Η Εκκλησία ασφαλίζει τα ακίνητα της

Ο δημόσιος ανοικτός μειοδοτικός διαγωνισμός αφορά την ασφάλιση δεκάδων ακινήτων διαφόρων χρήσεων και αποτελεί μια ακόμη ένδειξη της αυξανόμενης σημασίας που αποκτά η διαχείριση κινδύνων στην αγορά μεγάλων χαρτοφυλακίων ακινήτων. 

Η προκήρυξη εκδόθηκε από την Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών (ΕΚΥΟ), η οποία ενεργεί ως διαγωνιστική αρχή για λογαριασμό της Εκκλησίας της Ελλάδος. Ο διαγωνισμός θα εξελιχθεί σε δύο στάδια, αρχικά με την υποβολή δεσμευτικών γραπτών προσφορών και στη συνέχεια, για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής, με διαδικασία προφορικών βελτιώσεων των οικονομικών προσφορών, πριν από την τελική κατακύρωση. Οι ενδιαφερόμενες ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται να καταθέσουν τις προσφορές τους έως τις 18 Σεπτεμβρίου, ενώ το δεύτερο στάδιο θα πραγματοποιηθεί στις 28 Σεπτεμβρίου. 

Στο επίκεντρο του διαγωνισμού βρίσκεται η προστασία ενός ιδιαίτερα εκτεταμένου χαρτοφυλακίου ακινήτων, το οποίο περιλαμβάνει κατοικίες, μονοκατοικίες, ξενοδοχεία, επαγγελματικούς χώρους, εμπορικά ακίνητα, γραφεία και αποθήκες, με σημαντική συγκέντρωση στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Για τον υπολογισμό των ασφαλιζόμενων αξιών υιοθετούνται τιμές ανακατασκευής που αντανακλούν το σημερινό κόστος αντικατάστασης των κτιρίων και όχι την εμπορική ή λογιστική τους αξία. Έτσι, οι απλές κατοικίες ασφαλίζονται με βάση κόστος 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι διακεκριμένες κατοικίες και οι μονοκατοικίες έως 3.000 ευρώ, ενώ για τα ξενοδοχεία η αξία ανακατασκευής υπολογίζεται στα 2.700 ευρώ ανά τετραγωνικό. 

Η συνολική ασφαλιζόμενη αξία του χαρτοφυλακίου ανέρχεται σε 276,76 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 266,3 εκατ. ευρώ αφορούν την αξία των ίδιων των ακινήτων και επιπλέον 10,4 εκατ. ευρώ αντιστοιχούν στην κάλυψη απώλειας ενοικίων. Σημειώνεται ότι οι αποζημιώσεις θα υπολογίζονται σε αξίες νεόδμητων κτιρίων, χωρίς απομείωση λόγω παλαιότητας, ενώ ακόμη και ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί πριν από την εφαρμογή του πρώτου αντισεισμικού κανονισμού του 1959 μπορούν να ασφαλιστούν, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτουν πιστοποιημένη στατική επάρκεια. 

Οι ασφαλιστικές καλύψεις είναι ιδιαίτερα εκτεταμένες. Εκτός από τους βασικούς κινδύνους πυρκαγιάς και σεισμού, το ασφαλιστήριο θα καλύπτει πλημμύρες, θύελλες, εκρήξεις, κεραυνούς, βραχυκυκλώματα, πτώσεις αεροσκαφών, πρόσκρουση οχημάτων, τρομοκρατικές και κακόβουλες ενέργειες, πολιτικές ταραχές, καθώς και έξοδα αποκομιδής συντριμμάτων, αμοιβές μηχανικών και έξοδα δημοσίων αρχών. Παράλληλα προβλέπεται αποζημίωση για απώλεια ενοικίων, θραύση κρυστάλλων και κάλυψη αστικής ευθύνης που συνδέεται με την επέλευση ασφαλισμένου κινδύνου. 

Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει και για τη γενική αστική ευθύνη προς τρίτους από τη λειτουργία των ακινήτων, με ανώτατα όρια αποζημίωσης που φθάνουν τις 500.000 ευρώ για σωματικές βλάβες ή υλικές ζημιές και έως 300.000 ευρώ για ομαδικά ατυχήματα. Στους δικαιούχους των αποζημιώσεων περιλαμβάνεται ακόμη και το προσωπικό των υπηρεσιών της Ιεράς Συνόδου, εφόσον υποστεί ζημία από τη λειτουργία των ασφαλιζόμενων εγκαταστάσεων. 

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν μόνο ανώνυμες ασφαλιστικές εταιρείες με νόμιμη λειτουργία στην Ελλάδα, ενώ απαιτείται μεταξύ άλλων συνολικός κύκλος εργασιών τουλάχιστον 230 εκατ. ευρώ την τριετία 2023-2025, κερδοφορία κατά την ίδια περίοδο, καθώς και παραγωγή ασφαλίστρων στον κλάδο πυρός τουλάχιστον 50 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, οι συμμετέχοντες θα πρέπει να διαθέτουν περιθώριο φερεγγυότητας τουλάχιστον 125%, να προσκομίσουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής ύψους 25.000 ευρώ και να δεσμευθούν ότι το σύνολο του χαρτοφυλακίου θα καλύπτεται από αντασφαλιστές με πιστοληπτική αξιολόγηση τουλάχιστον Α- από τη Standard & Poor’s ή ισοδύναμη της AM Best. 

Η επιλογή του αναδόχου θα γίνει αποκλειστικά με βάση το χαμηλότερο συνολικό ασφάλιστρο, χωρίς όμως η Εκκλησία της Ελλάδος να δεσμεύεται υποχρεωτικά να αναδείξει μειοδότη, καθώς διατηρεί το δικαίωμα να μην κατακυρώσει τον διαγωνισμό ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Η διάρκεια του ασφαλιστηρίου θα είναι ένα έτος, από τις 31 Δεκεμβρίου 2026 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, με δυνατότητα ετήσιας ανανέωσης για ακόμη τρία χρόνια με τους ίδιους ή ευνοϊκότερους όρους. Τη διαχείριση των ασφαλιστικών κινδύνων θα αναλάβει η εταιρεία «ΤΥΡΤΑΙΟΣ Α.Ε. Ασφαλιστικού Πράκτορα και Ενέργειας», συμφερόντων της Εκκλησίας της Ελλάδος, η οποία θα λειτουργεί ως σύμβουλος κατά τη διάρκεια της σύμβασης.