Σαρωτικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ στα Airbnb και αγοραπωλησίες. Βροχή προστίμων

Τα πρόσφατα δεδομένα αποκαλύπτουν μια εκτεταμένη εικόνα αποκλίσεων, τόσο στα δηλωθέντα εισοδήματα όσο και στις αγοραπωλησίες ακινήτων, αναδεικνύοντας το μέγεθος του προβλήματος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία για το 2025, υποβλήθηκαν 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα συνολικά εισοδήματα να αγγίζουν τα 973,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, πίσω από αυτή την αύξηση, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί εντόπισαν σημαντικές αποκλίσεις που υποδηλώνουν αδήλωτα εισοδήματα και μη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Εντοπίστηκαν 873 φορολογούμενοι που, ενώ είχαν πληρώσει φόρο μεταβίβασης το 2019, δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη στο έντυπο Ε1. Μετά από παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ, το 65% συμμορφώθηκε, αποκαλύπτοντας δαπάνες ύψους 87 εκατ. ευρώ και επιπλέον φόρους άνω των 577.000 ευρώ. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι η απόκρυψη στοιχείων δεν περιορίζεται μόνο στα εισοδήματα, αλλά επεκτείνεται και στις συναλλαγές.

Στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, 24.383 ΑΦΜ εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα για την περίοδο 2020-2022, έπειτα από διασταυρώσεις με ψηφιακές πλατφόρμες. Πρόκειται κυρίως για ιδιώτες χωρίς δηλωμένη επιχειρηματική δραστηριότητα, οι οποίοι καλούνται πλέον να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις. Παράλληλα, 1.545 ιδιοκτήτες με πολλαπλά ακίνητα βρίσκονται υπό έλεγχο, καθώς δεν έχουν δηλώσει έναρξη δραστηριότητας ή δεν διαθέτουν τους κατάλληλους ΚΑΔ.

Ακόμη, περισσότερα από 12.000 ακίνητα εντοπίστηκαν χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου και αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες, γεγονός που καταδεικνύει την εντατικοποίηση των ελέγχων και την αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων.

Τα πρόστιμα που προβλέπονται είναι ιδιαίτερα αυστηρά. Για μη εγγραφή στο Μητρώο, το πρόστιμο ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζεται. Για ανακριβείς δηλώσεις, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ για εκπρόθεσμες δηλώσεις προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι Ιδιαίτερο βάρος δίνει η ΑΑΔΕ στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, με αιχμή την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, από εφέτος το νέο εργαλείο θα καταγράφει το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη χρήση των ακινήτων, διευκολύνοντας τις διασταυρώσεις και τον εντοπισμό περιπτώσεων αδήλωτων μισθωμάτων, αλλά και την ταυτοποίηση δικαιούχων ενισχύσεων.