Πούλησε τα γραφεία στην Νέα Κηφισιά η Orilina Properties

Η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε ότι στις 16 Οκτωβρίου 2026 υπέγραψε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο πώλησης του ακινήτου, έναντι €44,54 εκατ., με το οριστικό συμβόλαιο να αναμένεται έως το τέλος του έτους. Η συναλλαγή αφορά οικόπεδο 13.516 τ.μ. και συγκρότημα κτιρίων συνολικής επιφάνειας 30.703 τ.μ., το οποίο διαθέτει μακροχρόνιες μισθώσεις.  

Από τα κεντρικά γραφεία της Ελλάκτωρ στην Orilina

Η ιστορία του συγκροτήματος είναι συνδεδεμένη με τον όμιλο Ελλάκτωρ, ο οποίος χρησιμοποιούσε το ακίνητο ως έδρα των κεντρικών του υπηρεσιών.

Το συγκρότημα βρίσκεται στην περιοχή του Βιομηχανικού Πάρκου Κηφισιάς, με πρόσωπο στον παράδρομο της εθνικής οδού Αθηνών–Λαμίας. Αποτελείται από δύο συνδεδεμένα κτίρια γραφείων, με τέσσερα επίπεδα πάνω από το έδαφος και τρία υπόγεια επίπεδα, ενώ διαθέτει περίπου 360 θέσεις στάθμευσης.

Σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο των Τάσου και Δημήτρη Μπίρη και η κατασκευή του ολοκληρώθηκε το 2007. Διαθέτει πιστοποίηση πράσινου κτιρίου στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού προγράμματος Intelligent Energy Europe και πιστοποίηση προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία.  

Στις 8 Φεβρουαρίου 2019, η Ελλάκτωρ ανακοίνωσε την πώληση του συγκροτήματος στην Orilina Properties έναντι €25,5 εκατ. Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της στρατηγικής αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας και ενίσχυσης της ρευστότητας του κατασκευαστικού ομίλου.

Η συμφωνία είχε τη μορφή πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and leaseback). Η Ελλάκτωρ παρέμεινε στο ακίνητο ως μισθωτής για πέντε χρόνια, διατηρώντας δικαίωμα μονομερούς παράτασης για ακόμη μία πενταετία.

Για την Orilina, η οποία είχε λάβει άδεια λειτουργίας ως ΑΕΕΑΠ μόλις τον Νοέμβριο του 2018, η συγκεκριμένη εξαγορά αποτέλεσε μία από τις πρώτες σημαντικές τοποθετήσεις της στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων.  

Υπεραξία €19 εκατ. σε επτά χρόνια

Η συμφωνηθείσα τιμή πώλησης των €44,54 εκατ. είναι αυξημένη κατά περίπου €19 εκατ. ή 74,7% σε σχέση με το τίμημα αγοράς του 2019. Την ίδια περίοδο, το ακίνητο παρουσίαζε πλήρη πληρότητα, με βασικούς μισθωτές την Ελλάκτωρ και την Κορρές, ενώ η ετησιοποιημένη μισθωτική απόδοση αναφερόταν στο 8%.  

Σύμφωνα με την εταιρεία, στο συγκρότημα πραγματοποιήθηκαν σημαντικές παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, οι οποίες ενίσχυσαν τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και τη θέση του στην αγορά επαγγελματικών χώρων.

Στρατηγική ανανέωσης του χαρτοφυλακίου

Σύμφωνα με την διοίκηση της εταιρείας η συναλλαγή αποτελεί ορόσημο για την πορεία της, καθώς εντάσσεται στον σχεδιασμό για την ανανέωση του χαρτοφυλακίου της, με την προσθήκη ή την ανάπτυξη νέων ακινήτων που ενισχύουν τη βιωσιμότητα και τις αποδόσεις των επενδύσεων.

Στόχος είναι η δημιουργία πρόσθετης αξίας για τους μετόχους, μέσα από την ανακατανομή των επενδυτικών πόρων και την αξιοποίηση ευκαιριών στην αγορά ακινήτων.

Η εταιρεία διευκρινίζει ότι θα ακολουθήσει νεότερη ανακοίνωση μετά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.