Παράθυρο διορθώσεων στο Ε9 για 13 χρόνια χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή και συνδέεται άμεσα με την προετοιμασία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου η ΑΑΔΕ επιδιώκει να δημιουργήσει μια ενιαία και ακριβέστερη εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Συγκεκριμένα, με την προσθήκη νέας παραγράφου στο άρθρο 17 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025), παρέχεται η δυνατότητα υποβολής αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς την επιβολή του πρόσθετου φόρου, των τόκων και των προστίμων που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες δηλώσεις.

Ποια λάθη μπορούν να διορθωθούν

Η ρύθμιση καλύπτει ανακρίβειες που επηρεάζουν την καταγραφή και τη φορολογητέα αξία των ακινήτων. Σε αυτές περιλαμβάνονται λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας, ανακριβής δήλωση εμπράγματων δικαιωμάτων, καθώς και ακίνητα που δεν είχαν συμπεριληφθεί στις προηγούμενες δηλώσεις.

Η δυνατότητα διόρθωσης αφορά επίσης περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία του Ε9 δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική περιουσιακή κατάσταση του φορολογουμένου κατά το αντίστοιχο έτος. Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι η απαλλαγή καλύπτει και διορθώσεις που αυξάνουν τη φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας.

Με το ισχύον γενικό καθεστώς, μια τέτοια μεταβολή μπορεί να οδηγήσει σε επανυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, με πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις. Η προτεινόμενη διάταξη αίρει αυτές τις συνέπειες για τις δηλώσεις που υποβάλλονται εντός της ειδικής προθεσμίας.

Η προθεσμία συνδέεται με το ΜΙΔΑ

Η δυνατότητα υποβολής των διορθωτικών δηλώσεων θα παραμείνει ανοιχτή έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Η προθεσμία δεν προσδιορίζεται με συγκεκριμένη ημερομηνία στο νομοσχέδιο, καθώς εξαρτάται από την επίσημη ενεργοποίηση του νέου μητρώου.

Προβλέπεται επίσης δυνατότητα παράτασης με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ. Το ΜΙΔΑ σχεδιάζεται ως ενιαίο ψηφιακό σύστημα συγκέντρωσης πληροφοριών για τα ακίνητα, συνδέοντας στοιχεία ιδιοκτησίας, φορολογικής αποτύπωσης και πραγματικής χρήσης.

Η διασταύρωση πληροφοριών από το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλες βάσεις δεδομένων του Δημοσίου αναμένεται να διευκολύνει τον εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών χαρακτηριστικών των ακινήτων. Για τον λόγο αυτόν, η νέα ρύθμιση λειτουργεί ως κίνητρο οικειοθελούς συμμόρφωσης πριν από την πλήρη αξιοποίηση των διασταυρώσεων του μητρώου.

Τι ισχύει για επιστροφές φόρων και παλαιές οφειλές

Η αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου διευκρινίζει ότι η ειδική απαλλαγή αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες θα προέκυπτε πρόσθετος φόρος.

Αντίθετα, όταν η διόρθωση οδηγεί σε μείωση του ΕΝΦΙΑ και δημιουργεί αξίωση επιστροφής χρημάτων, εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Επομένως, η ρύθμιση δεν δημιουργεί αυτοτελές δικαίωμα επιστροφής φόρων για ολόκληρη τη δεκατριετία ούτε μεταβάλλει τις ισχύουσες διατάξεις περί παραγραφής.

Παράλληλα, δεν προβλέπει γενική διαγραφή ήδη βεβαιωμένων οφειλών ΕΝΦΙΑ που δεν συνδέονται με τις συγκεκριμένες διορθώσεις.