Περίπου 2.000 νέες οικοδομές κατοικιών στην Αττική το 2026

Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας BuildBoard της ReDataset, η οποία παρακολουθεί νέα κατασκευαστικά έργα στην Ελλάδα, 1.939 νέες καταγραφές έργων κατοικίας στην Αττική καταγράφηκαν την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026.

Τα στοιχεία αυτά, σε συνδυασμό με τις αγγελίες πώλησης νεόδμητων κατοικιών, αποτυπώνουν τόσο τις περιοχές όπου συγκεντρώνεται η νέα οικοδομική δραστηριότητα όσο και τις σημαντικές διαφορές στο κόστος απόκτησης κατοικίας.

Η Ανατολική Αττική συγκεντρώνει το 36% των νέων έργων

Η κατασκευαστική δραστηριότητα κατανέμεται άνισα μεταξύ των περιφερειακών ενοτήτων της Αττικής. Η Ανατολική Αττική βρίσκεται στην πρώτη θέση, με 694 νέες καταγραφές, οι οποίες αντιστοιχούν στο 36% του συνόλου.

Ακολουθούν ο Βόρειος Τομέας Αθηνών με 343 καταγραφές, ο Νότιος Τομέας με 222 και ο Κεντρικός Τομέας με 211. Στον αντίποδα, ο Πειραιάς καταγράφει μόλις 86 νέα έργα κατοικίας, τον μικρότερο αριθμό μεταξύ των περιφερειακών ενοτήτων.

Ωστόσο, ο αριθμός των έργων δεν αποτυπώνει από μόνος του ούτε το μέγεθος των κατασκευών ούτε τον αριθμό των κατοικιών που πρόκειται να δημιουργηθούν. Καθοριστικό ρόλο έχει και ο τύπος του κτιρίου που επιλέγεται σε κάθε περιοχή.

Μονοκατοικίες στην Ανατολική Αττική, πολυκατοικίες στο κέντρο

Στην Ανατολική Αττική, από τις 694 καταγραφές, οι 468 αφορούν μονοκατοικίες και μεζονέτες, επιβεβαιώνοντας την κυριαρχία αυτού του τύπου κατοικίας στη νέα οικοδομική δραστηριότητα της περιοχής.

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται στις Νήσους Αττικής, όπου οι μονοκατοικίες αντιστοιχούν σε 115 από τις 137 νέες καταγραφές. Η Αίγινα προηγείται με 49 έργα, ενώ ακολουθούν τα Κύθηρα με 31 και η Σαλαμίνα με 27. Παράλληλα, το 32% των νέων κτιρίων εντάσσεται σε συγκροτήματα, έναντι 10% στο σύνολο της Αττικής.

Στη Δυτική Αττική, οι μονοκατοικίες κυριαρχούν επίσης, με 67 από τις 105 νέες καταγραφές. Τα Μέγαρα συγκεντρώνουν 36 έργα και ακολουθεί η Φυλή με 26. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι ότι το 92% των νέων κτιρίων προέρχεται από ιδιώτες, όταν το αντίστοιχο ποσοστό για την Αττική συνολικά ανέρχεται σε 65%.

Αντίθετα, στις πυκνότερα δομημένες περιοχές του λεκανοπεδίου κυριαρχούν οι πολυκατοικίες. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 94% των νέων καταγραφών αφορά αυτόν τον τύπο κτιρίου, ενώ στον Νότιο Τομέα το ποσοστό διαμορφώνεται σε 86%.

Στον Νότιο Τομέα, η Γλυφάδα ξεχωρίζει με 63 καταγραφές. Σε επίπεδο δήμων, πάντως, ο Δήμος Αθηναίων καταγράφει τον μεγαλύτερο αριθμό νέων έργων κατοικίας στην Αττική, με 102, οριακά πάνω από την Παλλήνη, η οποία ακολουθεί με 100.

Διαφορές στα χαρακτηριστικά των νέων κτιρίων

Οι διαφοροποιήσεις δεν περιορίζονται στον τύπο κατοικίας, αλλά επεκτείνονται και στα τεχνικά χαρακτηριστικά των νέων κτιρίων. Στον Νότιο Τομέα, η μέση επιφάνεια νέου κτιρίου φτάνει τα 710 τ.μ., σχεδόν διπλάσια από τον μέσο όρο της Αττικής, ο οποίος διαμορφώνεται στα 380 τ.μ.

Στον Βόρειο Τομέα, το 92% των νέων κτιρίων διαθέτει υπόγειο, έναντι 74% στο σύνολο της Αττικής. Στον Δυτικό Τομέα, το 82% διαθέτει πιλοτή, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για την Αττική συνολικά ανέρχεται σε 38%.

