Σε δημόσια διαβούλευση η επένδυση DIMAND στον Ελαιώνα

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 30 Νοεμβρίου 2026, αφορά στην ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού συγκροτήματος συνολικής δόμησης 39.102 τ.μ., σε έκταση 49,3 στρεμμάτων. Το ακίνητο καταλαμβάνει το οικοδομικό τετράγωνο 35 του Δήμου Αθηναίων, μεταξύ της Ιεράς Οδού, της Αγίου Πολυκάρπου, της Χαρτεργατών και της υπό διάνοιξη οδού Προφήτη Δανιήλ.

Το σχέδιο προβλέπει τη διατήρηση και ανακατασκευή τριών υφιστάμενων βιομηχανικών κτιρίων, την ανέγερση τριών νέων κτιρίων γραφείων, δύο πολυώροφων εγκαταστάσεων στάθμευσης και τη δημιουργία εκτεταμένων χώρων πρασίνου.

Η συνολική ανάπτυξη σχεδιάζεται για περίπου 2.775 εργαζομένους, αριθμός που αποτυπώνει το μέγεθος της προβλεπόμενης συγκέντρωσης επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε μία περιοχή η οποία εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από την παρουσία παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων.

Στον ΔΕΔΔΗΕ τα δύο νέα κτίρια και οι παλιές εγκαταστάσεις της SOFTEX

Καθοριστική εξέλιξη για την επένδυση αποτελεί η συμφωνία που υπεγράφη στις 30 Ιουλίου 2026 μεταξύ της IQ Athens, θυγατρικής κατά 100% της DIMAND, και του ΔΕΔΔΗΕ.

Η συμφωνία προβλέπει την πώληση του μεγαλύτερου τμήματος της ανάπτυξης έναντι €134,7 εκατ., με τμηματική καταβολή του τιμήματος και προγραμματισμένη παράδοση των εγκαταστάσεων εντός του 2028. Το ακίνητο που θα παραδοθεί στον ΔΕΔΔΗΕ θα έχει συνολική επιφάνεια 37.530 τ.μ. σε τέσσερα κτίρια δύο νέα και δύο υφιστάμενα, που θα λειτουργούν συμπληρωματικά. Στον ίδιο χώρο προβλέπεται πενταώροφο κτίριο στάθμευσης, με το σύνολο των διαθέσιμων θέσεων να ανέρχεται σε 443, εκ των οποίων 24 προορίζονται για υπηρεσιακά οχήματα. Η μελέτη υπολογίζει ότι οι εγκαταστάσεις της πρώτης ιδιοκτησίας θα εξυπηρετούν περίπου 1.725 εργαζομένους.

Τι προβλέπεται για το υπόλοιπο συγκρότημα

Στο τμήμα της SOFTEX, επιφάνειας 16.959 τ.μ.,  προβλέπεται η ανακατασκευή του υφιστάμενου Κτιρίου 3 (Κ3), καθώς και η ανέγερση ενός νέου τετραώροφου κτιρίου γραφείων, του Β3.

Σύμφωνα με την περιβαλλοντική μελέτη, στο συγκεκριμένο τμήμα Το Κ3 θα αποκτήσει συνολική δόμηση 5.541 τ.μ., μετά τις προβλεπόμενες προσθήκες και επεμβάσεις. Εκτός από γραφεία, θα περιλαμβάνει χώρο εμπορικών εκθέσεων και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων.

Το νέο κτίριο Β3 θα αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, με συνολική δόμηση 8.013 τ.μ. Η συνολική δόμηση της δεύτερης ιδιοκτησίας θα φθάνει τα 13.554 τ.μ., ενώ προβλέπονται 393 θέσεις στάθμευσης, κατανεμημένες σε υπόγειους, υπαίθριους και πολυώροφους χώρους.

Σύμφωνα με πληροφορίες μέρος του συγκεκριμένου τμήματος υπάρχει συμφωνία μίσθωσης, από άλλες εταιρείες μεταξύ των οποίων η Avis.

Τρία βιομηχανικά κτίρια αποκτούν νέα χρήση

Τα κτίρια Κ1, Κ2 και Κ3, που κατασκευάστηκαν την περίοδο 1971–1973, θα υποστούν εκτεταμένες επεμβάσεις στατικής ενίσχυσης, αποκατάστασης και αλλαγής χρήσης.

Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, οι εγκαταστάσεις έχουν επιβαρυνθεί από τους σεισμούς του 1981, του 1999 και του 2019, καθώς και από πυρκαγιές που σημειώθηκαν το 1994 και το 2015.

Η ανακατασκευή περιλαμβάνει την ενίσχυση του φέροντος οργανισμού, την προσαρμογή των εσωτερικών χώρων στις απαιτήσεις σύγχρονων γραφείων και την εγκατάσταση νέων ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων.

Για τις εργασίες στατικής ενίσχυσης έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια από τον Νοέμβριο του 2023, η οποία αναθεωρήθηκε τον Μάιο του 2026. Ο σχεδιασμός προβλέπει επίσης τη διατήρηση και ανάδειξη αρχαιολογικών καταλοίπων που έχουν εντοπιστεί στο ακίνητο. Ορισμένα θα παραμείνουν ορατά μέσω ειδικά διαμορφωμένων σημείων θέασης, ενώ άλλα θα προστατευθούν με κατάχωση, σύμφωνα με τις σχετικές εγκρίσεις του υπουργείου Πολιτισμού.  

Πράσινο σε 15,4 στρέμματα και φωτοβολταϊκά 4.806 τ.μ.

Η ανάπλαση προβλέπει συνολική επιφάνεια φύτευσης 15.443 τ.μ., που αντιστοιχεί στο 31,3% του ακινήτου.

Στον περιβάλλοντα χώρο θα φυτευτούν 247 δέντρα, ενώ θα δημιουργηθούν διαδρομές πεζών και υπαίθριοι χώροι που θα συνδέουν τα υφιστάμενα βιομηχανικά κτίρια με τις νέες εγκαταστάσεις. Στον ενεργειακό σχεδιασμό περιλαμβάνονται φωτοβολταϊκά συστήματα συνολικής επιφάνειας 4.805,61 τ.μ., αντλίες θερμότητας, ενισχυμένη θερμομόνωση και κεντρικά συστήματα διαχείρισης της λειτουργίας των κτιρίων. Στόχος είναι η επίτευξη περιβαλλοντικής πιστοποίησης LEED Gold.

Η ΜΠΕ εξετάζει επίσης τις επιπτώσεις της κατασκευής και λειτουργίας του συγκροτήματος στην κυκλοφορία, στον θόρυβο, στην ατμοσφαιρική ρύπανση και στις υφιστάμενες υποδομές της περιοχής.

Η προβλεπόμενη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών για το σύνολο της ανάπλασης εκτιμάται σε 30 μήνες. Η συγκεκριμένη εκτίμηση δεν αποτελεί δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα παράδοσης όλων των κτιρίων.