Τουρκία: Πτώση σημείωσαν οι πωλήσεις κατοικιών τον Μάιο

Ιδιαίτερα υποτονική ήταν η εικόνα των πωλήσεων κατοικιών με στεγαστικά δάνεια, οι οποίες υποχώρησαν κατά 2,8% σε σχέση με τον Μάιο του 2025 και διαμορφώθηκαν στις 19.754 μονάδες, αντανακλώντας τις συνεχιζόμενες πιέσεις από το υψηλό κόστος δανεισμού και τους περιορισμούς στη χορήγηση πιστώσεων.

Παράλληλα, σημαντική κάμψη σημειώθηκε και στη ζήτηση από το εξωτερικό. Οι πωλήσεις κατοικιών σε αλλοδαπούς μειώθηκαν κατά 27% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 1.387 μονάδες. Την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων αγοραστών διατήρησαν οι Ρώσοι πολίτες με 268 αγορές, ακολουθούμενοι από Ιρανούς με 125 και Ουκρανούς με 88 κατοικίες.

Απώλειες στο πεντάμηνο

Σε επίπεδο πενταμήνου, η τουρκική αγορά ακινήτων εμφανίζει αρνητικό πρόσημο. Οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου ανήλθαν σε 569.537 μονάδες, καταγράφοντας μείωση 6,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Αντίθετα, οι πωλήσεις μέσω στεγαστικών δανείων σημείωσαν άνοδο 25,8%, φτάνοντας τις 116.801 μονάδες, γεγονός που υποδηλώνει ότι η χρηματοδοτούμενη ζήτηση παραμένει ενεργή παρά το αυξημένο κόστος δανεισμού.

Την ίδια περίοδο, οι αγορές κατοικιών από ξένους επενδυτές μειώθηκαν κατά 15,1%, στις 7.068 μονάδες, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη επιβράδυνση του διεθνούς ενδιαφέροντος για την τουρκική αγορά ακινήτων.

Υψηλά επιτόκια και στάση αναμονής

Αναλυτές της αγοράς αποδίδουν τη συγκρατημένη πορεία των πωλήσεων κυρίως στα υψηλά επιτόκια, τους περιορισμούς στην πρόσβαση σε στεγαστική χρηματοδότηση και τη μειωμένη αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.

Παράλληλα, αρκετοί υποστηρίζουν ότι οι προσδοκίες για μελλοντική αποκλιμάκωση των επιτοκίων έχουν οδηγήσει πολλούς υποψήφιους αγοραστές σε στάση αναμονής, με την ελπίδα ευνοϊκότερων όρων χρηματοδότησης τους επόμενους μήνες.

Αντίστοιχη στάση τηρούν και οι κατασκευαστές, οι οποίοι έχουν αναβάλει μέρος των επενδυτικών τους σχεδίων εν αναμονή βελτίωσης των συνθηκών της αγοράς.

Προοπτικές ανάκαμψης από το 2027

Ο Ταρίκ Ονγκούν, μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Nurol GYO, εκτιμά ότι η δραστηριότητα στον κλάδο θα ενισχυθεί τα επόμενα χρόνια, καθώς αναμένεται χαλάρωση των πιστωτικών συνθηκών και βελτίωση της πρόσβασης στη στεγαστική χρηματοδότηση.

Όπως σημείωσε, η τουρκική αγορά αντιμετωπίζει ετήσια ανάγκη για περίπου 800.000 νέες κατοικίες, ενώ η συσσωρευμένη ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα υψηλή. Σύμφωνα με τον ίδιο, πολλά επενδυτικά σχέδια που έχουν «παγώσει» αναμένεται να επανεκκινήσουν σύντομα, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς.

Ο Ονγκούν εκτιμά ότι η περίοδος 2027-2028 θα χαρακτηρίζεται από ευνοϊκότερες συνθήκες δανεισμού, ανάκαμψη της αγοραστικής δύναμης και σημαντικά ευκολότερη πρόσβαση στην αγορά κατοικίας, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για ισχυρότερη ανάπτυξη του κλάδου.