Έσοδα €18,8 εκατ. από μισθώματα για την PREMIA Properties – Στόχος €42-43 εκατ. το 2026

Στις 30 Ιουνίου 2026, η PREMIA είχε υπό διαχείριση 78 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 575.000 τ.μ., με τη συνολική αξία των επενδύσεων να διαμορφώνεται στα €755,3 εκατ., αυξημένη κατά 9% σε σχέση με το τέλος του 2025.

Παράλληλα, το χαρτοφυλάκιο διατηρεί ισχυρά λειτουργικά χαρακτηριστικά, με τη μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος να ανέρχεται σε 7,1%, ενώ η σταθμισμένη μέση διάρκεια των μισθώσεων (WAULT) διαμορφώθηκε σε 10,1 έτη.

Άνοδος 21% στα έσοδα, +34% στο Adjusted EBITDA

Σε ενοποιημένη βάση, τα έσοδα της PREMIA αυξήθηκαν κατά 21% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, ενώ η λειτουργική κερδοφορία, όπως αποτυπώνεται στο Adjusted EBITDA, ενισχύθηκε κατά 34%. Τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων ανήλθαν σε €18,8 εκατ., καταγράφοντας αύξηση 23% σε ετήσια βάση.

Σημαντική συμβολή στην επίδοση είχαν τα ξενοδοχεία, με τα σχετικά έσοδα να αυξάνονται κατά 63%, καθώς και οι φοιτητικές κατοικίες, όπου η αύξηση έφτασε το 42%. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 15%, στα €4,7 εκατ.

Αντίθετα, τα κέρδη μετά φόρων υποχώρησαν στα €7,1 εκατ., από €9,3 εκατ. το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στα χαμηλότερα κέρδη από την αναπροσαρμογή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων, τα οποία διαμορφώθηκαν σε €2,1 εκατ. έναντι €4 εκατ. πέρυσι, αλλά και στα αυξημένα χρηματοοικονομικά έξοδα που συνδέονται με την επέκταση του χαρτοφυλακίου.

Στο επίκεντρο ξενοδοχεία και φοιτητικές κατοικίες

Η PREMIA συνεχίζει την επέκταση του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, με τον ξενοδοχειακό κλάδο να αποκτά ολοένα μεγαλύτερο βάρος στη στρατηγική της.

Στις αρχές του 2026 ολοκληρώθηκε η απόκτηση δύο ξενοδοχειακών μονάδων στην Κω, ενώ τον Ιούνιο ανακοινώθηκε η στρατηγική επένδυση στα ΑΚΤΙ HOTELS & Resorts.

Η συγκεκριμένη επένδυση περιλαμβάνει τις ξενοδοχειακές μονάδες Akti Imperial, Akti Beach Club και Akti Palace, σε Ρόδο και Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων.

Παράλληλα, επιταχύνεται η ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου φοιτητικών κατοικιών. Τα ακίνητα σε Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα, Ρόδο και Αθήνα (Καισαριανή) εντάσσονται σταδιακά έως το τέλος του έτους στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου, προσθέτοντας 370 δωμάτια και ανεβάζοντας το σύνολο των δωματίων υπό διαχείριση σε 765.

Στο πλαίσιο της ενεργητικής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου, η PREMIA ολοκλήρωσε επίσης την πώληση ακινήτου logistics στη Θεσσαλονίκη έναντι €17 εκατ., καθώς και εμπορικού ακινήτου στη Βούλα έναντι €1 εκατ.

Νέο ομόλογο €150 εκατ. και Net LTV 62%

Η PREMIA διατηρεί παράλληλα πρόσβαση σε χρηματοδότηση για την υλοποίηση του επενδυτικού της σχεδίου. Τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε €278,5 εκατ., ο καθαρός δανεισμός σε €467 εκατ. και το σύνολο του ενεργητικού σε €783,7 εκατ.

Ο δείκτης Net LTV ανήλθε σε 62%, έναντι 57% στο τέλος του 2025, αντανακλώντας σε σημαντικό βαθμό την επέκταση του χαρτοφυλακίου. Τον Απρίλιο η εταιρεία προχώρησε στην έκδοση διαπραγματεύσιμου ομολογιακού δανείου ύψους €150 εκατ., μέσω του οποίου αναχρηματοδότησε το υφιστάμενο ομόλογο των €100 εκατ., ενώ άντλησε επιπλέον €50 εκατ. για αναπτυξιακούς σκοπούς.

Παράλληλα, συνεχίστηκε η αξιοποίηση χρηματοδοτικών εργαλείων μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Η κεφαλαιακή διάρθρωση ενισχύεται και από τη διατήρηση της αξιολόγησης της PREMIA σε ΑΑ από την ICAP CRIF, για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, με την εταιρεία να κατατάσσεται στην κατηγορία πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

Κόστος δανεισμού 3,8% – Σταθερό ή αντισταθμισμένο το 61%

Παρά την αύξηση του δανεισμού, η PREMIA διατηρεί πειθαρχημένο προφίλ χρηματοδότησης. Στις 30 Ιουνίου 2026, το μέσο κόστος δανεισμού του Ομίλου διαμορφωνόταν σε 3,8%, ενώ η σταθμισμένη μέση διάρκεια των δανείων ανερχόταν σε 7,8 έτη.

Συνολικά, το 61% του υφιστάμενου δανεισμού είχε σταθερό ή αντισταθμισμένο επιτόκιο. Από αυτό, 31% αφορά το διαπραγματεύσιμο κοινό ομολογιακό δάνειο, 13% δανειακές συμβάσεις σταθερού επιτοκίου, 11% δανειακές συμβάσεις αντισταθμισμένες μέσω παραγώγων και 6% χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του ΤΑΑ.

Αμετάβλητος ο στόχος για έσοδα €42-43 εκατ. το 2026

Για το δεύτερο εξάμηνο, προτεραιότητα της PREMIA παραμένει η συνέχιση της υλοποίησης του επιχειρηματικού της σχεδίου, με ιδιαίτερη έμφαση στην ολοκλήρωση της στρατηγικής επένδυσης στα ΑΚΤΙ HOTELS & Resorts.

Η επένδυση αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την παρουσία της PREMIA στον ξενοδοχειακό κλάδο και να συνεισφέρει ουσιαστικά στα αποτελέσματα του Ομίλου από το 2027.

Η στρατηγική στόχευση παραμένει προσανατολισμένη στα ξενοδοχεία και τις φοιτητικές κατοικίες, ενώ προτεραιότητα εξακολουθούν να αποτελούν τα ακίνητα εισοδήματος. Παράλληλα, η εταιρεία εξετάζει επιλεκτικά συμμετοχές σε έργα ανάπτυξης ή redevelopment, με στόχο την επίτευξη υψηλότερων αποδόσεων και υπεραξιών.

Για το σύνολο του 2026, η διοίκηση διατηρεί αμετάβλητη την εκτίμησή της για ενοποιημένα έσοδα μεταξύ €42 εκατ. και €43 εκατ. και Adjusted EBITDA μεταξύ €29 εκατ. και €30 εκατ.

Η PREMIA αναμένεται να συνεχίσει την αναπτυξιακή της πορεία, με την ολοκλήρωση νέων επενδύσεων να ενισχύει σταδιακά τα οικονομικά μεγέθη, ενώ παράλληλα η διοίκηση δίνει έμφαση στην εξασφάλιση των απαιτούμενων πόρων και στην πειθαρχημένη διαχείριση του δανεισμού, σε ένα περιβάλλον που εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από γεωπολιτική και χρηματοοικονομική αβεβαιότητα.