26 Φεβ 2026
Πρόταση Τραμπ για περιορισμό των private equity στο real estate
Στο "στόχαστρο" Τραμπ τα ακίνητα
- Ειρήνη Θεοφανίδου
Ο Πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ μίλησε πρόσφατα στο State of the Union εστιάζοντας κυρίως στην οικονομία, την οποία χαρακτήρισε έτοιμη να γνωρίσει νέα περίοδο ισχυρής ανάπτυξης.
Μεταξύ άλλων θεμάτων ο Πρόεδρος των ΗΠΑ κάλεσε το Κογκρέσο να θεσμοθετήσει μόνιμα την απαγόρευση αγοράς μονοκατοικιών από μεγάλους θεσμικούς επενδυτές, επαναλαμβάνοντας σχετική εκτελεστική εντολή.
Η θέση αυτή προσεγγίζει ρητορικά προτάσεις της προοδευτικής πτέρυγας των Δημοκρατικών, εν μέσω αυξανόμενης πολιτικής πίεσης για την προσιτότητα της στέγασης.
Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι τα μεγάλα funds:
- αυξάνουν τον ανταγωνισμό στις αγορές starter homes,
- πιέζουν ανοδικά τις τιμές,
- μετατρέπουν κατοικίες σε ενοικιαζόμενα χαρτοφυλάκια.
Το θέμα έχει πολιτική σημασία ενόψει εκλογών, καθώς η στεγαστική προσιτότητα αποτελεί βασική ανησυχία των ψηφοφόρων
Τον περασμένο μήνα ο υπουργός Οικονομικών των ΗΠΑ Scott Bessent διευκρίνισε ότι η πρόταση του προέδρου Τραμπ για περιορισμό της αγοράς μονοκατοικιών από μεγάλους θεσμικούς επενδυτές δεν θα περιλαμβάνει υποχρεωτική εκποίηση των ακινήτων που ήδη κατέχουν.
Μιλώντας στο Economic Club of Minnesota, ο Μπέσεντ ανέφερε ότι τα μεγάλα επενδυτικά σχήματα αγοράζουν κατοικίες, τις εκμισθώνουν και αξιοποιούν φορολογικά οφέλη μέσω αποσβέσεων, μειώνοντας έτσι τη φορολογική τους επιβάρυνση. Ωστόσο, ξεκαθάρισε πως η κυβερνητική προσέγγιση δεν θα έχει αναδρομικό χαρακτήρα.
«Η ιδέα είναι ότι το παρελθόν ανήκει στο παρελθόν. Δεν πρόκειται να υπάρξει αναγκαστική πώληση», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Η τοποθέτηση αυτή επιβεβαιώνει ότι το σχέδιο της κυβέρνησης εστιάζει κυρίως στον περιορισμό μελλοντικών εξαγορών κατοικιών από μεγάλους επενδυτές και όχι στην αναδιάρθρωση της υφιστάμενης αγοράς. Στόχος είναι να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για ιδιώτες αγοραστές, σε μια περίοδο που η προσιτότητα στέγασης αποτελεί βασικό πολιτικό ζήτημα στις ΗΠΑ.
Αναλυτές εκτιμούν ότι η αποφυγή υποχρεωτικών πωλήσεων μειώνει σημαντικά τους κινδύνους αναταραχής στην αγορά ακινήτων και στις χρηματοπιστωτικές αγορές, ενώ παράλληλα καθιστά πολιτικά πιο εφικτή την προώθηση του μέτρου στο Κογκρέσο.