Η μεγαλύτερη τράπεζα της Τσεχίας επενδύει σε προσιτή κατοικία και μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων

Το επενδυτικό πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της θυγατρικής Dostupné bydlení České spořitelny, η οποία δημιουργήθηκε αρχικά για την ανάπτυξη προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών και πλέον επεκτείνει τη δραστηριότητά της στον τομέα της φροντίδας ηλικιωμένων.

Σύμφωνα με την οικονομική εφημερίδα Hospodářské noviny, η εταιρεία έχει ήδη δεσμεύσει κεφάλαια ύψους 2,5 δισ. κορωνών (περίπου 102 εκατ. ευρώ) για την ανάπτυξη υποδομών δυναμικότητας περίπου 1.000 κλινών.

Οι αρχικές επενδύσεις εξετάζονται στην Πράγα και στις περιφέρειες Μοραβίας-Σιλεσίας και Λίμπερετς, ενώ το πρόγραμμα θα περιλαμβάνει τόσο την απόκτηση υφιστάμενων ακινήτων όσο και την ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων.

Η επενδυτική πρωτοβουλία συνδέεται με τις αυξανόμενες ανάγκες μακροχρόνιας φροντίδας του πληθυσμού της Τσεχίας.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η Česká spořitelna, η χώρα αντιμετωπίζει ήδη έλλειμμα άνω των 15.000 κλινών, το οποίο εκτιμάται ότι θα αυξηθεί σε περίπου 35.000 έως το 2035. Για την κάλυψη των πρόσθετων αναγκών υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν επενδύσεις περίπου 70 δισ. κορωνών, ποσό που αντιστοιχεί σε 2,9 δισ. ευρώ.

Το σχεδιαζόμενο πρόγραμμα της τράπεζας θα μπορούσε να καλύψει περίπου το 14% του προβλεπόμενου ελλείμματος κλινών το 2035, εφόσον υλοποιηθεί στο σύνολό του.

Η τράπεζα ως ιδιοκτήτης των ακινήτων

Η Česká spořitelna σχεδιάζει να λειτουργήσει κυρίως ως θεσμικός επενδυτής στην ακίνητη περιουσία και όχι ως διαχειριστής των μονάδων φροντίδας.

Η προσέγγιση αυτή διαχωρίζει την ιδιοκτησία και χρηματοδότηση των εγκαταστάσεων από την παροχή υπηρεσιών περίθαλψης, επιτρέποντας στους εξειδικευμένους φορείς να συμμετέχουν στο έργο.

Σε αυτό το πλαίσιο  σχεδιάζονται συνεργασίες με δήμους, κατασκευαστικές εταιρείες και παρόχους υπηρεσιών φροντίδας, ενώ σε συνεργασία με την Ένωση Παρόχων Κοινωνικών Υπηρεσιών της Τσεχίας προωθεί τη δημιουργία ανεξάρτητου συστήματος πιστοποίησης της ποιότητας των υπηρεσιών.

Από την προσιτή κατοικία στη φροντίδα ηλικιωμένων

Η νέα στρατηγική αποτελεί επέκταση του υφιστάμενου επενδυτικού προγράμματος της Česká spořitelna στον τομέα της προσιτής κατοικίας. Σύμφωνα με τη Hospodářské noviny, η τράπεζα έχει ήδη επενδύσει περίπου 4 δισ. κορώνες (163 εκατ. ευρώ) στην ανάπτυξη προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 700 ολοκληρωμένα διαμερίσματα, τα οποία είναι πλήρως μισθωμένα, ενώ άλλες 300 κατοικίες βρίσκονται υπό κατασκευή.

Η επέκταση στις μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων εντάσσεται σε μια ευρύτερη τάση θεσμικών επενδύσεων σε ακίνητα κοινωνικών υποδομών, όπου η ζήτηση συνδέεται περισσότερο με τις δημογραφικές εξελίξεις και τις μακροχρόνιες κοινωνικές ανάγκες παρά με τους παραδοσιακούς κύκλους της αγοράς ακινήτων.