Άγγιξε τα €40 το τετραγωνικό το ενοίκιο σε πιστοποιημένα γραφεία

Σύμφωνα με τη νέα έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών της GEOAXIS για το πρώτο τρίμηνο του 2026, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων κινείται πλέον σε πολλαπλές ταχύτητες, με σαφείς διαχωρισμούς ανάμεσα στα πράσινα, τα ανακαινισμένα και τα παλαιά γραφεία.

Η μελέτη καταγράφει αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε όλες τις βασικές αγορές γραφείων της Αττικής σε σχέση με έναν χρόνο πριν, ενώ σε ορίζοντα δεκαετίας η μέση άνοδος φτάνει το 74%. Παρά το γεγονός ότι τα παλαιά γραφεία εξακολουθούν να αποτελούν περισσότερο από το 90% του διαθέσιμου αποθέματος, τα λίγα νεόδμητα και ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια εμφανίζουν υπερδιπλάσια μισθώματα, που κινούνται κοντά στα 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται οι θέσεις στάθμευσης και τα κοινόχρηστα έξοδα.

Η έρευνα σημειώνει ότι οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές αναζητούν πλέον γραφεία με ισχυρό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, ψηφιοποιημένες λειτουργίες και προδιαγραφές ESG, ανεξαρτήτως περιοχής. Η πανδημία, η εξάπλωση της τηλεργασίας και η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών έχουν μεταβάλει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο αξιολογείται ένα επαγγελματικό ακίνητο. Ωστόσο, η ανάγκη φυσικής παρουσίας και συνεργασίας επαναφέρει σταδιακά τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους, ιδιαίτερα σε ποιοτικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Σύμφωνα με την ανάλυση της GEOAXIS, η αγορά λειτουργεί σήμερα με «τρεις ταχύτητες». Στην κορυφή βρίσκονται τα σύγχρονα, πράσινα γραφεία, τα οποία απορροφούν τη μεγαλύτερη ζήτηση και καταγράφουν ενοίκια έως και 38-40 ευρώ ανά τετραγωνικό για μικρούς χώρους. Στη δεύτερη κατηγορία εντάσσονται τα παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα γραφεία σε περιοχές υψηλής προβολής, όπως το Κολωνάκι και κεντρικοί οδικοί άξονες, με μισθώματα κοντά στα 25 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στην τρίτη κατηγορία βρίσκονται τα παλιά και μη ανακαινισμένα γραφεία σε δευτερεύουσες θέσεις, τα οποία συχνά δυσκολεύονται να μισθωθούν ακόμη και με τιμές 10 έως 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική διαφοροποίηση των αξιών. Στα παλαιά αυτοτελή κτίρια γραφείων, το Κολωνάκι παραμένει η ακριβότερη περιοχή με μισθώματα που αγγίζουν τα 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην περιοχή γύρω από το Σύνταγμα οι τιμές φτάνουν τα 17,87 ευρώ. Αντίθετα, στους μεγάλους οδικούς άξονες οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες: στη λεωφόρο Κηφισίας καταγράφονται περίπου 14,40 ευρώ ανά τετραγωνικό, στη Μεσογείων 12,15 ευρώ, στη Βουλιαγμένης 11,49 ευρώ και στη Συγγρού κάτω από τα 10 ευρώ.

Παράλληλα, η μελέτη εντοπίζει αυξανόμενο αριθμό παλαιών γραφείων που μετατρέπονται σε κατοικίες ή διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, καθώς η χρήση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb εμφανίζεται συχνά πιο αποδοτική. Την ίδια στιγμή, οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις στρέφονται σε μικρότερους και οικονομικότερους χώρους εκτός των παραδοσιακών επιχειρηματικών κέντρων. Η GEOAXIS εκτιμά ότι οι ανισότητες στην αγορά θα συνεχιστούν και την περίοδο 2026-2027. Τα πράσινα γραφεία αναμένεται να διατηρήσουν την υπεραξία τους, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς ανόδου, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα σε μη εμπορικές θέσεις πιθανότατα θα παραμείνουν στάσιμα. Η εταιρεία επισημαίνει επίσης ότι η αύξηση του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες μικρές επενδύσεις στον κλάδο.