Η κατηγορία 5 η οποία παρουσιάζει ιδιαίτερες νομικές και πολεοδομικές δυσκολίες περιλαμβάνει κτίσματα με υπερβάσεις άνω του 40%, δημιουργώντας προβλήματα στις μεταβιβάσεις και άλλες συναλλαγές. Για την κατηγορία αυτή η δυνατότητα τακτοποίησης ακινήτων κτισμάτων αυθαιρέτων ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης έληξε το 2020
Η βασική κατεύθυνση είναι η μετάβαση από ένα καθεστώς συνεχών παρατάσεων και αποσπασματικών ρυθμίσεων σε ένα σύστημα με σαφείς κανόνες, ουσιαστικούς ελέγχους και θεσμική σταθερότητα. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ήδη λήξει η δυνατότητα υπαγωγής για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, όπως τα funds και οι τράπεζες (31 Δεκεμβρίου 2025), χωρίς να δοθεί νέα παράταση, γεγονός που καταδεικνύει την πρόθεση περιορισμού των εξαιρέσεων και της διαρκούς επιμήκυνσης προθεσμιών.
Για τις υπόλοιπες κατηγορίες 1 έως 4, έχουν δοθεί παρατάσεις που τώρα λήγουν το 2028.
Σύμφωνα με τον Υφυπουργό, στην παρούσα φάση βρίσκονται σε εξέλιξη σημαντικές θεσμικές και τεχνικές παρεμβάσεις που θα επηρεάσουν συνολικά το πλαίσιο διαχείρισης της δόμησης όπως η εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, οι οριοθετήσεις οικισμών και η καταγραφή δρόμων, ο νέος μηχανισμός ελέγχου αυθαιρέτων, η εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ο νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και η αναμόρφωση των Υπηρεσιών Δόμησης με νέο θεσμικό πλαίσιο.
Όλες αυτές οι παρεμβάσεις συνδέονται μεταξύ τους και, θα πρέπει να ολοκληρωθούν ή να προχωρήσουν σε ώριμο στάδιο, ώστε να υπάρχει πλήρης και σαφής εικόνα πριν ληφθούν οριστικές αποφάσεις για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5.