Από €850 το κόστος διαμόρφωσης γραφείων στην Αθήνα

Σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Echinox, τα οποία βασίζονται στην έκθεση Office Fit-Out Cost Guide 2026, το μέσο συνολικό κόστος διαμόρφωσης γραφείων διαμορφώθηκε στα 1.150 ευρώ / τμ με το υψηλότερο να φτάνει τα 1.450 ευρώ / τμ και το χαμηλότερο στα 850 ευρώ / τμ

Η ακριβότερη αγορά είναι η Τουρκία με μέσο κόστος στα 1.630 ευρώ / τμ ενώ η τρίτη ακριβότερη αγοαρά είναι η Ρουμανία με μέσο κόστος διαμόρφωσης γραφείων στα 1.077 ευρώ / τμ

ΧΑΜΗΛΟ (ΒΑΣΙΚΟ)

• Περιορισμένοι χώροι συναντήσεων, λιγότερο από 10% του χώρου
• Βαφή σε όλους τους τοίχους
• Φινιρίσματα χαμηλών προδιαγραφών και μοκέτα σε όλους τους χώρους
• Δάπεδο βινυλίου σε χώρους εστίασης
• Ελάχιστες τροποποιήσεις σε κλιματισμό και αερισμό

ΜΕΣΑΙΟ

• Χώροι συναντήσεων περίπου 10–20% του χώρου, με μερικά μονά υαλοστάσια
• Τροποποιήσεις σε λιγότερο από 25% της οροφής
• Οροφή γυψοσανίδας σε αίθουσες συναντήσεων
• Διακοσμητικά τελειώματα τοίχων στη ρεσεψιόν
• Μοκέτα και φινιρίσματα μεσαίων προδιαγραφών
• Ηχοαπορρόφηση και ακουστική διαχείριση χαμηλής/μεσαίας ποιότητας
• Κοινή θέρμανση και ψύξη σε χωρισμένους χώρους
• Σκληρό δάπεδο στη ρεσεψιόν
• Πολλαπλές παροχές δεδομένων σε κάθε θέση εργασίας
• Υποστηρικτικές λειτουργίες που περιλαμβάνουν διευρυμένο χώρο χαλάρωσης (break-out), ποικιλία αιθουσών συναντήσεων και κατανεμημένους συνεργατικούς χώρους
• Καλές πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, με έμφαση στον σχεδιασμό για ενέργεια, εκπομπές αερίων θερμοκηπίου, νερό και βελτιστοποίηση αποβλήτων

ΥΨΗΛΟ

• Χώροι συναντήσεων άνω του 25% του χώρου με διπλά υαλοστάσια
• Ευρύ φάσμα δράσεων βιωσιμότητας και κορυφαίες πιστοποιήσεις· υγεία και ευεξία, παραγωγικότητα εργαζομένων και μείωση ενσωματωμένου άνθρακα προστίθενται στα πρότυπα που ισχύουν ήδη στα βασικά ή μεσαία επίπεδα
• Τροποποιήσεις σε πάνω από 25% της οροφής
• Διακοσμητικά στοιχεία και οροφές γυψοσανίδας σε ρεσεψιόν και γραφεία
• Υψηλής ποιότητας διακοσμητικά φινιρίσματα σε αίθουσες συναντήσεων/γραφεία
• Μοκέτα υψηλών προδιαγραφών
• Ανεξάρτητη θέρμανση και ψύξη σε χωρισμένους χώρους
• Ακουστική απορρόφηση και διαχείριση μεσαίας/υψηλής ποιότητας
• Χώροι με εκτεταμένη τεχνολογική υποστήριξη και απρόσκοπτη οπτικοακουστική συνδεσιμότητα
• Υποστηρικτικές λειτουργίες που περιλαμβάνουν πολυλειτουργικούς χώρους χαλάρωσης, ποικιλία αιθουσών συναντήσεων και κατανεμημένους συνεργατικούς χώρους, ενισχυμένους με εξειδικευμένα στοιχεία όπως βιβλιοθήκη, ζώνες συγκέντρωσης και χαλάρωσης
• Χώροι υποδοχής πελατών με αισθητική και εμπειρία φιλοξενίας

Εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πιέσεις κόστους ο κατασκευαστικός κλάδος

Την ίδια στιγμή, τα αποτελέσματα έρευνας της Cushman & Wakefield, στην οποία συμμετείχαν σχεδόν 140 εργολάβοι από όλη την Ευρώπη, δείχνουν ότι ο κατασκευαστικός κλάδος εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πιέσεις κόστους, αλλά εμφανίζεται πιο αισιόδοξος για το μέλλον. Οι απόψεις των εργολάβων διχάζονται ως προς την πορεία των τιμών: ένα 39% εκτιμά ότι θα παραμείνουν σταθερές, ενώ το 57% προβλέπει μικρές αυξήσεις, διατηρώντας την ανοδική τάση γύρω στο 4% ετησίως.

Οι πιέσεις αυτές οφείλονται κυρίως στην αύξηση του κόστους πρώτων υλών και εργασίας. Περίπου το 78% των ερωτηθέντων αναμένει άνοδο και στους δύο αυτούς παράγοντες, ενώ ένα μικρό ποσοστό προβλέπει σημαντικές αυξήσεις. Οι αυξήσεις τιμών από προμηθευτές αποτελούν επίσης βασικό παράγοντα, με το 66% να αναμένει σχετικές ανατιμήσεις. Οι δασμοί, αντίθετα, δεν φαίνεται να έχουν σημαντική επίδραση.

Οι πιέσεις κόστους διαφοροποιούνται ανά περιοχή. Σε αγορές όπως η Ισπανία και χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, οι αυξήσεις είναι εντονότερες, αντανακλώντας και την ισχυρότερη οικονομική ανάπτυξη. Αντίθετα, χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία και η Ιταλία εμφανίζουν πιο ήπιες πιέσεις, λόγω χαμηλότερων ρυθμών ανάπτυξης.

Όσον αφορά τα χρονοδιαγράμματα των έργων, η εικόνα είναι γενικά ελεγχόμενη. Περίπου οι μισοί εργολάβοι αναφέρουν καθυστερήσεις έως πέντε μήνες, ενώ μόνο σε ορισμένες αγορές, όπως η Γαλλία και η Ισπανία, παρατηρούνται μεγαλύτερες καθυστερήσεις. Παρά ταύτα, οι περισσότεροι εκτιμούν ότι οι χρόνοι υλοποίησης δεν θα επιδεινωθούν περαιτέρω στο άμεσο μέλλον.