Danos: Το προφίλ των αγοραστών κατοικιών στην Κρήτη

Οπως λέει η εταιρεία Danos το φαινόμενο αυτό πιθανότατα θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, καθώς η αναμενόμενη ολοκλήρωση του νέου αεροδρομίου στο Καστέλλι εντός του 2028, σε συνδυασμό με την πρόοδο των εργασιών στον ΒΟΑΚ, αλλά και οι ευνοϊκές προβλέψεις για τον κλάδο του τουρισμού, θεωρείται πως θα οδηγήσουν σε αύξηση του αριθμού των επισκεπτών στο νησί, με επακόλουθο τη διατήρηση αυτής της κατάστασης.

Άλλαξε το προφίλ των αγοραστών

Αποτέλεσμα των τάσεων των τελευταίων ετών είναι να αλλάξει, σε μεγάλο βαθμό, το προφίλ των αγοραστών οικιστικών ακινήτων σε σχέση με το παρελθόν. Μέχρι και πριν από μερικά χρόνια, ο συνήθης αγοραστής αναζητούσε κατοικία άνω των 90 τ.μ. – 100 τ.μ., με σκοπό την ιδιοκατοίκηση και προκειμένου να την αποκτήσει στρεφόταν, ως επί το πλείστον, στον τραπεζικό δανεισμό. Σήμερα, υπό τις νέες συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί, κυριαρχούν νέες τάσεις στην κτηματαγορά, οι οποίες στοιχειοθετούν ένα καινούργιο προφίλ αγοραστή, τα κύρια χαρακτηριστικά του οποίου έχουν ως εξής:

• Το αγοραστικό του ενδιαφέρον είναι εντονότερο για μικρότερου μεγέθους κατοικίες, επιφάνειας έως 60 τ.μ. – 70 τ.μ. Η άνοδος των τιμών έχει αναγκάσει τους αγοραστές να στραφούν σε τέτοια ακίνητα, έτσι ώστε το τελικό τίμημα, που θα κληθούν να καταβάλουν να μην ανέλθει σε πολύ υψηλά επίπεδα. Κατοικίες αυτών των χαρακτηριστικών μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες τόσο ανθρώπων, που αναζητούν μια λειτουργική λύση για ίδια χρήση (νεαρά ζευγάρια, εργένηδες, διαζευγμένοι, κ.λπ.), όσο και επενδυτών, που αποσκοπούν στην αξιοποίηση τους είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε μέσω βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης (ιδιαίτερα στις ανεπτυγμένες τουριστικά περιοχές του νησιού η ζήτηση για κατοικίες κατάλληλες για βραχυχρόνια μίσθωση βρίσκεται στα ύψη).
• Πολλές αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται, πλέον, με χρήση ίδιων κεφαλαίων, ενώ κατά το παρελθόν οι πράξεις, στην πλειοψηφία τους, υλοποιούνταν μέσω τραπεζικού δανεισμού. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, όλο και περισσότεροι αποκτούν κατοικία με ίδια κεφάλαια, μιας και ο τραπεζικός δανεισμός, συχνά, ενέχει δυσκολίες (υψηλοί τόκοι, χρονικές καθυστερήσεις, που ενδέχεται να χαλάσουν τη συμφωνία με τον πωλητή κ.λπ.).
• Μεγάλος αριθμός αγοραπωλησιών αφορά ακίνητα, που αποκτώνται για καθαρά επενδυτικούς σκοπούς. Τα διαρκώς αυξανόμενα επίπεδα ενοικίων καθιστούν ελκυστικές τις επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα, καθώς οι ιδιοκτήτες τους δύνανται να λαμβάνουν υψηλά μισθώματα με χαμηλό ρίσκο. Επιπλέον, η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για τους επενδυτές, ενισχύοντας τη ζήτηση για μικρές και μεσαίες κατοικίες, ειδικά σε τουριστικά ανεπτυγμένους προορισμούς. Είναι χαρακτηριστικό άλλωστε, ότι κάθε χρόνο ολοένα και αυξάνεται ο αριθμός των κατοικιών στην Κρήτη, που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που αποδεικνύει, στην πράξη, ότι μεγάλος αριθμός αγοραστών θεωρεί επωφελή κίνηση την επένδυση σε ακίνητα κατάλληλα για εκμετάλλευση, από τη στιγμή, που οι τουριστικές ροές διατηρούνται σε σταθερά υψηλά επίπεδα (είναι χαρακτηριστικό ότι για το 2025 οι αεροπορικές αφίξεις στο Ηράκλειο ανήλθαν σε 4 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 6,1% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, ενώ στα Χανιά έφτασαν τις 1,6 εκατομμύρια, σημειώνοντας άνοδο 3,3% σε σχέση με το 2024).

Οι νέες τάσεις στην κτηματαγορά της Κρήτης αφήνουν ήδη το αποτύπωμα τους, με τους κατασκευαστές να προσαρμόζονται στα καινούργια δεδομένα και τις νέες αναπτύξεις οικιστικών συγκροτημάτων να περιλαμβάνουν, σε πολύ μεγάλο βαθμό, κατοικίες με βάση τις σύγχρονες ανάγκες, αλλά και τους ιδιοκτήτες να αναδιαμορφώνουν τις οικονομικές απαιτήσεις τους, αντιλαμβανόμενοι την προστιθέμενη αξία των ακινήτων τους. Μένει να φανεί το κατά πόσο αυτή η νέα πραγματικότητα θα διατηρηθεί για καιρό ή αν θα αποδειχθεί ένα πρόσκαιρο φαινόμενο.