Ο δούκας που πουλά ακίνητα αξίας άνω των $950 εκατ. στις ΗΠΑ

Σύμφωνα με δημοσίευμα του πρακτορείου Bloomberg, ο όμιλος σχεδιάζει να διαθέσει προς πώληση το σύνολο των άμεσων επενδύσεών του σε ακίνητα στις ΗΠΑ, συνολικής αξίας περίπου £700 εκατ. (περίπου 954 εκατ. δολάρια). Η διαδικασία αποεπένδυσης δεν θα πραγματοποιηθεί μέσω μίας ενιαίας συναλλαγής, αλλά σταδιακά, με πωλήσεις επιμέρους ακινήτων σε βάθος χρόνου.

Όπως ανέφερε ο επικεφαλής της εταιρείας, James Raynor, η στρατηγική προβλέπει σταδιακή ρευστοποίηση του χαρτοφυλακίου της Grosvenor το οποίο σήμερα περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία σε αγορές όπως το Λος Άντζελες, το Σαν Φρανσίσκο, η Ουάσιγκτον και το Σιάτλ. Στην ιστοσελίδα του ομίλου, τα ακίνητα περιγράφονται ως περιουσιακά στοιχεία σε «καλά συνδεδεμένες τοποθεσίες με ισχυρά δημογραφικά και οικονομικά θεμελιώδη».

Ήδη πραγματοποιήθηκε η πρώτη συναλλαγή, καθώς η αμερικανική θυγατρική της ελβετικής ασφαλιστικής Zurich Insurance Group απέκτησε κτήριο 54.700 τετραγωνικών ποδών στη διεύθυνση 394 Pacific Avenue στο Σαν Φρανσίσκο έναντι 32,8 εκατ. δολαρίων. Το τίμημα αντιστοιχεί σε περίπου 600 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.

Η Grosvenor είχε αποκτήσει το συγκεκριμένο ακίνητο το 2016 έναντι 32,3 εκατ. δολαρίων. Σύμφωνα με εκπρόσωπο της εταιρείας, ο όμιλος έχει ήδη ξεκινήσει τη μείωση της άμεσης έκθεσής του στην αγορά του Σαν Φρανσίσκο, καθώς στρέφεται περισσότερο σε επενδύσεις μέσω joint ventures αντί άμεσης ιδιοκτησίας.

Η απόφαση έρχεται σε μία περίοδο αυξημένων πιέσεων για την αγορά επαγγελματικών ακινήτων στη Βόρεια Αμερική. Το 2025 η Grosvenor κατέγραψε ζημιές £108 εκατ. στην περιοχή, κυρίως λόγω απομειώσεων αξίας και επαναξιολόγησης αναπτυξιακών projects, μεταξύ άλλων και σε ακίνητα στο Βανκούβερ.

Αντίθετα, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου στο Ηνωμένο Βασίλειο εμφάνισε κέρδη £88,8 εκατ., υπογραμμίζοντας τη διαφοροποίηση των επιδόσεων μεταξύ των αγορών. Η ιστορία της Grosvenor ξεκινά από τον 17ο αιώνα, ενώ σήμερα διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία ύψους £9,5 δισ. σε 48 πόλεις παγκοσμίως. Η προσωπική περιουσία του 35χρονου Hugh Grosvenor εκτιμάται περίπου στα 12,7 δισ. δολάρια.