ΗΠΑ: Στο τραπέζι φοροελαφρύνσεις στα κέρδη από πώληση κατοικιών

Σύμφωνα με δημοσίευμα του CNBC οι γερουσιαστές Ted Cruz και Tim Scott απέστειλαν επιστολή προς τον υπουργό Οικονομικών Scott Bessent, ζητώντας την αναπροσαρμογή της φορολογικής βάσης ακινήτων με βάση τον πληθωρισμό, προκειμένου να μειωθεί ο φόρος υπεραξίας κατά την πώληση κατοικιών.

Σήμερα, ο φόρος κεφαλαιακών κερδών υπολογίζεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Η πρόταση προβλέπει την προσαρμογή της αρχικής αξίας αγοράς σε σημερινές τιμές, περιορίζοντας έτσι το φορολογητέο κέρδος.

Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών

Σύμφωνα με τους δύο γερουσιαστές, η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης θα μπορούσε να ενθαρρύνει ιδιοκτήτες που διακρατούν ακίνητα επί δεκαετίες —και διαθέτουν υψηλή υπεραξία— να προχωρήσουν σε πώληση, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών για νέους αγοραστές και οικογένειες πρώτης κατοικίας.

Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς το στεγαστικό έλλειμμα στις ΗΠΑ εκτιμάται πλέον σε 4,03 εκατ. κατοικίες το 2025, έναντι 3,8 εκατ. το 2024, σύμφωνα με στοιχεία της Realtor.com.

Νομοθετικές πρωτοβουλίες για διεύρυνση απαλλαγών

Παράλληλα, διακομματική ομάδα βουλευτών και γερουσιαστών έχει καταθέσει το νομοσχέδιο με τίτλο: «More Homes on the Market Act», το οποίο προβλέπει διπλασιασμό των υφιστάμενων ορίων απαλλαγής φόρου υπεραξίας για πωλήσεις κύριας κατοικίας.

Εφόσον εγκριθεί, το αφορολόγητο όριο θα αυξηθεί στα 500.000 δολάρια για μεμονωμένους φορολογούμενους (από 250.000), kai στο 1 εκατ. δολάρια για έγγαμα ζευγάρια (από 500.000).

Τα όρια αυτά παραμένουν αμετάβλητα από το 1997, παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών ακινήτων τις τελευταίες δεκαετίες.

Σε πιο επιθετική κατεύθυνση κινείται πρόταση της Republican Study Committee, η οποία εξετάζει ακόμη και την πλήρη κατάργηση του φόρου υπεραξίας σε κατοικίες που πωλούνται σε αγοραστές πρώτης κατοικίας ή σε ενοικιαστές.

Ο πρόεδρος Donald Trump έχει επίσης εκφράσει ενδιαφέρον για την ιδέα, συνδέοντας ωστόσο την ανάγκη φορολογικής παρέμβασης με το επίπεδο επιτοκίων της Federal Reserve.

Ποιοι επηρεάζονται περισσότερο

Σύμφωνα με την National Association of Realtors, αυξανόμενος αριθμός ιδιοκτητών υπερβαίνει πλέον τα ισχύοντα όρια απαλλαγής καθώς περίπου 29 εκατ. ιδιοκτήτες (34%) ξεπερνούν το όριο των 250.000 δολαρίων, ενώ περίπου 8 εκατ. ζευγάρια (10%) υπερβαίνουν το όριο των 500.000 δολαρίων.

Όσοι υπερβαίνουν τα όρια φορολογούνται με συντελεστή έως 20% επί των επιπλέον κερδών, ενώ για υψηλά εισοδήματα επιβάλλεται επιπλέον φόρος επενδυτικού εισοδήματος 3,8%.