“Βουτιά” στις πωλήσεις κατοικιών τον Αύγουστο στις ΗΠΑ

Σύμφωνα με την National Association of Realtors (NAR), οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 2% τον Αύγουστο σε σχέση με τον Ιούλιο, διαμορφούμενες σε ετησιοποιημένο, εποχικά προσαρμοσμένο ρυθμό 3,98 εκατ. κατοικιών.

Πρόκειται για τον χαμηλότερο ρυθμό πωλήσεων από τον Ιούνιο του 2025, με τη μεγαλύτερη πίεση να καταγράφεται στις βορειοανατολικές και μεσοδυτικές πολιτείες των ΗΠΑ. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 1,2%.

Η εικόνα αποτυπώνει σε μεγάλο βαθμό την επίδραση των στεγαστικών επιτοκίων στην αγορά. Καθώς τα στοιχεία της NAR αφορούν τις ολοκληρώσεις των συναλλαγών και όχι τις υπογραφές συμβολαίων, οι περισσότερες από τις συμφωνίες που οδήγησαν στις πωλήσεις του Αυγούστου είχαν πιθανότατα συναφθεί τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, όταν το κόστος χρηματοδότησης παρέμενε υψηλό.

«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και οι πωλήσεις κατοικιών κινούνται προς αντίθετες κατευθύνσεις, επομένως δεν προκαλεί έκπληξη μια ήπια υποχώρηση της αγοραστικής δραστηριότητας λόγω των υψηλών επιτοκίων», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.

Ωστόσο, παρά τη μηνιαία πτώση, η εικόνα από την αρχή του έτους είναι καλύτερη, καθώς οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 1,6% στο πρώτο οκτάμηνο.

Περισσότερα σπίτια στην αγορά

Την ίδια ώρα, η προσφορά κατοικιών συνεχίζει να ενισχύεται, δημιουργώντας σταδιακά περισσότερες επιλογές για τους υποψήφιους αγοραστές. Στο τέλος Αυγούστου υπήρχαν 1,62 εκατ. κατοικίες προς πώληση, αριθμός αυξημένος κατά 3,2% σε σχέση με τον Ιούλιο και κατά 5,9% σε ετήσια βάση.

Με τον σημερινό ρυθμό πωλήσεων, το διαθέσιμο απόθεμα αντιστοιχεί σε 4,9 μήνες προσφοράς, το υψηλότερο επίπεδο εδώ και περισσότερο από μία δεκαετία. Η αύξηση της προσφοράς, ωστόσο, δεν έχει μέχρι στιγμής μεταφραστεί σε αποκλιμάκωση των τιμών.

Νέο υψηλό για τις τιμές

Η διάμεση τιμή κατοικίας που πωλήθηκε τον Αύγουστο ανήλθε στα 429.100 δολάρια, καταγράφοντας αύξηση 1,6% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2025. Πρόκειται, μάλιστα, για νέο ρεκόρ τιμής για τον μήνα Αύγουστο.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν στα βορειοανατολικά των ΗΠΑ, όπου η προσφορά κατοικιών παραμένει ιδιαίτερα περιορισμένη. Αντίθετα, η Δύση ήταν η μοναδική γεωγραφική περιοχή όπου η διάμεση τιμή υποχώρησε σε ετήσια βάση.

Η αμερικανική αγορά κατοικίας βρίσκεται έτσι αντιμέτωπη με ένα σύνθετο σκηνικό: περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα, αλλά όχι ακόμη αρκετά ώστε να πιέσουν ουσιαστικά τις τιμές, ενώ το υψηλό κόστος δανεισμού περιορίζει τη ζήτηση.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται κρίσιμο, καθώς η πορεία των στεγαστικών επιτοκίων θα αποτελέσει βασικό παράγοντα για το εάν η αύξηση της προσφοράς θα οδηγήσει τελικά σε μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά ή εάν οι υψηλές τιμές και το κόστος χρηματοδότησης θα συνεχίσουν να κρατούν τους αγοραστές στο περιθώριο.