Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά περίπου 9% το 2021, 13% το 2022, 14% το 2023 και 8% το 2024, οδηγώντας σε σωρευτική άνοδο που προσεγγίζει το 50% μέσα σε τέσσερα χρόνια. Το 2025 η αγορά διατήρησε θετικό πρόσημο, με ηπιότερο αλλά σταθερό ρυθμό, επιβεβαιώνοντας ότι η δυναμική δεν ήταν συγκυριακή.
Πίσω από τη στατιστική εικόνα, ωστόσο, καταγράφεται μια ουσιαστική ποιοτική μεταβολή. Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, «η έννοια της πολυτέλειας έχει μετατοπιστεί από το εντυπωσιακό στην τεχνολογία, από το μέγεθος στην ποιότητα και από την επίδειξη στην καθημερινή ποιότητα διαβίωσης».
Από τα τετραγωνικά στην εμπειρία διαβίωσης
Κατά την περίοδο 2021–2026, η πολυτελής κατοικία στην Αττική επαναπροσδιορίστηκε σε επίπεδο προδιαγραφών και προτεραιοτήτων. Φυσικό φως, ανοιχτή ροή εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, ενεργειακή απόδοση, υποδομές ευεξίας και προηγμένα smart home χαρακτηριστικά αποτελούν πλέον βασικά κριτήρια επιλογής.
Οι αγοραστές υψηλού εισοδήματος δεν αναζητούν απλώς ένα ακίνητο εντυπωσιακών διαστάσεων, αλλά μια κατοικία που υποστηρίζει τη λειτουργικότητα της καθημερινότητας και διατηρεί την αξία της σε βάθος χρόνου. Η ευεξία, η ιδιωτικότητα και η βιωσιμότητα αποκτούν ισότιμη βαρύτητα με την τοποθεσία.
Μέσα σε αυτό το νέο περιβάλλον, δύο γεωγραφικές ζώνες ξεχώρισαν ως βασικοί πυλώνες της αγοράς, με σαφώς διαφορετικό αγοραστικό προφίλ: η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Βόρεια Αττική.
Αθηναϊκή Ριβιέρα: Lifestyle επένδυση με διεθνές αποτύπωμα
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, από το Παλαιό Φάληρο και τον Άλιμο έως το Ελληνικό, τη Γλυφάδα, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και τη Βάρκιζα, έχει εδραιωθεί ως ο πλέον διεθνοποιημένος διάδρομος πολυτελούς κατοικίας της χώρας. Η ζήτηση χαρακτηρίζεται από έντονο lifestyle προσανατολισμό και σημαντική παρουσία διεθνούς αγοραστικού κοινού, συμπεριλαμβανομένων επενδυτών που συνδέονται με μετεγκατάσταση ή προγράμματα Golden Visa.
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ρετιρέ και boutique projects χαμηλής πυκνότητας, με έμφαση στη θέα, την εγγύτητα στη θάλασσα και την εξωτερική διαβίωση. Πρόκειται για αγορά με υψηλή ρευστότητα και ταχύτερη ανακύκλωση κεφαλαίων, όπου η πολυτελής κατοικία λειτουργεί ως διεθνές lifestyle asset.
Η αναβάθμιση των υποδομών και η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα ενισχύουν σταδιακά και νοτιότερες περιοχές, όπως η Σαρωνίδα, διευρύνοντας τον χάρτη των επενδυτικών ευκαιριών.
Βόρεια Αττική: Διακριτική πολυτέλεια και μακροπρόθεσμη αξία
Αντίθετα, η Βόρεια Αττική αναδεικνύει ένα διαφορετικό μοντέλο πολυτέλειας, πιο εσωστρεφές και προσανατολισμένο στη μόνιμη κατοικία. Περιοχές όπως το Ψυχικό, η Κηφισιά, η Εκάλη, η Πολιτεία, η Νέα Ερυθραία και το Καστρί, καθώς και ζώνες με μεγαλύτερα οικόπεδα όπως ο Διόνυσος, η Δροσιά και ο Άγιος Στέφανος, προσελκύουν κυρίως εγχώριους και επαναπατριζόμενους αγοραστές.
Η έμφαση δίνεται στον εσωτερικό χώρο, την ιδιωτικότητα, τη γειτνίαση με το πράσινο και τη λειτουργικότητα για οικογενειακή ζωή. Οι κατοικίες – κυρίως μονοκατοικίες και ευρύχωρα διαμερίσματα – επιλέγονται με μακροπρόθεσμο ορίζοντα, με στόχο τη σταθερή υπεραξία και όχι την ταχεία ανακύκλωση.
Όπως σημειώνει η κα Σαΐα, «στη Βόρεια Αττική το σπίτι αποτελεί βάση ζωής και όχι απλώς επιλογή lifestyle», στοιχείο που ενισχύει τη σταθερότητα της ζήτησης.
Προοπτικές για το 2026: Ήπια άνοδος με έμφαση στη σπανιότητα
Καθώς η αγορά εισέρχεται σε πιο ώριμη φάση, οι εκτιμήσεις συγκλίνουν σε ρυθμούς αύξησης της τάξης του 3%–5% για το 2026, με σαφείς διαφοροποιήσεις ανάλογα με τη μικροτοποθεσία, τη σπανιότητα και την ποιότητα κατασκευής.
Οι αγοραστές εξακολουθούν να τοποθετούνται σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, αλλά με αυξημένη έμφαση στην ανθεκτικότητα της επένδυσης και τη διαχρονικότητα της αξίας.
Η Αττική διαθέτει πλέον δύο διακριτές και διεθνώς αναγνωρίσιμες εκδοχές πολυτελούς διαβίωσης: τη μεσογειακή εξωστρέφεια της Ριβιέρας και τη διακριτική ποιότητα της Βόρειας Αττικής. Η συνύπαρξη αυτών των δύο «αγοραστικών DNA» ενισχύει την ωριμότητα και την ανθεκτικότητα της αγοράς, καθιστώντας την όχι απλώς έναν δυναμικό κλάδο ακινήτων, αλλά ένα διαμορφωμένο οικοσύστημα επενδυτικών και ποιοτικών επιλογών ζωής.