Είσοδος της Greystar στην φοιτητική κατοικία της Ιταλίας

Η επένδυση με την αφορά στην εξαγορά οικοπέδου στην Μπολόνια για την ανάπτυξη συγκροτήματος 400 φοιτητικών κλινών και αποτελεί το πρώτο βήμα ενός ευρύτερου σχεδίου για τη δημιουργία χαρτοφυλακίου τουλάχιστον 2.500 φοιτητικών κλινών στην Ιταλία έως το τέλος του 2027.

Η εταιρεία εξετάζει ήδη νέες επενδυτικές ευκαιρίες στο Μιλάνο, στη Ρώμη, στη Φλωρεντία και στο Τορίνο, επιδιώκοντας να αποκτήσει σημαντική παρουσία σε μια αγορά όπου η προσφορά οργανωμένης φοιτητικής στέγασης υπολείπεται της ζήτησης.

Το πρώτο έργο χωροθετείται κοντά στην Porta Mascarella, στο ιστορικό κέντρο της Μπολόνια, σε μικρή απόσταση από το πανεπιστήμιο της πόλης. Περιλαμβάνει στούντιο διαφορετικών κατηγοριών και δίκλινα δωμάτια, καθώς και κοινόχρηστους χώρους μελέτης, συνεργασίας και αναψυχής, γυμναστήριο, πισίνα στον τελευταίο όροφο και εμπορικές χρήσεις.

Η ανάπτυξη διαθέτει ήδη οικοδομική άδεια και στοχεύει σε πιστοποίηση BREEAM Excellent. Την κατασκευή αναλαμβάνει η Di Vincenzo Dino & C., ενώ η ING παρέχει χρηματοδοτικό πακέτο €45 εκατ., το οποίο περιλαμβάνει «πράσινο» κατασκευαστικό δάνειο και χρηματοδότηση ΦΠΑ.

Η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης

Η επιλογή της Μπολόνια συνδέεται με τα χαρακτηριστικά της τοπικής φοιτητικής αγοράς. Η πόλη φιλοξενεί περίπου 87.000 φοιτητές, από τους οποίους 55.000, ποσοστό 63%, προέρχονται από άλλες περιοχές.

Παρά τη σημαντική αυτή ζήτηση, οι οργανωμένες φοιτητικές κατοικίες θεσμικών επενδυτών καλύπτουν μόλις το 5,4% της αγοράς. Ακόμη και μετά την ολοκλήρωση των ήδη προγραμματισμένων αναπτύξεων, το ποσοστό εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί περίπου στο 10%.

Η περιορισμένη διείσδυση του Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες για διεθνείς διαχειριστές που διαθέτουν κεφάλαια, τεχνογνωσία ανάπτυξης και δυνατότητα λειτουργίας μεγάλων χαρτοφυλακίων.

«Η Ιταλία διαθέτει μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό, υψηλή κινητικότητα και σημαντικό έλλειμμα εξειδικευμένων φοιτητικών κατοικιών», δήλωσε ο Rafael Fernández-Villaverde, Managing Director Southern Europe της Greystar, επισημαίνοντας ότι η εταιρεία επιδιώκει να δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη επενδυτική και λειτουργική πλατφόρμα.

Επενδυτική πλατφόρμα με διεθνή κεφάλαια

Για την επέκτασή της στην Ιταλία, η Greystar προχωρά στη συγκρότηση τοπικής ομάδας και σε στρατηγική συνεργασία με τη Redbrick, η οποία θα συμβάλει στον εντοπισμό και στην ανάπτυξη νέων επενδυτικών ευκαιριών.

Παράλληλα, δημιουργήθηκε ιταλική επενδυτική δομή με διαχειριστή τη Savills Investment Management.

Το συγκρότημα της Μπολόνια θα λειτουργήσει με το εμπορικό σήμα Canvas, το οποίο διαθέτει ήδη 17.790 κλίνες σε 44 συγκροτήματα επτά ευρωπαϊκών χωρών.

Η Ιταλία αποτελεί την ένατη ευρωπαϊκή αγορά της Greystar. Με τη νέα επέκταση, η εταιρεία διαχειρίζεται στην Ευρώπη περιουσιακά στοιχεία αξίας άνω των €20 δισ., με περισσότερες από 93.600 κατοικίες προς ενοικίαση και φοιτητικές κλίνες.

Η ευρωπαϊκή στρατηγική επενδύσεων προστιθέμενης αξίας της Greystar διαθέτει επενδυτική δυνατότητα άνω των €6,8 δισ. για εξαγορές και νέες αναπτύξεις στον τομέα της ενοικιαζόμενης κατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της φοιτητικής στέγασης.

Η είσοδος στην Ιταλία εντάσσεται στην ευρύτερη τάση μετακίνησης διεθνών θεσμικών κεφαλαίων προς την οργανωμένη ενοικιαζόμενη κατοικία, με τη φοιτητική στέγαση να αποτελεί διακριτή επενδυτική κατηγορία, ιδιαίτερα σε πανεπιστημιακές πόλεις όπου η προσφορά παραμένει κατακερματισμένη.