Τουρκία: Ο πληθωρισμός ροκάνισε τις αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών

Σύμφωνα με έκθεση της πλατφόρμας ανάλυσης ακινήτων Endeksa, μετά και τα πρόσφατα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας της χώρας για τον Ιανουάριο 2026, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν σε εθνικό επίπεδο κατά 29,8% σε ετήσια βάση και 3,5% σε μηνιαία. Ωστόσο, προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό, οι τιμές σημείωσαν ετήσια πτώση 0,7%, ενώ κατέγραψαν οριακή άνοδο 0,6% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στις 39.120 τουρκικές λίρες, με τη μέση τιμή κατοικίας να φτάνει τα 4,89 εκατ. λίρες (περίπου 111.600 δολάρια). Η μέση περίοδος απόσβεσης επένδυσης στην κατοικία υπολογίζεται στα 14 έτη.

Διαφοροποιήσεις στις μεγάλες πόλεις

Μεταξύ των τεσσάρων μεγαλύτερων πόλεων της χώρας, η Άγκυρα κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών. Οι ονομαστικές αξίες ενισχύθηκαν κατά 36,1%, που αντιστοιχεί σε πραγματική αύξηση 4%. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό έφτασε τις 35.288 λίρες και η μέση κατοικία τα 4,5 εκατ. λίρες.

Στην Κωνσταντινούπολη, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 31,1% σε ονομαστικούς όρους, αλλά παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες σε πραγματικούς όρους. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό διαμορφώθηκε στις 60.391 λίρες, ενώ η μέση κατοικία έφτασε τα 6,8 εκατ. λίρες. Αντίθετα, στη Σμύρνη οι τιμές αυξήθηκαν 26,7% ονομαστικά, αλλά μειώθηκαν 3,1% σε πραγματικούς όρους. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό ανήλθε στις 49.622 λίρες και η μέση κατοικία στα 6,1 εκατ. λίρες.

Άνοδος και στα ενοίκια

Ανοδική πορεία καταγράφηκε και στα ενοίκια. Σε εθνικό επίπεδο, τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 25,3% σε ετήσια βάση και 2,3% σε μηνιαία. Ωστόσο, σε πραγματικούς όρους σημείωσαν πτώση 4,2% σε σχέση με πέρυσι και 0,5% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Η μέση τιμή ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στις 234 λίρες, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να φτάνει τις 25.973 λίρες.

Πληθωρισμός και αγορά ακινήτων

Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι η απόκλιση μεταξύ ονομαστικών και πραγματικών τιμών αντανακλά την επίδραση του επίμονου πληθωρισμού στην τουρκική οικονομία. Παρά την ονομαστική αύξηση, η αγοραστική δύναμη των επενδυτών και των νοικοκυριών παραμένει πιεσμένη, στοιχείο που επηρεάζει τη δυναμική της αγοράς κατοικίας και τις επενδυτικές αποφάσεις.