Καμπανάκι ΤΕΕ: Κίνδυνος για τις μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς τοπογραφικά

Όπως επισημαίνεται, κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης έχουν διατυπωθεί σοβαρές επιφυλάξεις από τεχνικούς και επιστημονικούς φορείς, καθώς η ρύθμιση αυτή ενδέχεται να πλήξει την ασφάλεια δικαίου στις συναλλαγές, να υπονομεύσει την προσπάθεια ψηφιοποίησης του χώρου και να δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα από όσα επιχειρεί να επιλύσει.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, υπογράμμισε ότι η κατάργηση της σύνταξης και υποβολής ψηφιακών τοπογραφικών, εξαρτημένων από το Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς, συνιστά σοβαρό πλήγμα στην προσπάθεια ολοκληρωμένης ψηφιακής αποτύπωσης της χώρας. Όπως ανέφερε, χωρίς πλήρη και αξιόπιστα γεωχωρικά δεδομένα, η ανάπτυξη καθίσταται προβληματική, ενώ η συγκεκριμένη διάταξη ενδέχεται να δημιουργήσει «κενά» στις πόλεις ως προς την ακριβή αποτύπωση του χώρου.

Παράλληλα, τόνισε ότι, αν και υπάρχει ανάγκη απλοποίησης των διαδικασιών προς όφελος πολιτών και οικονομίας, η κατάργηση των ψηφιακών τοπογραφικών στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα οδηγήσει σε ανασφάλεια δικαίου και σε οπισθοδρόμηση. Επισήμανε επίσης ότι ήδη σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπονται μεταβιβάσεις χωρίς νέο τοπογραφικό, υπό προϋποθέσεις και με ευθύνη μηχανικού, όμως η γενικευμένη κατάργηση της συμβολής του μηχανικού ενδέχεται να οδηγήσει σε μεταβιβάσεις με ασαφή στοιχεία ως προς τα όρια, το εμβαδόν και το σχήμα των ακινήτων.

Το ΤΕΕ τονίζει ότι το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα δεν αποτελεί απλό δικαιολογητικό, αλλά βασικό τεχνικό και νομικό εργαλείο που διασφαλίζει την ακρίβεια και τη διαφάνεια στις συναλλαγές. Το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ ’87), με αναφορά σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, πράξεις εφαρμογής και κτηματολογικά στοιχεία, δεν συνιστά ένα τυπικό «δικαιολογητικό», αλλά θεμελιώδες τεχνικό και νομικό τεκμήριο.

Με βάση τις ισχύουσες προδιαγραφές, αποτυπώνει με μεγάλη ακρίβεια τα όρια και τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου και συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για κρίσιμα στοιχεία, όπως το εμβαδόν, οι όροι δόμησης και τα όρια με γειτονικές ιδιοκτησίες.

Σύμφωνα με την Επιτροπή, η αντιμετώπιση της γραφειοκρατίας δεν μπορεί να επιτευχθεί με την αποδυνάμωση θεσμικών εγγυήσεων. Αντίθετα, η προτεινόμενη ρύθμιση θεωρείται υποχώρηση από ένα πλαίσιο τεχνικής ακρίβειας και διαφάνειας που θεσπίστηκε για να αντιμετωπίσει χρόνια προβλήματα, όπως σφάλματα στα όρια, αποκλίσεις στα εμβαδά και δικαστικές διαφορές.

Επιπλέον, εγείρονται κρίσιμα ερωτήματα: πώς θα διασφαλίζεται η ακριβής ταυτοποίηση ενός ακινήτου χωρίς σύγχρονο τοπογραφικό, πώς θα εξασφαλίζεται η συμβατότητα με τα δεδομένα του Κτηματολογίου και πώς θα αποφεύγονται μελλοντικές διαφορές και διορθωτικές διαδικασίες. Η απουσία τοπογραφικού εκτιμάται ότι μεταθέτει τα προβλήματα στο μέλλον, αυξάνοντας το κόστος για πολίτες και Δημόσιο.

Τέλος, επισημαίνεται ότι ένας αγοραστής ενδέχεται να βρεθεί αντιμέτωπος με σοβαρές εκπλήξεις, όπως λανθασμένες οικονομικές επιβαρύνσεις, αδυναμία δόμησης λόγω πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, προβλήματα πρόσβασης, ασυμφωνίες με το Κτηματολόγιο ή περιορισμούς που δεν έχουν καταγραφεί επαρκώς. Κατά συνέπεια, η κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής τοπογραφικού δεν διασφαλίζει την ομαλή καταχώριση των συμβολαιογραφικών πράξεων ούτε την ασφάλεια των συναλλαγών, ενώ ενδέχεται να προκαλέσει καθυστερήσεις, αυξημένο κόστος και νέες νομικές εκκρεμότητες.