπώνει τα συμβόλαια αγοράς και αποτελεί πρόδρομο δείκτη των τελικών μεταβιβάσεων — κατέγραψε πτώση 0,8% σε σχέση με τον Δεκέμβριο και 0,4% σε ετήσια βάση.

Καιρός και επιτόκια κρατούν χαμηλά τη ζήτηση

Οι δυσμενείς καιρικές συνθήκες αποδίδονται εν μέρει στις ασθενικές επιδόσεις, καθώς παρατεταμένο ψύχος και χειμερινές καταιγίδες επηρέασαν μεγάλο μέρος της χώρας. Ωστόσο, ακόμη και σε περιοχές με έντονα καιρικά φαινόμενα, όπως η Μεσοδυτική περιφέρεια, καταγράφηκε η υψηλότερη μηνιαία αύξηση (+5%), ενώ άνοδο σημείωσε και η Δύση (+4,3%).

Παράλληλα, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων προς το 6% διευρύνει τη βάση των δυνητικών αγοραστών. Σύμφωνα με τον επικεφαλής οικονομολόγο της NAR, Lawrence Yun, περίπου 5,5 εκατ. επιπλέον νοικοκυριά μπορούν πλέον να λάβουν στεγαστικό δάνειο σε σχέση με πέρυσι, όταν τα επιτόκια κινούνταν κοντά στο 7%.

Ωστόσο, όπως επισημαίνει, η ενεργοποίηση αυτών των αγοραστών δεν είναι άμεση. Με βάση ιστορικά δεδομένα, περίπου το 10% εξ αυτών ενδέχεται να εισέλθει στην αγορά, κάτι που θα μπορούσε να προσθέσει έως 550.000 επιπλέον αγοραστές το 2026 σε σύγκριση με το 2025.

Περιορισμένη προσφορά και κίνδυνος νέων αυξήσεων τιμών

Την ίδια στιγμή, η προσφορά κατοικιών παραμένει συγκρατημένη. Τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση μειώθηκαν κατά 0,8% σε σχέση με τον Δεκέμβριο και αυξήθηκαν μόλις 3,4% σε ετήσια βάση, επιβραδύνοντας τη διψήφια άνοδο αποθεμάτων που είχε καταγραφεί το 2024.

Ο Yun προειδοποιεί ότι, εάν η προσφορά δεν αυξηθεί, η επιστροφή περισσότερων αγοραστών μπορεί να οδηγήσει εκ νέου σε άνοδο τιμών και πίεση στην προσιτότητα. Σε αυτό το πλαίσιο, θετική εξέλιξη θεωρείται η ψήφιση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων των ΗΠΑ του νομοσχεδίου «Housing for the 21st Century Act», το οποίο στοχεύει στην ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και στη μείωση εμποδίων στην απόκτηση κατοικίας.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Realtor.com, το έλλειμμα κατοικιών στις ΗΠΑ προσεγγίζει τα 4 εκατ., με βάση τις δημογραφικές ανάγκες.

Ρεκόρ τιμών αλλά με επιβράδυνση ρυθμού αύξησης

Οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με πιο αργό ρυθμό. Η NAR ανακοίνωσε ότι η διάμεση τιμή υφιστάμενων κατοικιών έφθασε σε ιστορικό υψηλό τον Ιανουάριο, στα 396.800 δολάρια. Παράλληλα, το 73% των 230 μητροπολιτικών περιοχών κατέγραψε ετήσια αύξηση τιμών στο τέταρτο τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση των τιμών έχει ενισχύσει σημαντικά και την καθαρή περιουσία των ιδιοκτητών: από τον Ιανουάριο του 2020, ο μέσος ιδιοκτήτης κατοικίας έχει αποκτήσει επιπλέον στεγαστικό πλούτο περίπου 130.500 δολαρίων.

Αγορές με τη μεγαλύτερη άνοδο εκκρεμών πωλήσεων

Παρά τη συνολική υποχώρηση, ορισμένες αγορές κατέγραψαν ισχυρή ετήσια αύξηση εκκρεμών πωλήσεων τον Ιανουάριο:

• Phoenix – Mesa – Chandler: +11,8%
• Boston – Cambridge – Newton: +10,7%
• Charlotte – Concord – Gastonia: +10,7%
• San Francisco – Oakland – Fremont: +8,9%
• Oklahoma City: +8,7%
• St. Louis: +8%
• Virginia Beach – Chesapeake – Norfolk: +7,6%
• San Diego – Chula Vista – Carlsbad: +7,5%
• San Antonio – New Braunfels: +7,4%
• Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach: +6,8%