Έως +53%: το premium στα ενοίκια για επιπλωμένα ακίνητα της Αττικής

Οπως φαίνεται από τα στοιχεία της ReDataset η επίπλωση δεν αποτελεί ομοιόμορφο χαρακτηριστικό της αγοράς. Αντίθετα, τόσο η συχνότητα εμφάνισης των επιπλωμένων κατοικιών όσο και το premium στις ζητούμενες τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε αγοράς.

Σημειώνεται ότι η εταιρεία προχώρησε στην ανάλυση αγγελιών ενοικίασης κατοικιών που αναρτήθηκαν μέσα στο 2026 σε τρεις Περιφερειακές Ενότητες της Αττικής –Κεντρικό, Βόρειο και Νότιο Τομέα Αθηνών– με την αγορά να εξετάζεται με βάση την περιοχή, την επιφάνεια και τον τύπο του ακινήτου.

Από 15,5% έως 40,2% η παρουσία των επιπλωμένων

Σε επίπεδο περιοχών, οι διαφορές είναι ιδιαίτερα έντονες. Στον Δήμο Αθηναίων, το 40,2% των κατοικιών που περιλαμβάνονται στην ανάλυση προσφέρεται επιπλωμένο. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των περιοχών που εξετάστηκαν.

Στην Κηφισιά, περίπου ένα στα πέντε ακίνητα προσφέρεται επιπλωμένο, ενώ το χαμηλότερο ποσοστό καταγράφεται στο Γαλάτσι, όπου διαμορφώνεται στο 15,5%.

Η διαφοροποίηση είναι αισθητή ακόμη και μεταξύ περιοχών που ανήκουν στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα, γεγονός που καταδεικνύει ότι η επίπλωση δεν αποτελεί ενιαίο χαρακτηριστικό της αγοράς κατοικίας. Η εικόνα αλλάζει ακόμη περισσότερο όταν εξετάζεται το ύψος των ζητούμενων ενοικίων.

Έως 35% υψηλότερη η τιμή ανά τ.μ.

Στις περιοχές που εξετάστηκαν, οι επιπλωμένες κατοικίες εμφανίζουν υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τις μη επιπλωμένες. Η διαφορά κυμαίνεται από 13% έως 35%, με τη μεγαλύτερη απόκλιση να καταγράφεται στο Μαρούσι.

Εκεί, η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. των επιπλωμένων κατοικιών είναι 35% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων. Ωστόσο, η διαφορά αυτή αποτυπώνει το παρατηρούμενο price premium στις αγγελίες και δεν σημαίνει ότι η επίπλωση αποτελεί από μόνη της την αιτία για την υψηλότερη ζητούμενη τιμή. Άλλοι παράγοντες, όπως η τοποθεσία, η ποιότητα και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, μπορούν να επηρεάζουν την τελική εικόνα.

Τα μικρά σπίτια πρωταγωνιστούν

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ευρήματα της ανάλυσης αφορά τη σχέση μεταξύ επιφάνειας και επίπλωσης. Και στις τρεις Περιφερειακές Ενότητες που εξετάστηκαν, οι κατοικίες 20–40 τ.μ. εμφανίζουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης.

Η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, όπου το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών σε αυτή την κατηγορία φτάνει το 53,3%. Με άλλα λόγια, περισσότερα από ένα στα δύο ακίνητα επιφάνειας 20–40 τ.μ. προσφέρονται επιπλωμένα.

Καθώς αυξάνεται η επιφάνεια, το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών τείνει γενικά να υποχωρεί, γεγονός που συνδέεται και με τη διαφορετική σύνθεση της ζήτησης και της προσφοράς στις μικρότερες και μεγαλύτερες κατοικίες.

Έως 32% το premium στις κατοικίες 80–100 τ.μ.

Η διαφοροποίηση στις τιμές παραμένει ορατή και όταν η αγορά εξετάζεται με βάση την επιφάνεια. Η μεγαλύτερη απόκλιση σε αυτή την κατηγορία καταγράφεται στις κατοικίες 80–100 τ.μ. του Βόρειου Τομέα Αθηνών, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. των επιπλωμένων ακινήτων είναι 32% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων.

Οι μεγαλύτερες διαφορές μεταξύ επιπλωμένων και μη επιπλωμένων κατοικιών εντοπίζονται γενικότερα στον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα, όπου η σύνθεση της αγοράς παρουσιάζει μεγαλύτερη διαφοροποίηση ανά περιοχή και τύπο κατοικίας.

Τα διαμερίσματα κυριαρχούν

Η επίπλωση διαφοροποιείται σημαντικά και ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 37,2% των διαμερισμάτων προσφέρεται επιπλωμένο, καταγράφοντας το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των τύπων κατοικίας που περιλαμβάνονται στη συγκεκριμένη ανάλυση.

Στον αντίποδα, το χαμηλότερο ποσοστό καταγράφεται στις μονοκατοικίες του Βόρειου Τομέα. Όταν όμως η σύγκριση μεταφέρεται από τη συχνότητα στις τιμές, προκύπτει μια ακόμη πιο έντονη διαφοροποίηση.

Έως 53% ακριβότερες οι επιπλωμένες μονοκατοικίες στα νότια

Η μεγαλύτερη διαφορά τιμής σε ολόκληρη την ανάλυση καταγράφεται στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα Αθηνών. Συγκεκριμένα, οι επιπλωμένες μονοκατοικίες εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. 53% υψηλότερη από τις μη επιπλωμένες.

Πρόκειται για το υψηλότερο premium που καταγράφεται στο σύνολο των συγκρίσεων, επιβεβαιώνοντας ότι η διαφορά μεταξύ των δύο κατηγοριών μπορεί να είναι ιδιαίτερα μεγάλη σε συγκεκριμένες υποαγορές.

Παράλληλα, σχεδόν σε κάθε τύπο ακινήτου που εξετάστηκε, οι επιπλωμένες κατοικίες εμφανίζονται ακριβότερες. Υπάρχουν, ωστόσο, και εξαιρέσεις, γεγονός που δείχνει ότι η σχέση μεταξύ επίπλωσης και ζητούμενης τιμής δεν είναι ίδια σε όλες τις κατηγορίες.

Η επίπλωση ως premium της αγοράς

Συνολικά, δύο βασικά συμπεράσματα ξεχωρίζουν από την ανάλυση των αγγελιών. Πρώτον, η επίπλωση είναι σαφώς συχνότερη στις μικρότερες κατοικίες, με τις επιφάνειες 20–40 τ.μ. να εμφανίζουν τα υψηλότερα ποσοστά και να φτάνουν το 53,3% στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών.

Δεύτερον, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν στις περισσότερες συγκρίσεις υψηλότερες ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Το premium δεν είναι όμως σταθερό, καθώς κυμαίνεται από 13% έως 53%, ανάλογα με την περιοχή, την επιφάνεια και τον τύπο κατοικίας.