ΗΠΑ: Τα “τσουχτερά” επιτόκια περιορίζουν τη ζήτηση για νέα σπίτια

Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ υποχώρησε κατά 2,7% σε εβδομαδιαία βάση, με βάση τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της ένωσης.

Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών, που αφορούν δάνεια έως 832.750 δολαρίων, αυξήθηκε στο 6,65% από 6,58% μία εβδομάδα νωρίτερα.

Η άνοδος του κόστους δανεισμού επηρέασε κυρίως τη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια. Οι αιτήσεις για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 7% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 2% χαμηλότερες σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Οι υποψήφιοι αγοραστές εξακολουθούν να βρίσκονται αντιμέτωποι με τις υψηλές τιμές των κατοικιών και την περιορισμένη προσφορά οικονομικά προσιτών ακινήτων.

Αντίθετα, οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 4% σε εβδομαδιαία βάση και κατά 7% σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, μέρος των δανειοληπτών επιλέγει την αναχρηματοδότηση με ανάληψη επιπλέον ρευστότητας (cash-out refinancing), αξιοποιώντας τη σημαντική άνοδο των αξιών των κατοικιών και, κατ’ επέκταση, της καθαρής αξίας της περιουσίας τους.

«Παρά την άνοδο των επιτοκίων, οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν, με κινητήριο μοχλό τα δάνεια που υποστηρίζονται από τις ομοσπονδιακές υπηρεσίες FHA και VA, οι οποίες κατέγραψαν αύξηση 9% και 10% αντίστοιχα», δήλωσε ο αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Mortgage Bankers Association, Joel Kan.