Βρετανία: Κατασκευαστές προειδοποιούν για κόστος και καθυστερήσεις

Πιο συγκεκριμένα, η Home Builders Federation (HBF), που εκπροσωπεί τη βρετανική βιομηχανία κατοικίας, χαιρέτισε τις πρόσφατες παρεμβάσεις της κυβέρνησης στους σχετικούς κανονισμούς, υπογραμμίζοντας ωστόσο ότι τα μέτρα δεν επαρκούν για να μειωθεί ουσιαστικά η πίεση που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις του κλάδου.

Στο επίκεντρο της αντιπαράθεσης βρίσκεται το καθεστώς Biodiversity Net Gain (BNG), το οποίο θεσπίστηκε με τον νόμο του 2021 και επιβάλλει σε κάθε νέα ανάπτυξη να εξασφαλίζει τουλάχιστον 10% καθαρή αύξηση της βιοποικιλότητας σε σχέση με την προγενέστερη κατάσταση του οικοπέδου. Σύμφωνα με έρευνα της HBF, το 84% των κατασκευαστών κατοικιών δηλώνει ότι η εφαρμογή του μέτρου παραμένει δύσκολη, ενώ σχεδόν 3 στους 10 (29%) χαρακτηρίζουν τις απαιτήσεις «πολύ δύσκολες» στην πράξη. Αντίθετα, μόλις το 4% των ερωτηθέντων από την εταιρεία, θεωρεί ότι οι στόχοι είναι εύκολο να επιτευχθούν. Παρότι τα ποσοστά εμφανίζονται ελαφρώς βελτιωμένα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όταν το 92% έκανε λόγο για δυσκολίες συμμόρφωσης, ο κλάδος υποστηρίζει ότι το πλαίσιο εξακολουθεί να λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις.

Είναι ενδεικτικό ότι το 60% των εταιρειών ανέφερε πως οι απαιτήσεις του BNG συνέβαλαν στην απόφαση να μην προχωρήσουν σε ανάπτυξη οικοπέδων που υπό άλλες συνθήκες θα αξιοποιούνταν.

Τα προβλήματα του κλάδου

Ιδιαίτερα πιεστική είναι η κατάσταση για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις του κλάδου. Σύμφωνα με την έρευνα, το 37% των μικρότερων κατασκευαστών δηλώνει ότι η εφαρμογή των κανόνων είναι «πολύ δύσκολη», έναντι μόλις 13% των μεγάλων ομίλων. Ο κλάδος προειδοποιεί ότι η κατάσταση αυτή ενδέχεται να υπονομεύσει τον κυβερνητικό στόχο για την κατασκευή 1,5 εκατ. νέων κατοικιών έως τις επόμενες εκλογές, καθώς η επιβράδυνση στις αδειοδοτήσεις και η αύξηση του κόστους επηρεάζουν άμεσα την επενδυτική δραστηριότητα.

Την ίδια στιγμή, οι μικρότεροι developers κάνουν λόγο για «υπαρξιακή κρίση», καθώς πέρα από τις περιβαλλοντικές απαιτήσεις, αντιμετωπίζουν και δυσμενείς συνθήκες στην αγορά. Περίπου το 70% των μικρομεσαίων κατασκευαστών δηλώνει ότι το οικονομικό περιβάλλον αποτρέπει την έναρξη νέων έργων, με την εικόνα να είναι ακόμη πιο αρνητική στο Λονδίνο.