Χρονιά έντονης μεταβλητότητας το 2025 για την αγορά κατοικίας

Οπως δείχνουν τα στοιχεία που δημοσιοποίησε πρόσφατα η ΕΛΣΤΑΤ η αβεβαιότητα στον κατασκευαστικό κλάδο και ιδιαίτερα στο κομμάτι των κατοικιών χτυπάει “κόκκινο” με τους παράγοντες του χώρου να υπογραμμίζουν ότι “εκεί μας οδήγησε η κατάργηση των μπόνους δόμησης”.

Ειδικότερα, στο 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2025 αδειοδοτήθηκαν σε όλη τη χώρα 34.997 νέες κατοικίες, έναντι 44.090 το αντίστοιχο διάστημα του 2024, καταγράφοντας πτώση 20,6%. Συγκεκριμένα στην Αττική, η μείωση ήταν επίσης έντονη, αν και ελαφρώς ηπιότερη: οι νέες κατοικίες περιορίστηκαν σε 10.507 από 12.786 πέρυσι (-17,8%).

Το «πάγωμα» της αγοράς

Καθοριστικός παράγοντας για την “βουτιά” του πρώτου πενταμήνου ήταν η απόφαση του ΣτΕ, που δημοσιοποιήθηκε στο τέλος του 2024 και εξειδικεύθηκε τον Ιανουάριο του 2025, οδηγώντας σε κατάργηση των πολεοδομικών μπόνους. Ο κατασκευαστικός κλάδος παρέμεινε ουσιαστικά στον… “πάγο” μέχρι να ολοκληρωθεί το νέο πλαίσιο συμμόρφωσης από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας στα τέλη Μαΐου. Κατασκευαστές και ιδιοκτήτες οικοπέδων χρειάστηκε να επαναδιαπραγματευτούν συμφωνίες και να επανυπολογίσουν τι μπορεί να ανεγερθεί με τα νέα δεδομένα, προκαλώντας σημαντική υστέρηση στις εκδόσεις αδειών.

Η εικόνα άρχισε να βελτιώνεται από το καλοκαίρι και μετά, με τον Νοέμβριο να σηματοδοτεί την πρώτη καθαρή ετήσια άνοδο. Σε επίπεδο χώρας εκδόθηκαν άδειες για 4.239 νέες κατοικίες, αυξημένες κατά 14% σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024. Η συνολική επιφάνεια έφθασε τα 410.658 τ.μ. (+10,7%) και ο όγκος τα 1,38 εκατ. κ.μ. (+10,4%).

Στην Αττική, οι νέες κατοικίες ανήλθαν σε 1.440 (+15,8%), με ιδιαίτερα ισχυρή άνοδο στην επιφάνεια (+24,6%) και στον όγκο (+18,7%). Ενδεικτικό της σταδιακής εξομάλυνσης είναι ότι η μέση επιφάνεια ανά κατοικία διαμορφώθηκε στα 118 τ.μ., έναντι 110 τ.μ. έναν χρόνο πριν, ενώ ο μέσος όγκος αυξήθηκε στα 386 κ.μ. από 376 κ.μ.

Σε ό,τι αφορά το σύνολο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (όλες οι κατηγορίες ακινήτων), ο Νοέμβριος κινήθηκε επίσης ανοδικά: 2.886 άδειες πανελλαδικά, με αύξηση 9,7% στον αριθμό, 9,4% στην επιφάνεια και 14,8% στον όγκο. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι σε επίπεδο 11μήνου η τάση παραμένει αρνητική, με μείωση 2,8% στον αριθμό των αδειών, 10,6% στην επιφάνεια και 4,8% στον όγκο.