Μεγάλα deals κρατάνε “ζωντανή” την αγορά logistics της Γερμανίας

Ενδεικτική είναι η πρόσφατη μίσθωση περίπου 4.000 τ.μ. σε επιχειρηματικό πάρκο στο Gensingen, στην ευρύτερη περιοχή Ρήνου-Μάιν, την οποία μεσολάβησε η REALOGIS για λογαριασμό της PUTSCH Immobilien GmbH από τη Στουτγάρδη.

Τον χώρο μίσθωσε εταιρεία logistics με περιφερειακή δραστηριότητα, η οποία θα χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις στην Alexander-Bretz-Straße 2-6 κυρίως για την αποθήκευση συσκευασμένων τροφίμων.

Η χρήση αυτή θεωρείται σχετικά ανθεκτική στις διακυμάνσεις της ζήτησης, καθώς συνδέεται με βασικές ανάγκες της εφοδιαστικής αλυσίδας. Παράλληλα, η συγκεκριμένη μίσθωση αναδεικνύει τη σημασία που εξακολουθούν να έχουν τα πολυμίσθωτα επιχειρηματικά πάρκα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση για μεγάλες, νέες εγκαταστάσεις logistics μπορεί να εμφανίζει μεγαλύτερη μεταβλητότητα.

Κρίσιμη η οδική διασύνδεση

Το επιχειρηματικό πάρκο εκτείνεται σε περίπου 100.000 τ.μ., διαθέτοντας περίπου 52.000 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας. Η θέση του στο Ρήνο-Μάιν προσφέρει πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο A61 μέσω των ομοσπονδιακών οδών B41 και B50. Σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων βρίσκεται ο κόμβος Nahetal, ο οποίος συνδέεται απευθείας με τον A60, προσφέροντας πρόσβαση τόσο στην ευρύτερη περιοχή Ρήνου-Μάιν όσο και στις οικονομικές περιοχές της δυτικής και νοτιοδυτικής Γερμανίας.

Η γεωγραφική θέση αποτελεί, επομένως, βασικό πλεονέκτημα για επιχειρήσεις που χρειάζονται αποθηκευτικούς χώρους και αποτελεσματική σύνδεση με τα περιφερειακά δίκτυα διανομής, χωρίς να είναι απαραίτητη η εγκατάσταση στους πιο ακριβούς και κορεσμένους κεντρικούς κόμβους.

Το σήμα για την αγορά logistics

Οι οικονομικοί όροι της συμφωνίας, όπως το ύψος του μισθώματος και η διάρκεια της μίσθωσης, δεν δημοσιοποιήθηκαν, ενώ δεν έγινε γνωστό ούτε το όνομα του μισθωτή.

Ωστόσο, το προφίλ της συμφωνίας παρέχει ένα ενδιαφέρον σήμα για την αγορά. Η επιλογή ενός περιφερειακού operator να μισθώσει χώρο μεσαίου μεγέθους σε μια δευτερεύουσα αλλά καλά συνδεδεμένη τοποθεσία δείχνει ότι οι χρήστες logistics εξετάζουν εναλλακτικές περιοχές για αποθήκευση και διανομή, πέρα από τους βασικούς εμπορευματικούς κόμβους.

Η τάση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για ιδιοκτήτες, επενδυτές και developers που εξετάζουν την τοποθέτηση κεφαλαίων σε πολυμίσθωτα logistics ακίνητα στη Γερμανία.

Η REALOGIS ιδρύθηκε το 2005 και αποτελεί εταιρεία συμβούλων με περίπου 70 εργαζομένους και παρουσία, μεταξύ άλλων, σε Βερολίνο, Ντίσελντορφ, Φρανκφούρτη, Αμβούργο, Λειψία, Μόναχο και Στουτγάρδη. Παρέχει υπηρεσίες σε εταιρείες logistics, βιομηχανικές επιχειρήσεις, λιανεμπόριο και e-commerce, καθώς και σε ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές, στους τομείς των μισθώσεων, των εξαγορών, της ανάπτυξης έργων και της στρατηγικής ακινήτων.