ΗΠΑ: Πτώση 3,1% στις τιμές πολυτελών κατοικιών τον Φεβρουάριο

Ωστόσο, η εξέλιξη δεν είναι ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές της χώρας. Σύμφωνα με έκθεση της Realtor.com, το όριο εισόδου στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών – που αντιστοιχεί στο ανώτερο 10% της αγοράς σε επίπεδο τιμών – διαμορφώθηκε τον Φεβρουάριο στα 1,2 εκατ. δολάρια. Το επίπεδο αυτό είναι αυξημένο κατά 1% σε σχέση με τον Ιανουάριο, αλλά μειωμένο κατά 3,1% σε ετήσια βάση.

Το συγκεκριμένο όριο έχει καταγράψει ετήσια πτώση κάθε μήνα από τον Μάρτιο του 2024. Υπενθυμίζεται ότι το όριο των luxury κατοικιών ξεπέρασε για πρώτη φορά το 1 εκατ. δολάρια το 2020, ενώ κορυφώθηκε το 2023 πάνω από τα 1,3 εκατ. δολάρια.

Μεγάλες διαφοροποιήσεις ανά πόλη

Παρά τη γενική διόρθωση, υπάρχουν ακόμη αρκετές περιοχές στις ΗΠΑ όπου η αγορά πολυτελών κατοικιών ξεκινά κάτω από το 1 εκατ. δολάρια. Συνολικά εννέα μητροπολιτικές περιοχές εμφανίζουν τέτοια επίπεδα, κυρίως στις λεγόμενες πολιτείες του Sunbelt.

Η χαμηλότερη τιμή εισόδου καταγράφεται στο San Antonio, όπου η αγορά luxury ξεκινά περίπου από 750.000 δολάρια, σημειώνοντας ετήσια πτώση 4,1%. Ακολουθεί το Houston με όριο λίγο κάτω από 800.000 δολάρια, ενώ η Atlanta διαθέτει πάνω από 2.300 αγγελίες πολυτελών κατοικιών με τιμές εκκίνησης περίπου 925.000 δολάρια.

Στην ίδια κατηγορία εντάσσεται και η μητροπολιτική περιοχή Dallas–Fort Worth, όπου το όριο luxury διαμορφώνεται περίπου στις 950.000 δολάρια.

Στη Florida, οι πόλεις Orlando και Jacksonville παραμένουν επίσης κάτω από το όριο του 1 εκατ. δολαρίων, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 2,8% στο Ορλάντο αλλά να υποχωρούν 2,3% στο Τζάκσονβιλ σε ετήσια βάση.

Μεγάλα χάσματα τιμών σε ακριβές αγορές

Στις αγορές με χαμηλότερο όριο πολυτελών κατοικιών, η διαφορά μεταξύ της διάμεσης τιμής κατοικίας και του luxury threshold είναι σχετικά μικρή, περίπου 2,2 έως 2,6 φορές. Αντίθετα, σε μεγάλες και πλουσιότερες αγορές όπως η Νέα Υόρκη και το Λος Άντζελες, το όριο της πολυτελούς αγοράς μπορεί να είναι τέσσερις έως πέντε φορές υψηλότερο από τη διάμεση τιμή κατοικίας.

Σύμφωνα με τους οικονομολόγους της Realtor.com, οι αγορές του Sunbelt προσφέρουν μεγαλύτερη διαθεσιμότητα γης και περισσότερες νέες αναπτύξεις, γεγονός που συγκρατεί τη διαφορά τιμών μεταξύ της μέσης και της πολυτελούς αγοράς.

Οι ακριβότερες αγορές πολυτελών κατοικιών

Στον αντίποδα, η υψηλότερη τιμή εισόδου στην αγορά πολυτελών κατοικιών καταγράφεται στην πόλη Heber, γνωστή για τα κοντινά χιονοδρομικά κέντρα, όπου το όριο φθάνει τα 7,25 εκατ. δολάρια. Ακολουθεί το Key West με τιμές άνω των 5 εκατ. δολαρίων.

Παρά τα υψηλά επίπεδα, οι περισσότερες από τις ακριβότερες αγορές πολυτελών κατοικιών κατέγραψαν πτώση τιμών τον τελευταίο χρόνο, με μειώσεις που κυμαίνονται από 1,7% στη Naples έως 16,7% στις Ventura και Oxnard, εξέλιξη που ενδέχεται να σχετίζεται και με τις πυρκαγιές που έπληξαν την περιοχή της Καλιφόρνιας το προηγούμενο έτος.