Αλλάζει πίστα η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Τα δεδομένα που δημοσίευσε η ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, που προέρχονται δημοσιευμένες αγγελίες πώλησης κατοικιών (διαμερισμάτων και μονοκατοικιών) επιφάνειας 20 – 300 τ.μ., με έτος κατασκευής μεταξύ 1960 και 2025 και ζητούμενες τιμές από €400 έως €10.000 /τμ, εξαιρουμένων των πλειστηριασμών δείχνουν μια αγορά που δεν απλώς αναπτύσσεται, αλλά επαναπροσδιορίζει τις εσωτερικές της ισορροπίες.

Η προσφορά νεόδμητων κατοικιών (2020+) ενισχύθηκε εντυπωσιακά κατά +48,8% μέσα σε μόλις δύο χρόνια δημιουργώντας μια σταδιακή ανανέωση του οικιστικού αποθέματος με τις τιμές να αυξάνονται κατά +11,9%.

Σχεδόν διπλάσια άνοδο +25,4% από το 2023 στις ζητούμενες τιμές κατέγραψαν οι μικρές κατοικίες επιφάνειας 20–50 τ.μ.— τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ όλων των κατηγοριών μεγέθους

Όσον αφορά το κτιριακό απόθεμα παρόλο που οι μεγαλύτερες κατοικίες (111–300 τ.μ.) που αποτελούν και το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος της πόλης διατηρούν το μεγαλύτερο ποσοστό προσφοράς και για το 2025, φτάνοντας το 31,9%  είναι  αξιοσημείωτο το γεγονός ότι η μεγαλύτερη  αύξηση προσφοράς σημειώθηκε στις μεσαίες επιφάνειες 51–80 τ.μ., όπου οι αγγελίες αυξήθηκαν κατά +29,2%. Παράλληλα, μεταβάλλεται και η ενεργειακή σύνθεση της αγοράς. Τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης κατέγραψαν μείωση μεριδίου κατά 9,4 ποσοστιαίες μονάδες, ενώ οι μεσαίες ενεργειακές κατηγορίες πλέον κυριαρχούν στις διαθέσιμες αγγελίες.