Στην Ανατολική Αττική, το 30% των νέων κτιρίων διαθέτει πισίνα, έναντι 21% στο σύνολο του λεκανοπεδίου.

Τα στοιχεία αναδεικνύουν διαφορετικά πρότυπα ανάπτυξης, τα οποία συνδέονται με τον τύπο της κατοικίας και τα χαρακτηριστικά των κτιρίων που κατασκευάζονται σε κάθε περιοχή.

Στα 456.000 ευρώ το ενδεικτικό κόστος για νεόδμητο 100 τ.μ.

Πέρα από τη νέα οικοδομική δραστηριότητα, σημαντικές είναι οι αποκλίσεις και στις ζητούμενες τιμές των νεόδμητων κατοικιών που διατίθενται προς πώληση.

Με βάση τις αγγελίες του 2026, η διάμεση ζητούμενη τιμή στην Αττική διαμορφώνεται στα 4.560 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για μια κατοικία 100 τ.μ., αυτό αντιστοιχεί σε ενδεικτικό κόστος αγοράς 456.000 ευρώ, χωρίς να συνυπολογίζονται πρόσθετα έξοδα συναλλαγής.

Ο Νότιος Τομέας καταγράφει το υψηλότερο ενδεικτικό budget, στα 502.000 ευρώ για κατοικία 100 τ.μ. Ακολουθούν ο Βόρειος Τομέας με 479.000 ευρώ και ο Κεντρικός Τομέας με 452.000 ευρώ. Χαμηλότερα διαμορφώνονται οι τιμές στην Ανατολική Αττική, στα 406.000 ευρώ, στον Πειραιά, στα 377.000 ευρώ, και στον Δυτικό Τομέα, στα 347.000 ευρώ.

Η διαφορά μεταξύ Νότιου και Δυτικού Τομέα φτάνει περίπου τις 155.000 ευρώ για το ίδιο υποθετικό μέγεθος κατοικίας, αποτυπώνοντας την έντονη γεωγραφική διαφοροποίηση της αγοράς.

Πού βρίσκονται οι ακριβότεροι και οι οικονομικότεροι δήμοι

Οι αποκλίσεις γίνονται ακόμη μεγαλύτερες σε επίπεδο δήμων. Στην κορυφή βρίσκεται η Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη, με ενδεικτικό κόστος 756.000 ευρώ για νεόδμητη κατοικία 100 τ.μ.

Ακολουθούν η Γλυφάδα με 640.000 ευρώ και ο Άλιμος με 600.000 ευρώ. Η παρουσία τεσσάρων από τους έξι ακριβότερους δήμους στο νότιο παραλιακό μέτωπο αναδεικνύει τη σημαντική διαφορά τιμών που χαρακτηρίζει τη συγκεκριμένη αγορά.

Στον αντίποδα, το χαμηλότερο ενδεικτικό κόστος καταγράφεται στα Σπάτα–Αρτέμιδα, στα 301.000 ευρώ. Ακολουθούν το Κερατσίνι–Δραπετσώνα με 315.000 ευρώ και η Παλλήνη με 333.000 ευρώ.

Έτσι, η απόσταση μεταξύ Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης και Σπάτων–Αρτέμιδας φτάνει περίπου τις 2,5 φορές. Με άλλα λόγια, για μια νεόδμητη κατοικία ίδιου εμβαδού, η ενδεικτική ζητούμενη αξία μπορεί να διαφέρει κατά εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, ακόμη και εντός της ίδιας ευρύτερης αγοράς.

Η γεωγραφία της νέας κατοικίας και το κόστος αγοράς

Τα στοιχεία της ReDataset σκιαγραφούν μια αγορά με διαφορετικές ταχύτητες και χαρακτηριστικά. Η Ανατολική Αττική συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο νέων έργων, με έμφαση στις μονοκατοικίες και τις μεζονέτες, ενώ στον Κεντρικό και τον Νότιο Τομέα κυριαρχούν οι πολυκατοικίες.

Την ίδια στιγμή, οι ζητούμενες τιμές αποτυπώνουν ένα ευρύ φάσμα κόστους αγοράς, τόσο μεταξύ των περιφερειακών ενοτήτων όσο και μεταξύ γειτονικών δήμων. Για τους υποψήφιους αγοραστές, η επιλογή περιοχής αποτελεί επομένως καθοριστικό παράγοντα για το απαιτούμενο budget, ενώ για την παρακολούθηση της αγοράς η ανάλυση των νέων έργων προσφέρει μια εικόνα της προσφοράς που διαμορφώνεται πριν οι κατοικίες φτάσουν στις αγγελίες.