Σύμφωνα με τα στοιχεία της Mortgage Bankers Association (MBA), η συνολική ζήτηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 2,8% σε εβδομαδιαία βάση, βάσει του εποχικά προσαρμοσμένου δείκτη της ένωσης.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο και υπόλοιπα έως 832.750 δολάρια μειώθηκε στο 6,17% από 6,21%, ενώ οι μονάδες κόστους (points) παρέμειναν αμετάβλητες στο 0,56, συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας έκδοσης, για δάνεια με προκαταβολή 20%. Όπως δήλωσε ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της MBA, η πτώση των αποδόσεων των αμερικανικών κρατικών ομολόγων προς το τέλος της εβδομάδας οφειλόταν κυρίως σε ασθενέστερα στοιχεία για τις λιανικές πωλήσεις και τις πωλήσεις κατοικιών, τα οποία υπεραντιστάθμισαν τις καλύτερες του αναμενομένου ενδείξεις από την αγορά εργασίας για τον Ιανουάριο.
Άλμα 7% στις αναχρηματοδοτήσεις
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 7% σε εβδομαδιαία βάση και ήταν 132% υψηλότερες σε σχέση με την αντίστοιχη εβδομάδα πριν από έναν χρόνο. Την ίδια περίοδο πέρυσι, τα επιτόκια ήταν κατά 76 μονάδες βάσης υψηλότερα, αν και η σύγκριση ενισχύεται από το γεγονός ότι η δραστηριότητα αναχρηματοδοτήσεων βρισκόταν τότε σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα. «Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν σε όλους τους τύπους δανείων, καταγράφοντας την ισχυρότερη εβδομάδα από τα μέσα Ιανουαρίου», σημείωσε ο Kan.
Πτώση στη ζήτηση αγοράς κατοικίας
Αντίθετα, οι αιτήσεις για νέα στεγαστικά δάνεια με σκοπό την αγορά κατοικίας υποχώρησαν κατά 3% σε εβδομαδιαία βάση, ενώ παρέμειναν μόλις 8% υψηλότερες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Παρά τη μικρή βελτίωση στην προσιτότητα λόγω χαμηλότερων επιτοκίων, η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων και η αβεβαιότητα για τις οικονομικές προοπτικές κρατούν πολλούς καταναλωτές εκτός αγοράς.
Στενό εύρος διακύμανσης επιτοκίων
Στην έναρξη της τρέχουσας εβδομάδας — η οποία είναι συντομότερη λόγω αργίας — τα επιτόκια δεν παρουσίασαν μεταβολή. Ωστόσο, τα οικονομικά στοιχεία που αναμένεται να δημοσιευθούν εντός των επόμενων ημερών ενδέχεται να επηρεάσουν την πορεία τους. Από την αρχή του έτους, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κινούνται γενικά σε στενό εύρος μεταξύ 6% και 6,25%, υποδηλώνοντας μια περίοδο σχετικής σταθεροποίησης μετά τις έντονες διακυμάνσεις των προηγούμενων ετών. Αναλυτές επισημαίνουν ότι για να υπάρξει ουσιαστική ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας, θα απαιτηθεί είτε περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων είτε σημαντική αύξηση της προσφοράς ακινήτων.