Οπως αναφέρει σε σχετική ανάλυση η Cushman & Wakefield Proprius η άνοδος αυτή στήριξε την ετήσια δραστηριότητα, με το σύνολο του 2025 να φτάνει τα 170.000 τ.μ., σχεδόν στο ίδιο επίπεδο με το 2024.
Η έντονη δραστηριότητα στο δ’ τρίμηνο του 2025 υποδηλώνει την εκτόνωση συσσωρευμένης ζήτησης, καθώς πολλοί μισθωτές ολοκλήρωσαν συναλλαγές που είχαν ξεκινήσει νωρίτερα μέσα στο έτος.
Η ζήτηση προήλθε κυρίως από τον τομέα των επαγγελματικών υπηρεσιών και την TMT, ενώ και ο δημόσιος τομέας συνέβαλε σημαντικά στη συνολική απορρόφηση.
Γεωγραφικά, το κέντρο της Αθήνας (CBD) κατέγραψε τη μεγαλύτερη συμμετοχή στις συναλλαγές, ακολουθούμενο από την περιοχή Αθήνα Βορειοανατολικά, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή ελκυστικότητα για πολυεθνικές και consolidating occupiers που αναζητούν σύγχρονους και προσβάσιμους χώρους.
Η νέα προσφορά γραφείων παρέμεινε περιορισμένη καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, με ελάχιστες παραδόσεις χώρων Grade A ή μεγάλων ορόφων, ενισχύοντας τον ανταγωνισμό για ποιοτικούς χώρους και περιορίζοντας τις επιλογές των ενοικιαστών.
Επενδυτική αγορά γραφείων: Έκρηξη συναλλαγών το Q4 2025
Οι επενδύσεις σε γραφεία το τέταρτο τρίμηνο του 2025 άγγιξαν περίπου €527 εκατ., σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε τριμηνιαία και ετήσια βάση. Κεντρικό ρόλο στην άνοδο αυτή είχε η Prodea Real Estate Investment Company, η οποία ολοκλήρωσε την πώληση του Milora office και retail portfolio στην Yoda Plc. Το χαρτοφυλάκιο Milora, που περιλαμβάνει prime εμπορικά, γραφειακά και λιανικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, αποτιμήθηκε σε €676,5 εκατ.
Παράλληλα, η Prodea πώλησε το 30% της Piraeus Tower S.A. στην Yoda, αντιπροσωπεύοντας υποκείμενη αξία €107 εκατ., στο πλαίσιο ευρύτερης στρατηγικής αναδιάρθρωσης.
Όσον αφορά στη σύνθεση των επενδυτών, τα family offices κάλυψαν το 70% του συνόλου των επενδύσεων σε γραφεία το τρίμηνο, ενώ οι asset managers και ιδιώτες επενδυτές αντιπροσώπευαν το υπόλοιπο 30%.
Η σημαντική αύξηση τόσο στη ζήτηση όσο και στις επενδύσεις δείχνει την ανθεκτικότητα της ελληνικής αγοράς γραφείων και την επικείμενη συνέχιση της έντονης δραστηριότητας σε ποιοτικούς χώρους για το 2026.