Η «γεωγραφία» των τετραγωνικών στην Αττική

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η ReDataset (Resolute Cepal Greece), η προσφορά δεν είναι ομοιογενής, αλλά παρουσιάζει σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ του κέντρου της Αθήνας, των βορείων και νοτίων προαστίων, της δυτικής Αθήνας και της ευρύτερης περιοχής του Πειραιά, αντανακλώντας τις ιδιαίτερες κοινωνικές και πολεοδομικές συνθήκες κάθε τμήματος της μητροπολιτικής περιοχής.

Στο κέντρο της Αθήνας παρατηρείται σαφής υπεροχή μικρών και μεσαίων κατοικιών. Περίπου το 64% των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση έχει επιφάνεια μικρότερη από 80 τετραγωνικά μέτρα, στοιχείο που συνδέεται με τον πυκνό αστικό ιστό και την κυριαρχία παλαιότερων πολυκατοικιών. Οι μεγάλες και πολύ μεγάλες κατοικίες εμφανίζονται σαφώς πιο περιορισμένες, καθώς σε πολλές περιοχές το ποσοστό τους σπάνια υπερβαίνει το 20%, γεγονός που αντανακλά τη μορφολογία της δόμησης στο ιστορικό κέντρο της πόλης.

Στα βόρεια προάστια, αντίθετα, η εικόνα είναι διαφορετική, με τις μεγάλες κατοικίες να κυριαρχούν στην προσφορά. Τα ακίνητα άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των αγγελιών, ενώ σε ορισμένους δήμους οι πολύ μεγάλες κατοικίες φτάνουν να αντιπροσωπεύουν ακόμη και το 50% έως 74% του συνόλου. Η τάση αυτή συνδέεται τόσο με τον χαμηλότερο συντελεστή δόμησης όσο και με το υψηλότερο εισοδηματικό προφίλ των περιοχών, όπου συναντώνται συχνότερα μονοκατοικίες και ευρύχωρες κατοικίες.

Στα νότια προάστια η αγορά εμφανίζει πιο έντονες διαφοροποιήσεις. Περιοχές όπως η Γλυφάδα, ο Άλιμος και το Ελληνικό παρουσιάζουν αυξημένη παρουσία μεγάλων κατοικιών, με περίπου το 47% των διαθέσιμων ακινήτων να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Η παράκτια τοποθεσία, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση από αγοραστές υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου, ενισχύει την παρουσία μεγαλύτερων και συχνά πιο σύγχρονων κατοικιών.

Στη δυτική Αθήνα, αντίθετα, κυριαρχούν κατοικίες μεσαίου μεγέθους. Περίπου το 54% των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση κυμαίνεται μεταξύ 80 και 120 τετραγωνικών μέτρων, γεγονός που αντανακλά έναν πιο ισορροπημένο χαρακτήρα οικιστικής ανάπτυξης και μέση πυκνότητα δόμησης. Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στους δήμους του Πειραιά, όπου τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας αποτελούν σχεδόν το μισό της συνολικής προσφοράς, ενώ οι πολύ μεγάλες κατοικίες παραμένουν σχετικά περιορισμένες, με ποσοστά που κυμαίνονται μόλις από 8% έως 12%.