Γεωπολιτική καταιγίδα Πόσο κινδυνεύουν οι ελληνικές επενδύσεις από τη Μέση Ανατολή

Η ελληνική κτηματαγορά τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης, με έντονη άνοδο τιμών κυρίως στην Αθήνα και σε τουριστικά νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Ωστόσο, μια παρατεταμένη γεωπολιτική κρίση θα μπορούσε να αλλάξει τους ρυθμούς.

Ήδη οι πτήσεις από και προς το Ισραήλ έχουν ανασταλεί και χιλιάδες κρατήσεις ακυρώθηκαν, με άμεσες απώλειες εισπράξεων για τον ελληνικό τουρισμό που εκτιμώνται σε δεκάδες έως εκατοντάδες εκατ. ευρώ.

Αν η κρίση στο Ιράν επεκταθεί ή προκαλέσει κλιμάκωση στη συνολική περιοχή (π.χ. κόλπος, Ερυθρά Θάλασσα), αυτό μπορεί να αυξήσει τις ακυρώσεις από ταξιδιώτες που κανονικά θα ταξίδευαν προς την Ελλάδα μέσω αεροδρομίων που επηρεάζονται από τις ροές στην ευρύτερη Μέση Ανατολή. Ήδη οι πτήσεις από και προς το Ισραήλ έχουν ανασταλεί και χιλιάδες κρατήσεις ακυρώθηκαν, με άμεσες απώλειες εισπράξεων για τον ελληνικό τουρισμό

Η γεωπολιτική ένταση στην περιοχή μπορεί να δημιουργεί αίσθημα ανασφάλειας για ταξιδιώτες, ειδικά από πιο μακρινές αγορές (ΗΠΑ, Αυστραλία, Ασία), και να μειώνει τον συνολικό αριθμό κρατήσεων.

Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς κρίσιμο στοιχείο δεν είναι μόνο η ένταση της κρίσης, αλλά κυρίως η διάρκειά της. Και σε μια αγορά που έχει μόλις ανακτήσει τη δυναμική της, ο χρόνος είναι ο σημαντικότερος παράγοντας.

Εάν η ένταση αποκλιμακωθεί σχετικά γρήγορα, οι επιπτώσεις θα είναι περιορισμένες. Σε ακραία περίπτωση, γενικευμένης κλιμάκωσης με εκτόξευση του ενεργειακού κόστους και πτώση τουρισμού πάνω από 20%, η αγορά θα δεχόταν σοβαρό πλήγμα. Οι τιμές πανελλαδικά θα μπορούσαν να διορθώσουν 8–12%, με «πάγωμα» νέων αναπτύξεων καθώς λόγω της αβεβαιότητας για τις εξελίξεις, οι επενδυτές θα τηρούσαν στάση αναμονής

Να σημειωθεί ότι ο προϋπολογισμός του τρέχοντος έτους, έχει προβλέψει ακραίο στην περίπτωση που η τιμή του πετρελαίου ξεπεράσει τα 100 δολάρια το βαρέλι σενάριο που φαντάζει ρεαλιστικό στην παρούσα φάση. Στην περίπτωση αυτή η ιδιωτική κατανάλωση θα μειωνόταν  κατά 0,7% σε σχέση με αύξηση 1% το 2026 που προβλέπει το βασικό σενάριο το πραγματικό ΑΕΠ θα επιβραδυνόταν στο 1,9% έναντι πρόβλεψης 2,4%, ενώ οι επενδύσεις θα υποχωρούσαν κατά 0,9%.