Το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον επιβεβαιώθηκε στο Atlantic Ocean Hotel Investors’ Summit στη Μαδρίτη, όπου παράγοντες της αγοράς ανέδειξαν τη χώρα ως ανερχόμενο «hot spot» του ευρωπαϊκού hospitality. Μετά τη βαθιά κρίση της περιόδου 2008–2015, η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά έχει μετασχηματιστεί σε βασικό πεδίο ανάπτυξης και εξαγορών, αξιοποιώντας τη διαθεσιμότητα παραθαλάσσιων οικοπέδων, αλλά και το σχετικά περιορισμένο απόθεμα ποιοτικών ξενοδοχειακών μονάδων σε σύγκριση με άλλους ώριμους προορισμούς.
Μεγάλα deals επιβεβαιώνουν τη δυναμική
Μάλιστα, η στροφή των επενδυτών αποτυπώθηκε και στις πρόσφατες συναλλαγές υψηλού προφίλ. Ειδικότερα, τον Μάρτιο του 2025, ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου απέκτησε το 100% του Astir Palace Resort στη Βουλιαγμένη, που περιλαμβάνει το 303 δωματίων Four Seasons Astir Palace Athens. Ο κ. Προκοπίου είχε αποκτήσει αρχικά ποσοστό 33,75% τον Οκτώβριο του 2024 από τον τουρκικό όμιλο Dogus και ολοκλήρωσε την εξαγορά από την AGC Equity Partners του Ντουμπάι, η οποία είχε επενδύσει στο ακίνητο το 2016. Παράλληλα, στην ελληνική αγορά εισήλθε και η ισπανική επενδυτική εταιρεία Azora, ολοκληρώνοντας την πρώτη της εξαγορά μετά από 18 μήνες και τη δεύτερη τα τελευταία 3,5 χρόνια. Τον Αύγουστο, η Azora απέκτησε το 50,1% της Donkey Hotels από την οικογενειακή επενδυτική εταιρεία Ιωάννου, η οποία διατηρεί μειοψηφικό ποσοστό. Το χαρτοφυλάκιο της Donkey Hotels περιλαμβάνει πέντε ξενοδοχεία στην Ελλάδα – τέσσερα στην Αθήνα και ένα στη Σαντορίνη – συνολικής δυναμικότητας 834 δωματίων, με κοινό στόχο την περαιτέρω πανελλαδική επέκταση.
Νέα μοντέλα επενδύσεων και διαχείρισης
Η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά εξελίσσεται και σε επίπεδο επιχειρηματικών μοντέλων. Οι συμπράξεις και τα co-investments κερδίζουν έδαφος, ενώ αναπτύσσονται ελληνικές πλατφόρμες «λευκής ετικέτας» (white-label) στη διαχείριση ξενοδοχείων, καλύπτοντας τις ανάγκες νέων επενδυτών. Όπως σημείωσε ο Δημήτρης Μάνικης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος για την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική της Wyndham Hotels & Resorts, “η δημιουργία ελληνικών εταιρειών διαχείρισης αναμένεται να ενταθεί, καθώς τα παραδοσιακά μοντέλα ιδιοκτησίας και λειτουργίας υποχωρούν. Παράλληλα, οι Έλληνες επενδυτές παραμένουν ιδιαίτερα ενεργοί και ανταγωνιστικοί, διαθέτοντας σημαντική ρευστότητα και διαφορετική προσέγγιση στις διαπραγματεύσεις σε σχέση με τους μεγάλους θεσμικούς επενδυτές”.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία πάνω από 35 εκατ. τουρίστες επισκέφθηκαν τη χώρα την περίοδο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2025, αριθμός ιδιαίτερα υψηλός για μια χώρα 10 εκατ. κατοίκων. Ταυτόχρονα, η ελληνική αγορά ωφελείται από τη διεύρυνση των αγορών προέλευσης, με αυξανόμενες ροές επισκεπτών από τη Ρωσία, τις χώρες του Κόλπου και την Ινδία, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα της ζήτησης.
Επέκταση ομίλων και νέες προκλήσεις
Την ίδια ώρα όμιλοι όπως ο Sani/Ikos επιταχύνουν τα επενδυτικά τους σχέδια. Ο όμιλος λειτουργεί σήμερα 12 resorts με περίπου 3.450 δωμάτια σε Ελλάδα και Ισπανία, ενώ διαθέτει pipeline περίπου 2.250 νέων δωματίων υπό το brand Ikos σε Ελλάδα, Ισπανία και Πορτογαλία. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται περιοχές όπως η Αθήνα, η Κέρκυρα, η Κρήτη και η Κως. Οι υποδομές καθίστανται έτσι κρίσιμος παράγοντας, με έργα όπως η επέκταση του αεροδρομίου της Καλαμάτας να θεωρούνται καταλύτες για την ανάπτυξη νέων περιοχών, όπως η Μάνη και η ευρύτερη Πελοπόννησος. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς η Ελλάδα βρίσκεται σήμερα σε σημείο αντίστοιχο με εκείνο της Ισπανίας πριν από 15 χρόνια, με σημαντικά περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης. Η μετάβαση της χώρας από την κρίση σε επενδυτικό προορισμό πρώτης γραμμής στον ξενοδοχειακό κλάδο αντανακλά τις βαθύτερες αλλαγές που συντελούνται στο ευρωπαϊκό real estate και στον τουρισμό.