Τα υψηλά επιτόκια “φρενάρουν” την ζήτηση για κατοικίες στη Βρετανία

Σύμφωνα με έρευνα του Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), η ζήτηση για κατοικίες στην Βρετανία υποχώρησε τον Σεπτέμβριο, με το 22% των επαγγελματιών του κλάδου να αναφέρει μείωση των ερωτημάτων από υποψήφιους αγοραστές, έναντι 18% τον Αύγουστο.

Ανάλογη εικόνα καταγράφηκε και στις συμφωνημένες πωλήσεις. Το 18% των επαγγελματιών δήλωσε υποχώρηση της δραστηριότητας, από 16% τον προηγούμενο μήνα.

Πιέσεις από τα επιτόκια

«Η νέα άνοδος των προσδοκιών για τα επιτόκια δημιουργεί νέο “αγκάθι” για την αγορά κατοικίας», δήλωσε ο Tarrant Parsons, επικεφαλής Market Research and Analysis του RICS, επισημαίνοντας ότι οι αγοραστές εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί και η δραστηριότητα στις πωλήσεις χάνει μέρος της δυναμικής της.

Παράλληλα, σχεδόν ένας στους τέσσερις επαγγελματίες εκτιμά ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν αντί να αυξηθούν μέσα στους επόμενους τρεις μήνες.

Τα στοιχεία της Lloyds επιβεβαιώνουν την πίεση, ιδιαίτερα στο Λονδίνο. Η μέση τιμή κατοικίας στην πρωτεύουσα υποχώρησε 2,2% σε ετήσια βάση, στις 531.548 στερλίνες, τον Σεπτέμβριο, έναντι πτώσης 1,5% τον Αύγουστο. Σε επίπεδο Ηνωμένου Βασιλείου, αντίθετα, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες τόσο σε μηνιαία όσο και σε ετήσια βάση, βελτιωμένες σε σχέση με την πτώση 0,3% που είχε καταγραφεί τον προηγούμενο μήνα.

Στο 6% τα πενταετή στεγαστικά

Το κλίμα επιβαρύνεται από την απότομη άνοδο του κόστους χρηματοδότησης. Το μέσο επιτόκιο για πενταετές σταθερό στεγαστικό δάνειο ξεπέρασε το 6%, για πρώτη φορά εδώ και τρία χρόνια. Η άνοδος συνδέεται με την επανατιμολόγηση των swap rates, τα οποία αποτελούν βασικό σημείο αναφοράς για την τιμολόγηση των στεγαστικών σταθερού επιτοκίου και αντανακλούν τις προσδοκίες της αγοράς για την πορεία των επιτοκίων.

Οι τράπεζες έχουν ήδη προχωρήσει σε διαδοχικές αυξήσεις. Η Barclays αύξησε επιλεγμένα σταθερά επιτόκια σε τέσσερις γύρους, ενώ HSBC, Lloyds, Nationwide, NatWest, Santander και TSB έχουν προχωρήσει σε τρεις γύρους αυξήσεων.

Η Rachel Springall, ειδικός χρηματοοικονομικών θεμάτων στη Moneyfacts, χαρακτήρισε την επιστροφή των μέσων σταθερών επιτοκίων σε υψηλά τριετίας «καταστροφική είδηση» για τους δανειολήπτες.

Στο επίκεντρο η συνεδρίαση του Νοεμβρίου

Η Τράπεζα της Αγγλίας (BoE) έχει διατηρήσει το βασικό επιτόκιο στο 3,75%, ωστόσο αυξάνονται οι εκτιμήσεις οικονομολόγων για πιθανή αύξηση στη συνεδρίαση της Νομισματικής Επιτροπής τον Νοέμβριο.

Ο Dave Ramsden, μέλος της Επιτροπής Νομισματικής Πολιτικής, προειδοποίησε ότι οι κίνδυνοι για τον πληθωρισμό έχουν μετατοπιστεί «περισσότερο προς την ανοδική πλευρά». Όπως ανέφερε, εάν οι ανοδικές πιέσεις στις πληθωριστικές προοπτικές συνεχιστούν, θα μπορούσε να υπάρξει λόγος για αύξηση του βασικού επιτοκίου.

Για τη βρετανική αγορά ακινήτων, το ενδεχόμενο παραμονής του κόστους δανεισμού σε υψηλότερα επίπεδα για μεγαλύτερο διάστημα δημιουργεί τον κίνδυνο μιας παρατεταμένης περιόδου υποτονικής δραστηριότητας, καθώς τα νοικοκυριά επανεξετάζουν την ικανότητά τους να αναλάβουν νέο στεγαστικό δανεισμό.