Prodea: Επενδύσεις €346 εκατ. για χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας €1,2 δισ.

Η Prodea συγκεντρώνει σταδιακά τα περιουσιακά στοιχεία φιλοξενίας στην MHV, δημιουργώντας μια ενιαία πλατφόρμα στον κλάδο. Η κίνηση ακολουθεί τη στρατηγική που εφάρμοσε στα logistics, όπου η εταιρεία συγκέντρωσε τα σχετικά ακίνητα σε ξεχωριστό όχημα και στη συνέχεια εισήλθαν ως επενδυτές η Invel Real Estate και η LGT Capital Partners, αποκτώντας συνολικά ποσοστό 49%.

Η MHV διαχειρίζεται σήμερα εννέα ξενοδοχειακά ακίνητα συνολικής αξίας περίπου 671 εκατ. ευρώ και δυναμικότητας 1.253 δωματίων. Στον στόχο για το 1,2 δισ. ευρώ δεν περιλαμβάνονται νέα έργα τα οποία, σύμφωνα με τη διοίκηση, βρίσκονται ήδη υπό συζήτηση στις τρεις αγορές.

Από το συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα, 252 εκατ. ευρώ κατευθύνονται σε ξενοδοχειακές αναπτύξεις και 94 εκατ. ευρώ σε κατοικίες που συνδέονται με ξενοδοχειακά συγκροτήματα.

Με την ολοκλήρωση και σταθεροποίηση των επενδύσεων, η εταιρεία αναμένει EBITDA περίπου 79 εκατ. ευρώ και μέση τιμή δωματίου κοντά στα 500 ευρώ.

Στροφή σε ξενοδοχεία και branded residences

Η επενδυτική στρατηγική της MHV επικεντρώνεται σε αναπτύξεις μικτών χρήσεων που συνδυάζουν ξενοδοχεία με κατοικίες, γραφεία, εστίαση, εμπορικές χρήσεις και εγκαταστάσεις ευεξίας.

Περισσότερα από 18.000 τ.μ. κατοικιών βρίσκονται υπό ανάπτυξη, με εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ενεργητικού 207,5 εκατ. ευρώ κατά την ολοκλήρωσή τους. Η μέση προβλεπόμενη τιμή πώλησης ανέρχεται περίπου σε 11.400 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Λεμεσό οι τιμές είναι σημαντικά υψηλότερες. Στο Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa, σχεδιάζονται επιπλέον 37 branded residences, με τιμές πώλησης μεταξύ 20.000 και 29.000 ευρώ ανά τ.μ.

Η Prodea συνδέει την τοποθέτησή της στον κλάδο με την αύξηση της ζήτησης για ταξίδια πολυτελείας.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea Αριστοτέλης Καρυτινός, οι ταξιδιώτες υψηλής καθαρής θέσης αντιπροσωπεύουν περίπου το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αλλά το 36% των συνολικών ταξιδιωτικών δαπανών και σχεδόν το 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.

Η εταιρεία θεωρεί ότι η Ελλάδα και τμήματα της Ιταλίας εξακολουθούν να έχουν περιθώρια ανάπτυξης στην κατηγορία των πολυτελών ξενοδοχείων σε σχέση με περισσότερο ώριμες ευρωπαϊκές αγορές.

Το Landmark ως πρότυπο μικτής ανάπτυξης

Κεντρικό έργο του κυπριακού χαρτοφυλακίου είναι το The Landmark Nicosia, το πρώην Hilton Cyprus, το οποίο συνδυάζει ξενοδοχείο, κατοικίες και γραφεία. Περίπου 90 εκατ. ευρώ επενδύθηκαν στην ανακατασκευή του ξενοδοχείου, το οποίο λειτουργεί από τα τέλη του 2025 ως μέλος της Autograph Collection της Marriott και διαθέτει 283 δωμάτια και σουίτες.

Η ανάπτυξη συμπληρώνεται από δύο πύργους κατοικιών και γραφείων, συνολικής επένδυσης περίπου 105-110 εκατ. ευρώ.

Ο οικιστικός πύργος περιλαμβάνει 54 κατοικίες, με τις τιμές να ξεκινούν περίπου από 800.000 ευρώ. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κινούνται από περίπου 7.200 ευρώ και μπορούν να φθάσουν τα 16.000 ευρώ στους υψηλότερους ορόφους. Ο δεύτερος πύργος περιλαμβάνει 21.650 τ.μ. γραφειακών χώρων, με προδιαγραφές LEED Gold. Στους μισθωτές περιλαμβάνονται οι EY και Murex.

Η Prodea εξετάζει τη δυνατότητα ανάπτυξης αντίστοιχων έργων μικτών χρήσεων στην Ελλάδα, αν και η διοίκησή της επισημαίνει ως βασικό περιορισμό την έλλειψη οικοπέδων κατάλληλου μεγέθους και πολεοδομικών χαρακτηριστικών.

Επενδύσεις σε Πόρτο Χέλι και Πάρο

Στην Ελλάδα, η MHV προχωρά στην ανακαίνιση και επέκταση του πρώην Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, το οποίο θα λειτουργήσει ως Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection.

Η πρώτη φάση, επένδυσης περίπου 30 εκατ. ευρώ, προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2027. Το συγκρότημα προβλέπεται να διαθέτει 94 δωμάτια και σουίτες, έξι βίλες και τρεις χώρους εστίασης και αναψυχής.

Στην Πάρο, η εταιρεία σχεδιάζει επένδυση περίπου 100 εκατ. ευρώ για την ανακατασκευή του Porto Paros Resort. Οι εργασίες προβλέπεται να ξεκινήσουν το 2027 και να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2029.

Το σχέδιο προβλέπει περίπου 140 δωμάτια και τέσσερις βίλες, με τις τιμές πώλησης των τελευταίων να εκτιμάται ότι μπορούν να φθάσουν έως τα 29.000 ευρώ ανά τ.μ.

Το ελληνικό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει επίσης το Moxy Athens City στην Ομόνοια και δύο μισθωμένα ξενοδοχειακά ακίνητα στην οδό Μητροπόλεως, το Ergon House Athens και το υπό ανάπτυξη Domes Mitropoleos. Τα δύο τελευταία αποφέρουν συνολικά ετήσια μισθώματα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ.

Στην Ιταλία, η MHV ανακαινίζει ξενοδοχείο 80 δωματίων στην Κορτίνα των Δολομιτών, το οποίο σχεδιάζεται να λειτουργήσει σε συνεργασία με την Emblems Collection της Accor και να περιλαμβάνει δύο χώρους εστίασης με το brand Nammos.

Στόχος επανεκκίνησης στη Μήλο το 2027

Σε διαφορετική φάση βρίσκεται η επέκταση του Domes White Coast στη Μήλο, όπου οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν διακοπεί. Η εγκεκριμένη περιβαλλοντική μελέτη προβλέπει επέκταση σε όμορη έκταση 29,4 στρεμμάτων στην περιοχή Μύτακα και αύξηση της δυναμικότητας από 99 σε 271 κλίνες.

Κατά του έργου είχαν προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας ο Δήμος Μήλου, η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού και πολίτες. Η προσφυγή απορρίφθηκε ως εκπρόθεσμη, ωστόσο οι εργασίες δεν μπορούν να επανεκκινήσουν πριν από τη λήξη της γενικής αναστολής οικοδομικών εργασιών στη βορειοανατολική ακτή του νησιού στο τέλος του 2026.

Η Prodea στοχεύει στην επανεκκίνηση των εργασιών στις αρχές του 2027 και στην ολοκλήρωση της επέκτασης το 2028.