Η ελληνική αγορά ακινήτων αλλάζει ταχύτητα: Ανάπτυξη με αστερίσκους και «αγκάθι» την προσιτή κατοικία

Θετική εικόνα παρουσίασε η ελληνική αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, με τους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας να καταγράφουν ισχυρές επιδόσεις.

Σύμφωνα με μελέτη της Επιτροπής Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, πίσω από την αναπτυξιακή δυναμική αναδεικνύονται σημαντικές προκλήσεις, με κυριότερη τη διαχρονική έλλειψη προσιτής στέγασης.

Η αυξημένη παρουσία διεθνών επενδυτών, η ισχυρή εγχώρια ζήτηση για κατοικία και η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού αποτέλεσαν τους βασικούς μοχλούς ανάπτυξης της αγοράς. Αντίθετα, τα οικιστικά ακίνητα χαρακτηρίζονται σε μεγάλο βαθμό ως υπερτιμημένα, ενώ ο τομέας των γραφείων κινήθηκε με πιο ήπιους ρυθμούς. Παράλληλα, κανονιστικά ζητήματα, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι περιορισμοί στην προσφορά εξακολουθούν να λειτουργούν ανασταλτικά.

Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει στο επίκεντρο, καθώς η έλλειψη κατάλληλων οικιστικών ακινήτων συνεχίζει να ασκεί έντονες πιέσεις στην αγορά και να επιδεινώνει το ζήτημα της προσιτής κατοικίας. Η μελέτη επισημαίνει την ανάγκη προσέλκυσης νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών, κυρίως εκείνων που μπορούν να υλοποιήσουν οικιστικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας, να στηρίξουν την αστική αναγέννηση και να ενισχύσουν την προσφορά ποιοτικών και οικονομικά προσβάσιμων κατοικιών.

Για το επόμενο εξάμηνο, οι προοπτικές παραμένουν θετικές για τον ξενοδοχειακό κλάδο, τη βραχυχρόνια μίσθωση και τη δεύτερη/εξοχική κατοικία, ενώ οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι αναμένεται να παρουσιάσουν επιβράδυνση του ρυθμού ανάπτυξης. Η συνολική εικόνα στηρίζεται στη σταθερή αύξηση του ΑΕΠ, στη μακροοικονομική σταθερότητα, στην πρόοδο μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης και έργων με ευρωπαϊκή χρηματοδότηση, καθώς και στη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια.

Παράλληλα, δεν απουσιάζουν οι κίνδυνοι, καθώς η διεθνής γεωπολιτική αστάθεια, το υψηλό κόστος κατασκευής, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και το περιορισμένο απόθεμα προσιτής κατοικίας εξακολουθούν να σκιάζουν τις μεσοπρόθεσμες προοπτικές.

Όπως δήλωσε ο πρόεδρος της Επιτροπής, κ. Λευτέρης Σικαλίδης, «η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει τη μετάβασή της σε μια πιο ώριμη και επιλεκτική ανάπτυξη, με σαφείς διαφοροποιήσεις ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων». Τόνισε, ωστόσο, ότι το ζήτημα της προσιτής στέγασης αναδεικνύεται σε κεντρική διαρθρωτική πρόκληση, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για στοχευμένες επενδύσεις, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών και οικονομικά προσιτών ακινήτων.