Μετ’ εμποδίων η ενεργειακή αναβάθμιση του ΣΕΦ

Σύμφωνα με τη νέα προκήρυξη, το έργο αφορά παρεμβάσεις στο κέλυφος και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του ΣΕΦ, με στόχο την αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης του συγκροτήματος, αλλά και την αντιμετώπιση της φυσικής φθοράς και γήρανσης των υλικών. Ο προϋπολογισμός παραμένει στα €20 εκατ. χωρίς ΦΠΑ. Η νέα προθεσμία υποβολής προσφορών έχει οριστεί για τις 28 Σεπτεμβρίου 2026 και η αποσφράγιση για τις 29 Σεπτεμβρίου.

Γιατί επαναπροκηρύχθηκε

Η πρώτη διαγωνιστική διαδικασία είχε ξεκινήσει στα τέλη Μαρτίου. Στις 5 Ιουνίου το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας προχώρησε στην κατακύρωση του έργου στην ΤΕΚΑΛ, με συμβατική αξία €19,7 εκατ. χωρίς ΦΠΑ, έναντι αρχικού προϋπολογισμού €20 εκατ.

Η σύμβαση, ωστόσο, δεν έλαβε το απαιτούμενο «πράσινο φως» ώστε να προχωρήσει απρόσκοπτα η διαδικασία. Στο πλαίσιο του προσυμβατικού ελέγχου, το Ε΄ Κλιμάκιο του Ελεγκτικού Συνεδρίου, με τις Πράξεις 274/2026 και 345/2026, έθεσε ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία ανάθεσης. Με την Πράξη 345/2026 δεν απέρριψε οριστικά τη σύμβαση, αλλά ανέβαλε την κρίση του και ζήτησε πρόσθετα στοιχεία που θεωρούσε ουσιώδη.

Ένα από τα βασικά ζητήματα αφορούσε τον όρο τεχνικής εμπειρίας της αρχικής διακήρυξης. Οι υποψήφιοι έπρεπε να έχουν ολοκληρώσει κατά την τριετία 2023-2025 τουλάχιστον μία σύμβαση κτιριακού έργου αξίας €20 εκατ., η οποία να περιλαμβάνει σύστημα ανοικτής γεωθερμίας με θαλασσινό νερό, εναλλάκτη θαλασσινού-γλυκού νερού και υδρόψυκτη αντλία θερμότητας. Το Ελεγκτικό ζήτησε περαιτέρω τεκμηρίωση για τη σύνδεση αυτών των αυξημένων απαιτήσεων με το αντικείμενο και τα επιμέρους τμήματα του έργου.

Στο μικροσκόπιο βρέθηκαν επίσης πληροφορίες για εργασίες που φέρονταν να έχουν αρχίσει στο ΣΕΦ πριν ολοκληρωθεί η συμβασιοποίηση. Το Ελεγκτικό δεν υιοθέτησε σχετική καταγγελία ως αποδεδειγμένο γεγονός, αλλά ζήτησε τεκμηριωμένη ενημέρωση για το εάν και ποιες εργασίες είχαν πραγματοποιηθεί. Ζήτησε ακόμη στοιχεία για δικαστικές εκκρεμότητες στο Συμβούλιο της Επικρατείας που συνδέονταν με το έργο.

Μπροστά στις εκκρεμότητες αυτές, το ΤΕΕ αποφάσισε στις 6 Αυγούστου τη ματαίωση της πρώτης διαδικασίας και την επαναπροκήρυξη του έργου. Η νέα προκήρυξη δημοσιεύθηκε την επόμενη ημέρα.

Νέα εμπλοκή με προσφυγή της AKTOR

Η δεύτερη διαδικασία αντιμετώπισε στη συνέχεια νέα καθυστέρηση. Στις 25 Αυγούστου η AKTOR κατέθεσε προδικαστική προσφυγή στην Ενιαία Αρχή Δημόσιων Συμβάσεων, με αποτέλεσμα την προσωρινή αναστολή του διαγωνισμού στις αρχές Σεπτεμβρίου.

Η εταιρεία παραιτήθηκε από την προσφυγή στις 4 Σεπτεμβρίου και το 10ο Κλιμάκιο της ΕΑΔΗΣΥ την έθεσε στο αρχείο στις 15 Σεπτεμβρίου. Την ίδια ημέρα το ΤΕΕ ήρε την αναστολή και όρισε ως νέα καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών την 28η Σεπτεμβρίου.

Τι περιλαμβάνει η αναβάθμιση

Πρόκειται για εκτεταμένη επέμβαση στο κτιριακό και ενεργειακό σύστημα ενός από τα μεγαλύτερα αθλητικά συγκροτήματα της χώρας. Το αντικείμενο περιλαμβάνει παρεμβάσεις στο κέλυφος, στα κουφώματα και στη στεγανοποίηση, καθώς και αντικατάσταση ή αναβάθμιση ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων, φωτισμού, κλιματισμού και συστημάτων ελέγχου και διαχείρισης ενέργειας (BMS).

Κεντρικό στοιχείο αποτελεί το σύστημα παραγωγής θέρμανσης και ψύξης, που περιλαμβάνει υδρόψυκτη αντλία θερμότητας και αξιοποίηση θαλασσινού νερού. Μόνο η αντλία θερμότητας αποτιμάται στον προϋπολογισμό σε €1,4 εκατ., ενώ σημαντικές δαπάνες προβλέπονται για κεντρικές κλιματιστικές μονάδες, δίκτυα διανομής, αντλίες κυκλοφορίας και λοιπό εξοπλισμό.

Το έργο ανατίθεται με κριτήριο τη βέλτιστη σχέση ποιότητας και τιμής και περιλαμβάνει τόσο κατασκευαστικό όσο και μελετητικό αντικείμενο.