Στη Gencom το εμβληματικό Rosewood London

Η συναλλαγή αφορά το ξενοδοχείο 308 δωματίων και σουιτών, στη διεύθυνση 252 High Holborn, στο κέντρο της πόλης. Το τίμημα δεν ανακοινώθηκε, ωστόσο προηγούμενα δημοσιεύματα είχαν τοποθετήσει την αξία του ακινήτου κοντά στα €346 εκατ. (400 εκατ. δολάρια). Η Gencom απέφυγε να επιβεβαιώσει το συγκεκριμένο ποσό.

Η εξαγορά χρηματοδοτήθηκε από τις  ⁠HSBC και  ⁠Santander, οι οποίες παρείχαν χρηματοδοτικό πακέτο πρώτης εξασφάλισης ύψους περίπου €255 εκατ. (225 εκατ. στερλίνες). Η χρηματοδότηση καλύπτει την απόκτηση του ακινήτου και υποστηρίζει την υλοποίηση προγράμματος κεφαλαιουχικών επενδύσεων (CAPEX), με στόχο την περαιτέρω αναβάθμιση του ξενοδοχείου.

Η συναλλαγή πραγματοποιείται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά πολυτελών ξενοδοχείων του Λονδίνου εξακολουθεί να προσελκύει διεθνή επενδυτικά κεφάλαια, παρά το υψηλό κόστος χρηματοδότησης και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο ευρωπαϊκός ξενοδοχειακός κλάδος.

Στο επίκεντρο τα εμβληματικά ξενοδοχειακά ακίνητα

Η απόκτηση του Rosewood London εντάσσεται στη στρατηγική της Gencom για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα υψηλής αξίας, σε διεθνείς μητροπολιτικούς προορισμούς με ισχυρή τουριστική και επιχειρηματική ζήτηση.

Το Λονδίνο αποτελεί μία από τις πλέον περιορισμένες αγορές ως προς τη δυνατότητα ανάπτυξης νέων ξενοδοχειακών μονάδων υψηλών προδιαγραφών, ιδιαίτερα στις κεντρικές περιοχές. Η περιορισμένη προσφορά, σε συνδυασμό με τη διεθνή αναγνωρισιμότητα του προορισμού, δημιουργεί συνθήκες διατήρησης της αξίας των υφιστάμενων πολυτελών ακινήτων.

Το διατηρητέο κτίριο του 1912 σε καθεστώς freehold

Το Rosewood London στεγάζεται σε διατηρητέο κτίριο του 1912, σε μικρή απόσταση από το Covent Garden, τη Βασιλική Όπερα, το Βρετανικό Μουσείο και το Somerset House.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της συναλλαγής αποτελεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς freehold, που εξασφαλίζει πλήρη κυριότητα του ακινήτου, σε αντίθεση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις (leasehold) που συναντώνται συχνά στην αγορά του κεντρικού Λονδίνου.

Το ακίνητο ανακαινίστηκε εκτεταμένα την περίοδο 2011-2014, με τον σχεδιασμό να αναλαμβάνει το Tony Chi Studios. Η ανακαίνιση περιέλαβε το σύνολο των δωματίων, των κοινόχρηστων χώρων, των εγκαταστάσεων εστίασης και των χώρων συνεδρίων και εκδηλώσεων.

Σήμερα διαθέτει 264 δωμάτια και 44 σουίτες, μεταξύ των οποίων επτά πολυτελείς κατοικίες τύπου House, επιφάνειας έως 185 τ.μ. Η Manor House Suite διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο από τον δρόμο, χαρακτηριστικό ιδιαίτερα σπάνιο για ξενοδοχείο στο κέντρο της βρετανικής πρωτεύουσας. Στις εγκαταστάσεις του περιλαμβάνονται το Holborn Dining Room, το Scarfes Bar, το Gin Bar, με συλλογή περισσότερων από 300 διαφορετικών ειδών τζιν, και το Mirror Room.

Το ξενοδοχείο κατατάχθηκε στην 56η θέση της διεθνούς κατάταξης των καλύτερων ξενοδοχείων στον κόσμο για το 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η εταιρεία.

Η παρουσία της πολυτελούς αλυσίδας Rosewood στην Κρήτη

Η συναλλαγή ενισχύει τη συνεργασία της Gencom με τη  ⁠Rosewood Hotels & Resorts, καθώς το Rosewood London αποτελεί το δεύτερο ξενοδοχείο της συγκεκριμένης αλυσίδας που αποκτά η αμερικανική επενδυτική εταιρεία, μετά το Rosewood Bermuda το 2017.

Στην ευρωπαϊκή αγορά, το χαρτοφυλάκιο της αλυσίδας περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το Rosewood Castiglion del Bosco στην Τοσκάνη και το Rosewood Villa Magna στη Μαδρίτη, ενώ σχεδιάζονται νέες μονάδες στη Ρώμη, τη Βενετία και το Μιλάνο.

Στην ελληνική αγορά η αλυσίδα κάνει την είσοδό της στην ελληνική αγορά μέσω του Rosewood Blue Palace στην Ελούντα της Κρήτης, σε συνεργασία με την ελληνική ξενοδοχειακή εταιρεία Phāea, της οικογένειας Σμπώκου. Η επαναλειτουργία του συγκροτήματος προγραμματίζεται για το 2027.

Η Gencom διαθέτει χαρτοφυλάκιο €6 δισ. και περισσότερα από 5.000 δωμάτια

Η Gencom ιδρύθηκε πριν από περισσότερα από 40 χρόνια και δραστηριοποιείται στην απόκτηση, ανάπτυξη και διαχείριση πολυτελών ξενοδοχείων, resorts και επώνυμων κατοικιών (branded residences). Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση και ανάπτυξη συνολικής αξίας περίπου €6,1 δισ. (7 δισ. δολάρια), καθώς και 17 ιδιόκτητα ακίνητα σε λειτουργία ή υπό ανάπτυξη, συνολικής δυναμικότητας άνω των 5.000 ξενοδοχειακών δωματίων.

Μέσω της συνδεδεμένης εταιρείας Pyramid Global Hospitality, συμμετέχει επίσης στη διαχείριση 185 ξενοδοχειακών ακινήτων, με περίπου 50.000 δωμάτια, στις ΗΠΑ και την Ευρώπη. Παράλληλα, μέσω της Convene, δραστηριοποιείται στην αγορά χώρων συναντήσεων, εκδηλώσεων και ευέλικτων γραφείων, διαχειριζόμενη εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας άνω των 185.800 τ.μ.

Στο διεθνές χαρτοφυλάκιο της Gencom περιλαμβάνονται συνεργασίες με ορισμένες από τις μεγαλύτερες αλυσίδες πολυτελούς φιλοξενίας, όπως Four Seasons, Ritz-Carlton, St. Regis, InterContinental, Fairmont και Auberge Resorts.