ΗΠΑ: Υποχωρεί η ζήτηση ξένων αγοραστών για κατοικίες

Ωστόσο, η αγορά πολυτελών νεόδμητων κατοικιών συνεχίζει να προσελκύει εύπορους αγοραστές από το εξωτερικό, κυρίως από την Κίνα.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της National Association of Realtors (NAR), οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σε αλλοδαπούς αγοραστές μειώθηκαν κατά 14% σε αριθμό συναλλαγών και κατά 19% σε αξία την περίοδο από τον Απρίλιο του 2025 έως τον Μάρτιο του 2026, σε σύγκριση με το προηγούμενο δωδεκάμηνο.

Συνολικά, οι διεθνείς αγοραστές απέκτησαν περίπου 67.100 κατοικίες, που αποτελεί τη δεύτερη χαμηλότερη επίδοση από τότε που η NAR ξεκίνησε να καταγράφει τα σχετικά στοιχεία το 2009. Η μέση αξία των κατοικιών που αγοράστηκαν από ξένους διαμορφώθηκε στις 465.000 δολάρια.

Η μείωση των επισκεπτών επηρεάζει την αγορά

Ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun, αποδίδει την πτώση στη σημαντική μείωση των διεθνών ταξιδιωτών προς τις Ηνωμένες Πολιτείες. Όπως σημείωσε, ακόμη και η ελαφρά αποδυνάμωση του δολαρίου, που θεωρητικά αυξάνει την αγοραστική δύναμη των ξένων επενδυτών, δεν στάθηκε αρκετή για να ενισχύσει τη ζήτηση.

Οι πολυτελείς κατοικίες αντιστέκονται

Παρότι τα στοιχεία της NAR δεν περιλαμβάνουν τις νεόδμητες κατοικίες, καθώς οι σχετικές συναλλαγές είναι δυσκολότερο να καταγραφούν, η John Burns Research & Consulting (JBREC) διαπιστώνει ότι ο κλάδος των πολυτελών κατοικιών εξακολουθεί να εμφανίζει ισχυρή δυναμική.

Σύμφωνα με τον Scott Wild, επικεφαλής της εταιρείας ερευνών, η αγορά υψηλής κατηγορίας στο Irvine της Καλιφόρνιας συνεχίζει να στηρίζεται σε αγοραστές εκτός ΗΠΑ, κυρίως εύπορους Κινέζους επενδυτές που πραγματοποιούν τις αγορές τους με μετρητά.

Οι κατασκευαστές κατοικιών της περιοχής εξακολουθούν να προωθούν ενεργά τα ακριβότερα έργα τους στις διεθνείς αγορές, προσαρμόζοντας ακόμη και τους εκθεσιακούς χώρους στις προτιμήσεις συγκεκριμένων ομάδων ξένων αγοραστών.

Toll Brothers: Η ισχυρότερη παρουσία στους ξένους επενδυτές

Μεταξύ των μεγάλων εισηγμένων κατασκευαστών κατοικιών, η Toll Brothers εξακολουθεί να διαθέτει το ισχυρότερο brand στις διεθνείς αγορές.

Η εταιρεία επενδύει συστηματικά στη διεθνή προβολή των πολυτελών κατοικιών της, ενώ σχεδιάζει τα πρότυπα σπίτια (model homes) με τρόπο που ανταποκρίνεται στις ανάγκες διαφορετικών ομάδων ξένων πελατών.

Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι οι αλλοδαποί αγοραστές δεν αποτελούν ενιαία αγορά, καθώς διακρίνονται σε εύπορους επενδυτές, οικογένειες που επιδιώκουν μόνιμη εγκατάσταση στις ΗΠΑ και εξειδικευμένους επαγγελματίες που μετακινούνται για εργασία.

Οι αλλαγές στη μεταναστευτική πολιτική επηρεάζουν τη ζήτηση

Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στους εργαζόμενους υψηλής εξειδίκευσης που μετακινούνται στις ΗΠΑ μέσω θεωρήσεων εργασίας H-1B και αντίστοιχων προγραμμάτων.

Η συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών αποτελούσε τα προηγούμενα χρόνια σημαντική πηγή ζήτησης για νεόδμητες κατοικίες, ιδιαίτερα σε αγορές με ισχυρή παρουσία εταιρειών τεχνολογίας. Ωστόσο, οι μεταβολές στη μεταναστευτική πολιτική και η αβεβαιότητα γύρω από τις άδειες εργασίας έχουν περιορίσει την πρόθεσή τους να αγοράσουν κατοικία.

Καναδοί πρώτοι, αλλά οι Κινέζοι ξοδεύουν περισσότερα

Οι Καναδοί αποτέλεσαν την πολυπληθέστερη ομάδα ξένων αγοραστών, αντιπροσωπεύοντας το 16% των διεθνών συναλλαγών, έναντι 14% την προηγούμενη χρονιά.

Οι Μεξικανοί κατέλαβαν τη δεύτερη θέση, ενώ οι Κινέζοι, που για χρόνια βρίσκονταν στην κορυφή της κατάταξης ως προς τον αριθμό των αγορών, υποχώρησαν στην τρίτη θέση.

Παρά τη μείωση των συναλλαγών τους, οι Κινέζοι παρέμειναν οι μεγαλύτεροι επενδυτές σε όρους αξίας, καθώς επικεντρώνονται κυρίως στην αγορά πολυτελών κατοικιών υψηλού κόστους, ιδιαίτερα στην Καλιφόρνια.