ΗΠΑ: Αποσύρουν τις αγγελίες πώλησης ακινήτων

Σύμφωνα με στοιχεία της μεσιτικής εταιρείας Redfin, το 5,8% του συνόλου των κατοικιών που ήταν προς πώληση στις ΗΠΑ αποσύρθηκε από την αγορά τον Απρίλιο. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό από τον Μάρτιο του 2020, όταν το ξέσπασμα της πανδημίας είχε ουσιαστικά «παγώσει» την κτηματαγορά. Σε μηνιαία βάση, οι αποσύρσεις αυξήθηκαν κατά 3,8% σε σχέση με τον Μάρτιο.

Η εξέλιξη αποδίδεται κυρίως στην επιβράδυνση της ζήτησης, καθώς τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι αυξημένες τιμές καυσίμων και η υποχώρηση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης περιορίζουν την αγοραστική διάθεση. Ως αποτέλεσμα, οι πωλητές δεν διαθέτουν πλέον το διαπραγματευτικό πλεονέκτημα των προηγούμενων ετών και συχνά αδυνατούν να επιτύχουν τις τιμές που επιδιώκουν.

Τη μεγαλύτερη αναλογία αποσύρσεων κατέγραψε η Ατλάντα, όπου μία στις δέκα κατοικίες απομακρύνθηκε από την αγορά τον Απρίλιο. Ακολούθησαν το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνιας με περίπου 9%, το Λος Άντζελες με 7,8%, το Ντάλας με 7,8% και το Σιάτλ με 7,7%.

Οι συνθήκες στην αγορά επιδεινώθηκαν μετά την άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Αν και στις αρχές του έτους τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων είχαν υποχωρήσει προσωρινά κοντά στο 5%, στη συνέχεια αυξήθηκαν σημαντικά και παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, περιορίζοντας την προσιτότητα της κατοικίας για πολλούς αγοραστές.

Παρότι οι τιμές κατοικιών έχουν παρουσιάσει τάσεις αποκλιμάκωσης σε αρκετές περιοχές, εξακολουθούν να βρίσκονται πάνω από τα επίπεδα του προηγούμενου έτους. Μάλιστα, πρόσφατα παρατηρούνται ενδείξεις σταθεροποίησης και σε ορισμένες αγορές ακόμη και νέας ενίσχυσης των τιμών.

Την ίδια ώρα, οι εκκρεμείς πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών –δηλαδή τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί– αυξήθηκαν οριακά κατά 1,4% τον Απρίλιο σε σύγκριση με τον Μάρτιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων των ΗΠΑ. Η βελτίωση συνδέεται κυρίως με τη μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων, καθώς το διαθέσιμο απόθεμα αυξήθηκε σχεδόν κατά 6% σε μηνιαία βάση.

Ωστόσο, σε αρκετές περιοχές της χώρας οι κατοικίες παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, καθώς νέες αγγελίες προστίθενται συνεχώς ενώ οι αγοραστές εμφανίζονται πιο επιλεκτικοί. Η εξέλιξη αυτή αυξάνει την πίεση στους πωλητές, οδηγώντας αρκετούς στην απόφαση να αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητά τους.

Οι τελευταίες εξελίξεις υποδηλώνουν ότι η αμερικανική αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια περίοδο μεγαλύτερης ισορροπίας, με τους αγοραστές να αποκτούν ισχυρότερη θέση στις διαπραγματεύσεις και τους πωλητές να καλούνται να προσαρμόσουν τις προσδοκίες τους σε ένα περιβάλλον υψηλότερου κόστους χρηματοδότησης.