Το χρυσό deal της Gran Vía

Η BNP Asset Management ολοκλήρωσε την πώληση του ιστορικού κτιρίου στη Gran Vía 43, όπου λειτουργεί σήμερα το ξενοδοχείο Room Mate Macarena, έναντι τιμήματος που ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ. Αγοραστής φέρεται να είναι ιδιώτης Ισπανός επενδυτής ή οικογενειακό επενδυτικό σχήμα, χωρίς να έχει δημοσιοποιηθεί η ταυτότητά του.

Η συναλλαγή αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον λόγω της πορείας της αξίας του ακινήτου. Το κτίριο είχε αποκτηθεί το 2015 από την AXA Real Estate έναντι περίπου 42 εκατ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι μέσα σε περίπου μία δεκαετία η ονομαστική αξία πώλησής του έχει σχεδόν διπλασιαστεί. Οι δραστηριότητες διαχείρισης ακινήτων της AXA πέρασαν στη συνέχεια στον όμιλο BNP Paribas, με τη σημερινή πώληση να ολοκληρώνει ουσιαστικά έναν πολυετή κύκλο επένδυσης και επανατοποθέτησης του ακινήτου.

Πρόκειται, ωστόσο, για κάτι περισσότερο από μια απλή ξενοδοχειακή συναλλαγή. Το Gran Vía 43 είναι ένα ιστορικό ακίνητο μικτής χρήσης περίπου 8.000 τ.μ., σε μία από τις ακριβότερες και περισσότερο εμπορικές τοποθεσίες της ισπανικής πρωτεύουσας. Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, περίπου 7.500 τ.μ. συνδέονται με το ξενοδοχειακό τμήμα, ενώ το συγκρότημα διαθέτει επίσης εμπορικούς χώρους και 94 θέσεις στάθμευσης. Στους εμπορικούς χώρους στεγάζονται μεταξύ άλλων η Urban Outfitters και το εστιατόριο La Mafia se Sienta a la Mesa.

Από το Hotel Rex στο Room Mate Macarena

Το κτίριο σχεδιάστηκε το 1943 από τον αρχιτέκτονα Luis Gutiérrez Soto και συνδέθηκε επί δεκαετίες με το Hotel Rex και το ιστορικό Cine Rex, κινηματογράφο περίπου 500 θέσεων. Η προστατευόμενη αρχιτεκτονική του φυσιογνωμία κατέστησε ιδιαίτερα σύνθετη τη διαδικασία μετατροπής και επανατοποθέτησής του. Το 2021 εγκρίθηκε ειδικό πολεοδομικό σχέδιο που επέτρεψε τη συγκέντρωση της ξενοδοχειακής χρήσης στους ανώτερους ορόφους και την ανάπτυξη εμπορικών χρήσεων στο ισόγειο και το υπόγειο.

Σήμερα το ακίνητο φιλοξενεί το Room Mate Macarena, ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα ξενοδοχεία της αλυσίδας στη Μαδρίτη. Το ξενοδοχείο διαθέτει 130 δωμάτια, πισίνα και χώρους εστίασης και αναψυχής στην ταράτσα, ενώ ο σχεδιασμός των εσωτερικών χώρων φέρει την υπογραφή του Tomás Alía.

Το ξενοδοχείο άνοιξε το 2020, σε μία εξαιρετικά δύσκολη συγκυρία λόγω της πανδημίας. Η Room Mate είχε ήδη συμφωνήσει από το 2017 να αναλάβει τη λειτουργία του ακινήτου. Η ίδια η ξενοδοχειακή εταιρεία πέρασε το 2022 στον έλεγχο των TPG Angelo Gordon και Westmont Hospitality Group, στο πλαίσιο ευρύτερης συναλλαγής που περιλάμβανε χαρτοφυλάκιο περίπου 20 ξενοδοχείων.