Ξεπούλησε το Apollo Hills των Henderson Park Hines στην Βούλα

Πρόκειται για ένα διώροφο townhouse επιφάνειας περίπου 204 τ.μ. στο κτίριο Α1, με ζητούμενη τιμή που προσεγγίζει τα 2,4 εκατ. ευρώ, το οποίο απομένει ως η τελευταία διαθέσιμη κατοικία από την πρώτη φάση του έργου.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται λίγες εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού του συγκροτήματος και την τελετή που πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο, έξι χρόνια μετά την απόκτηση από το επενδυτικό σχήμα της έκτασης των πρώην Κτημάτων Κόνιαρη από το Μουσείο Μπενάκη έναντι περίπου 50 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή θεωρήθηκε τότε μία από τις μεγαλύτερες αγοραπωλησίες γης που είχαν πραγματοποιηθεί στην Αττική μετά την οικονομική κρίση.

Το έργο ωστόσο, δεν ακολούθησε την ταχύτητα που αρχικά προσδοκούσαν οι επενδυτές. Η ανάπτυξη βρέθηκε για μεγάλο χρονικό διάστημα σε εκκρεμότητα λόγω διαφορών με τον Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης σχετικά με τον χαρακτήρα της επένδυσης και το ισοζύγιο κοινωφελών παροχών προς την τοπική κοινωνία.

Η αντιπαράθεση κατέληξε τελικά σε συμβιβασμό. Στο πλαίσιο συμφωνίας μεταξύ επενδυτών και δήμου, παραχωρήθηκαν συνολικά 11,5 στρέμματα στην περιοχή «Εξοχή». Από αυτά, τα 6 στρέμματα προβλέπεται να διαμορφωθούν ως κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου χωρίς δυνατότητα δόμησης, ενώ στα υπόλοιπα 5,5 στρέμματα θα δημιουργηθούν ανοιχτές αθλητικές εγκαταστάσεις για τους κατοίκους της περιοχής. Η συμφωνία αποτέλεσε ουσιαστικά το σημείο καμπής που επέτρεψε την επανεκκίνηση του έργου.

Σήμερα, η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι προσεγγίζει τα 200 εκατ. ευρώ. Η ανάπτυξη εκτείνεται σε περίπου 63 στρέμματα και υλοποιείται σε τρεις φάσεις. Το τελικό πρόγραμμα προβλέπει την κατασκευή 250 έως 350 κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, townhouses και ανεξάρτητων κατοικιών, με έμφαση σε χαμηλή δόμηση και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους.

Σε αντίθεση με παλαιότερες οικιστικές αναπτύξεις που στηρίζονταν κυρίως στην πώληση κατοικιών, το Apollo Hills ακολουθεί το μοντέλο των λεγόμενων serviced residential communities. Το συγκρότημα θα διαθέτει εξωτερική και εσωτερική πισίνα, εγκαταστάσεις ευεξίας και spa, γυμναστήριο, παιδικές χαρές, υπηρεσίες ασφαλείας, concierge και υπόγειους χώρους στάθμευσης. Στο πακέτο παροχών περιλαμβάνεται ακόμη αποκλειστική συνδρομή των κατοίκων σε οργανωμένο beach club της Αθηναϊκής Ριβιέρας, στοιχείο που αποτυπώνει τη στροφή της αγοράς προς την πώληση εμπειριών και όχι απλώς τετραγωνικών μέτρων.

Η εμπορική ανταπόκριση υπήρξε ισχυρή ήδη από το πρώτο στάδιο διάθεσης των κατοικιών. Οι αρχικές τιμές ζήτησης κινήθηκαν μεταξύ 10.000 και 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τοποθετώντας το έργο στην κορυφή της ελληνικής αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, σημαντικό ποσοστό των κατοικιών της πρώτης φάσης δεσμεύθηκε πριν ακόμη ολοκληρωθούν οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες. Η σημασία του Apollo Hills ξεπερνά τα όρια μιας ακόμη πολυτελούς ανάπτυξης. Για πρώτη φορά μετά την κρίση, διεθνή κεφάλαια επενδύουν στην ελληνική αγορά κατοικίας όχι με στόχο την αξιοποίηση υποτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, αλλά δημιουργώντας προϊόντα που ανταγωνίζονται αντίστοιχες αναπτύξεις σε αγορές όπως η Λισαβόνα, η Κυανή Ακτή και η Μαγιόρκα.