ΗΠΑ: Οριακή άνοδος στις τιμές εμπορικών ακινήτων τον Ιανουάριο

Σύμφωνα με στοιχεία της MSCI’s Real Capital Analytics καταγράφεται μικρή μηνιαία άνοδος στους βασικούς δείκτες αποτίμησης, ωστόσο ο ρυθμός ανόδου είναι χαμηλότερος σε σχέση με τα τέλη του 2024, όταν είχε διαμορφωθεί ένα πρώτο κύμα επανατοποθετήσεων από επενδυτές που αναζητούσαν ευκαιρίες σε διορθωμένες τιμές.

Επιλεκτικές τοποθετήσεις

Η αγορά των εμπορικών ακινήτων στις ΗΠΑ παραμένει έντονα διαφοροποιημένη. Οπως δείχνουν τα στοιχεία, τα βιομηχανικά ακίνητα και τα συγκροτήματα κατοικιών προς ενοικίαση συνεχίζουν να εμφανίζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα, στηριζόμενα σε σχετικά σταθερά θεμελιώδη μεγέθη. Αντίθετα, ο κλάδος των γραφείων εξακολουθεί να πιέζεται, με υψηλά ποσοστά κενών χώρων και περιορισμένη ορατότητα ως προς τη ζήτηση. Οι τιμές στα βιομηχανικά ακίνητα ενισχύθηκαν κατά 3,7% σε ετήσια βάση.

Οι επενδυτές εμφανίζονται πιο επιλεκτικοί, εστιάζοντας σε ακίνητα με ισχυρές ταμειακές ροές και προοπτικές επανατοποθέτησης. Η στρατηγική «value-add» επανέρχεται στο προσκήνιο, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου οι αποτιμήσεις έχουν προσαρμοστεί σημαντικά από τα ιστορικά υψηλά.

Το «χάσμα» μεταξύ των ζητούμενων τιμών και αυτών που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι αγοραστές ώστε να κλείσει το τελικό deal έχει περιοριστεί σε σχέση με το 2023, αλλά δεν έχει εξαλειφθεί πλήρως, γεγονός που εξηγεί την επιβράδυνση της δυναμικής.