Φοιτητική Κατοικία: Από Αουτσάιντερ σε Top Επενδυτική Ευκαιρία

Σύμφωνα με την μελέτη της Bonard, Student Housing Annual report η φοιτητική κατοικία το 2025 οι εγγραφές διεθνών φοιτητών στην Ευρώπη και το Ηνωμένο Βασίλειο σημείωσαν άνοδο περίπου 4%, γεγονός που υπογραμμίζει τη διαρκή ανάγκη για υψηλής ποιότητας φοιτητικές υποδομές. Η τάση αυτή δεν αφορά μόνο τα κεντρικά πανεπιστημιακά κέντρα, αλλά και δευτερεύουσες πόλεις με αναπτυσσόμενους πανεπιστημιακούς πόλους, δημιουργώντας πιέσεις στην αγορά ενοικίασης ακινήτων.

Παρά την αυξημένη επενδυτική και κατασκευαστική δραστηριότητα, η αγορά παραμένει έντονα υποπροσφερόμενη. Η Bonard επισημαίνει ότι στις μεγαλύτερες πόλεις της Ευρώπης, του Καναδά και της Αυστραλίας αντιστοιχεί μόλις μία κλίνη για κάθε πέντε φοιτητές, γεγονός που δείχνει το μέγεθος του ελλείμματος. Το 2025, το συνολικό απόθεμα φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκε μόλις κατά 2%, ενώ τα προγραμματισμένα έργα καλύπτουν λιγότερο από 5% του συνολικού ελλείμματος.

Η περιορισμένη προσφορά οδηγεί σε εξαιρετικά υψηλά ποσοστά πληρότητας. Στην Ευρώπη, η μέση πληρότητα των φοιτητικών κατοικιών φτάνει το 96%, παρά τις πιέσεις στην προσιτότητα των ενοικίων. Παράλληλα, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό υψηλότερο του πληθωρισμού. Το 2025, η μέση αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε στο 3,9% έναντι πληθωρισμού 2%, επιβεβαιώνοντας τη δυνατότητα του κλάδου να διατηρεί πραγματική αξία σε βάθος χρόνου.

Επενδυτική Δυναμική και Μετατόπιση προς την Ευρώπη

Η φοιτητική κατοικία ανέβηκε από την 15η στην 3η θέση μεταξύ των πιο ελκυστικών επενδυτικών κατηγοριών διεθνώς, σύμφωνα με επαγγελματίες του χώρου, πίσω μόνο από τα data centers και τις ενεργειακές υποδομές. Οι συναλλαγές στον κλάδο κατέγραψαν άνοδο άνω του 76% σε ετήσια βάση, φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας τριετίας. Παράλληλα, παρατηρείται σταδιακή μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος από παραδοσιακές αγορές, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, προς την ηπειρωτική Ευρώπη, γεγονός που δημιουργεί νέες ευκαιρίες και για την ελληνική αγορά.

Στις αγορές με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης η Ελλάδα

Μέσα σε αυτό το ευρωπαϊκό περιβάλλον έντονης υποπροσφοράς και αυξανόμενης ζήτησης, η Ελλάδα εντάσσεται στις αγορές με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Η συγκέντρωση μεγάλου φοιτητικού πληθυσμού, η περιορισμένη διαθεσιμότητα οργανωμένων φοιτητικών κατοικιών και η αυξανόμενη πίεση στην ιδιωτική αγορά ενοικίων δημιουργούν συνθήκες αντίστοιχες με αυτές που καταγράφηκαν σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές στα πρώτα στάδια ανάπτυξης του κλάδου.

Στην Ελλάδα, πέρα από τα γενικά στοιχεία της αγοράς και της υποπροσφοράς που καταγράφονται στα διεθνή δεδομένα, υπάρχουν πλέον και συγκεκριμένα προγράμματα και επενδυτικά σχέδια για νέες φοιτητικές κατοικίες που θα αλλάξουν την εικόνα της φοιτητικής στέγης τα επόμενα χρόνια:

Ένα από τα σημαντικότερα έργα είναι το πρόγραμμα University of Crete Student Accommodation PPP, μέσω μιας δημόσιας-ιδιωτικής συνεργασίας (PPP).Το έργο προβλέπει την κατασκευή περίπου 2.833 δωματίωνπου θα προσφέρουν μέχρι 4.846 κλίνεςσε Ηράκλειο και Ρέθυμνο, καλύπτοντας μια από τις πιο έντονες ανάγκες στην Κρήτη, ενώ περιλαμβάνει και νέους ακαδημαϊκούς χώρους.

Επίσης προωθείται, μέσω ΣΔΙΤ, η κατασκευή 750 νέων φοιτητικών κλινών για το Western Macedonia student dormitories project, οι οποίες θα τοποθετηθούν σε Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά και Πτολεμαΐδα. Το έργο αναμένεται να ξεκινήσει εντός του καλοκαιριού του 2026 και σηματοδοτεί την πρώτη μεγάλη προσπάθεια οργανωμένης φοιτητικής στέγης στη Βόρεια Ελλάδα.

Ιδιωτικές επενδύσεις σε πόλεις και αστικά κέντρα

Παράλληλα, η ιδιωτική αγορά ακινήτων έχει ήδη δρομολογήσει επενδύσεις σε φοιτητικές κατοικίες με πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα: Στην περιοχή του Ελληνικού, η Lamda Development, σε συνεργασία με το UNIC Athens, σχεδιάζει ένα σύγχρονο συγκρότημα φοιτητικών κατοικιών με περίπου 1.000 δωμάτια, προσελκύοντας φοιτητικό πληθυσμό και επενδυτικό κεφάλαιο στην Αθήνα.

Σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της φοιτητικής κατοικίας στην Ελλάδα παίζει η Premia Properties, μία από τις πιο δραστήριες εταιρείες στο συγκεκριμένο κλάδο ακινήτων. Η εταιρεία έχει έχει ήδη εξασφαλίσει πάνω από 500 δωμάτια φοιτητικής κατοικίας, αναμένεται να ξεπεράσει τις 1.000 κλίνες μέχρι το τέλος του 2026 είτε μέσω επενδύσεων σε υπάρχουσες εγκαταστάσεις είτε μέσω νέων αγορών ενώ σκοπεύει να αναπτύξει συνολικά περίπου 2.000 δωμάτια μέσα στα επόμενα 3–5 χρόνια, ενισχύοντας σημαντικά την προσφορά στην ελληνική αγορά.

Συγκεκριμένα στα έργα υπό υλοποίηση ή ανάπτυξη περιλαμβάνουν την Νέα φοιτητική κατοικία στην Καισαριανή (Αθήνα) — απόκτηση κτιρίου επί της οδού Ανδριανουπόλεως που θα μετατραπεί σε περίπου 151 δωμάτια, με λειτουργία μετά το καλοκαίρι του 2026 και επιπλέον χώρους κοινωνικής χρήσης στον ισόγειο όροφο. Στο Βόλο, υλοποίηση συγκροτήματος 50 κατοικιών και επόμενο με 80 κλίνες στην περιοχή “Tachydromos”, ως μέρος της αναγέννησης παλαιού κτιρίου, στο Ρέθυμνο / Ρόδο, προβλέπονται μικρότερης κλίμακας αναπτύξεις με 35 δωμάτια, ενώ αντίστοιχα έργα προωθούνται σε Ξάνθη και Λάρισα. Τέλος στην Πάτρα, σχεδιάζονται περίπου 140 νέες κλίνες φοιτητικών κατοικιών, με συμφωνίες που αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2025–2026.