Νέα παράταση για τη δόμηση σε μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα

Η σχετική ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 133 του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης με τίτλο «Προστασία των καταναλωτών, ενσωμάτωση των Οδηγιών (ΕΕ) 2023/2673, (ΕΕ) 2024/825 και (ΕΕ) 2024/1799 και λοιπές διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, διατάξεις που εισηγήθηκε το ΥΠΕΝ.

Η ρύθμιση αφορά κυρίως οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλεως μικρότερα των 4 στρεμμάτων, όπως εκείνα των 750, 1.200 και 2.000 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία διαθέτουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών ή σε σιδηροδρομικές γραμμές. Βασική προϋπόθεση είναι οι ιδιοκτήτες να έχουν κατοχυρώσει εγκαίρως το δικαίωμα δόμησης, υποβάλλοντας αίτηση για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή για βεβαίωση όρων δόμησης έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022, δηλαδή εντός της διετούς προθεσμίας που προέβλεπε ο νόμος 4759/2020.

Η παράταση αφορά τα λεγόμενα «μικρά» εκτός σχεδίου οικόπεδα που προέκυψαν από παλαιότερες κατατμήσεις και πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις αρτιότητας. Ειδικότερα, μπορούν να οικοδομηθούν γήπεδα που υπήρχαν πριν από κρίσιμες ημερομηνίες της πολεοδομικής νομοθεσίας και διαθέτουν τα απαιτούμενα ελάχιστα όρια σε πρόσωπο, βάθος και εμβαδόν. Παράλληλα, η ρύθμιση καλύπτει οικόπεδα που βρίσκονται εντός ζωνών πόλεων και οικισμών, γήπεδα που μειώθηκαν λόγω απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης οδών, εκτάσεις που προέκυψαν από αναδασμούς, καθώς και γήπεδα άνω των 4.000 τετραγωνικών μέτρων όταν προορίζονται για την ανάπτυξη τουριστικών εγκαταστάσεων.

Επιπλέον, προβλέπεται ότι οι προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών που έχουν ήδη εκδοθεί και επρόκειτο να λήξουν νωρίτερα, παρατείνονται επίσης έως τις 30 Ιουνίου 2027. Με τον τρόπο αυτό διατηρούνται σε ισχύ τα δικαιώματα δόμησης όσων είχαν κινηθεί έγκαιρα, αποφεύγοντας τον κίνδυνο απώλειας των σχετικών δικαιωμάτων.

Η συγκεκριμένη νομοθετική πρωτοβουλία δίνει τον απαραίτητο χρόνο τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους μηχανικούς να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες πολεοδομικές διαδικασίες και να προχωρήσουν στην έκδοση των οικοδομικών αδειών. Παράλληλα, συμβάλλει στην αποσυμφόρηση των αρμόδιων υπηρεσιών και διασφαλίζει, έστω και προσωρινά, τη δυνατότητα αξιοποίησης χιλιάδων εκτός σχεδίου ακινήτων μέχρι να διαμορφωθεί το νέο πολεοδομικό πλαίσιο.