West End του Λονδίνου, Χονγκ Κονγκ και Midtown της Νέας Υόρκης διατήρησαν τη θέση τους ως οι ακριβότερες αγορές παγκοσμίως για γραφεία υψηλών προδιαγραφών.
Από τις 40 παγκόσμιες πόλεις που παρακολουθεί η Savills οι 23 κατέγραψαν αύξηση στο καθαρό πραγματικό «συνολικό» κόστος για τους μισθωτές (ενοίκιο και κόστος διαμόρφωσης χώρου) κατά μέσο όρο 1,1% μεταξύ του τρίτου και του τέταρτου τριμήνου του 2025.
Σε παγκόσμιο επίπεδο, οι μισθώσεις γραφείων πρώτης κατηγορίας αυξήθηκαν κατά 1,7% στο δεύτερο εξάμηνο του 2025. Το 50% των συναλλαγών αφορούσε επέκταση των μισθωμένων χώρων, το 44% διατήρηση της ίδιας επιφάνειας και μόλις το 6% μείωση χώρου. Ο χρηματοοικονομικός κλάδος παρέμεινε ο πιο δραστήριος διεθνώς, με το Χονγκ Κονγκ να καταγράφει τον υψηλότερο αριθμό συναλλαγών κατά το δεύτερο εξάμηνο, κυρίως επεκτατικού χαρακτήρα. Ο κλάδος τεχνολογίας, διαφήμισης, μέσων και πληροφόρησης (TAMI) ακολούθησε, με αύξηση όγκου συμφωνιών κατά 7%, κυρίως λόγω της δυναμικής της τεχνητής νοημοσύνης.
Ανά περιοχή, στην Ασία–Ειρηνικό τα καθαρά πραγματικά κόστη για prime γραφεία αυξήθηκαν κατά 1,1% το τέταρτο τρίμηνο, με τις μειώσεις στις κινεζικές πόλεις να μετριάζουν τον μέσο όρο. Στη Βόρεια Αμερική, το κόστος αυξήθηκε κατά 1,2%, με το Μαϊάμι να ξεχωρίζει, ενώ στις υπόλοιπες αγορές οι αυξήσεις ήταν πιο συγκρατημένες λόγω περιορισμού των κινήτρων από τους ιδιοκτήτες.
Στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή, τα prime γραφεία κατέγραψαν μέση αύξηση καθαρών κόστους 1% το τέταρτο τρίμηνο. Το West End του Λονδίνου σημείωσε άνοδο 4,2%, υποστηριζόμενο από ισχυρή ζήτηση και περιορισμένες νέες παραδόσεις. Στο Ντουμπάι, τα prime κόστη αυξήθηκαν κατά 1,7%, με την Savills να σημειώνει έντονες στρεβλώσεις μεταξύ βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων μισθώσεων λόγω προσωρινά εξαιρετικά περιορισμένης διαθεσιμότητας.
Ανεβαίνει η ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους
Στο ίδιο πλαίσιο, αν και δεν περιλαμβάνεται στους βασικούς παγκόσμιους δείκτες της Savills, η ελληνική αγορά γραφείων παρουσιάζει αντίστοιχες ανοδικές τάσεις, κυρίως στην Αθήνα. Η ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους Grade A παραμένει ισχυρή, ενώ η περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων αναπτύξεων έχει οδηγήσει σε αυξητικές πιέσεις στα ενοίκια. Σε βασικούς επιχειρηματικούς άξονες της πρωτεύουσας, τα prime ενοίκια κινούνται πλέον σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα από τα προ πανδημίας, με τους μισθωτές να απορροφούν αυξημένο «all-in» κόστος, αντίστοιχο με αυτό που παρατηρείται σε αναδυόμενες ευρωπαϊκές αγορές γραφείων. Παρά το γεγονός ότι τα απόλυτα κόστη παραμένουν χαμηλότερα σε σχέση με ώριμες αγορές όπως το Λονδίνο ή το Παρίσι, ο ρυθμός αύξησης στην Ελλάδα είναι συγκρίσιμος, αντικατοπτρίζοντας τη στενότητα προσφοράς και τη στροφή της ζήτησης προς ποιοτικά ακίνητα.
Η συνολική προσφορά σε νέους σύγχρονους χώρους παραμένει περιορισμένη, με αρκετά έργα υπό κατασκευή ή προγραμματισμένα να παραδοθούν έως το 2025–2027, γεγονός που αναμένεται να τροφοδοτήσει περαιτέρω τη ζήτηση αλλά και πιέσεις στα ενοίκια.
Οι τάσεις δείχνουν μεγαλύτερη ζήτηση για πράσινα/ESG-συμβατά γραφεία και χώρους υψηλής τεχνολογικής στάθμης, που μπορούν να ζητήσουν και προσαυξημένο μίσθωμα ή premium.
Ο βαθμός αύξησης, η πρόσφατη πτώση κενών χώρων (vacancy) και η ανάκαμψη της ζήτησης για σύγχρονους χώρους δείχνουν μια ανοδική δυναμική αν και σε μικρότερη κλίμακα.
