Η αγορά ακινήτων της Αθήνας περνά σε φάση ωρίμανσης

Η εικόνα που διαμορφώνεται αποτυπώνει μια αγορά με υψηλές προοπτικές, αλλά και αυξημένες απαιτήσεις για επενδυτές, εταιρείες ανάπτυξης και θεσμικούς παίκτες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία και τις τάσεις που καταγράφονται στην αγορά, η επενδυτική δραστηριότητα συνεχίζει να παραμένει ισχυρή, ωστόσο η στρατηγική των τοποθετήσεων διαφοροποιείται. Το ενδιαφέρον δεν επικεντρώνεται πλέον σε γενικευμένες ευκαιρίες αγοράς, αλλά μεταφέρεται σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας, με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά ποιότητας, ενεργειακής απόδοσης και σύγχρονων υποδομών.

Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι διαμορφώνεται πλέον ένα μοντέλο «δύο ταχυτήτων», στο οποίο τα premium ακίνητα συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και εμφανίζουν αυξημένη εμπορευσιμότητα, ενώ παλαιότερα ή λιγότερο ανταγωνιστικά assets αντιμετωπίζουν αυξανόμενες πιέσεις.

Κεντρικό στοιχείο της νέας πραγματικότητας αποτελεί η στροφή προς τα λεγόμενα «πράσινα» κτίρια. Η ενεργειακή απόδοση αναδεικνύεται σε βασικό παράγοντα διαμόρφωσης αξίας, καθώς επενδυτές και αγοραστές συνδέουν πλέον τη βιωσιμότητα με τη μακροπρόθεσμη υπεραξία και τη μελλοντική εμπορική ελκυστικότητα ενός ακινήτου.

Ωστόσο, η μετάβαση αυτή συνεπάγεται και σημαντικές επενδυτικές απαιτήσεις. Εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και ΑΕΕΑΠ καλούνται να προχωρήσουν σε εκτεταμένες ενεργειακές αναβαθμίσεις, ανακαινίσεις και πιστοποιήσεις ESG, αυξάνοντας τις κεφαλαιουχικές δαπάνες. Αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι όσοι διαθέτουν παλαιότερα χαρτοφυλάκια ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με αυξημένες πιέσεις προσαρμογής.

Παράλληλα, τα μεγάλα έργα υποδομών εξακολουθούν να λειτουργούν ως καταλύτες υπεραξιών. Η ανάπτυξη του Ελληνικού, η ανάδειξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας και οι επεκτάσεις του δικτύου μεταφορών συνεχίζουν να επανακαθορίζουν τον χάρτη της πρωτεύουσας, δημιουργώντας νέες επενδυτικές εστίες.

Ιδιαίτερα η Αθηναϊκή Ριβιέρα καταγράφει ισχυρή δυναμική, με περιοχές όπως η Βουλιαγμένη και η Γλυφάδα να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από το διεθνές επενδυτικό κοινό. Ωστόσο, στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι η έντονη συγκέντρωση επενδύσεων σε συγκεκριμένες περιοχές αυξάνει τον κίνδυνο συμπίεσης αποδόσεων και δημιουργίας υψηλών αποτιμήσεων.

Παράλληλα, η ανάπτυξη του Ελληνικού φαίνεται ότι επηρεάζει ήδη τις τιμές και τις προσδοκίες της αγοράς πριν ακόμη ολοκληρωθεί πλήρως το έργο. Αυτό σημαίνει ότι μέρος της αναμενόμενης αξίας ίσως έχει ήδη ενσωματωθεί στις τρέχουσες αποτιμήσεις, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την τήρηση χρονοδιαγραμμάτων και επενδυτικών στόχων.

Το νέο προφίλ των επενδυτών

Το νέο προφίλ των επενδυτών, σύμφωνα με την Engel & Völkers εμφανίζεται επίσης διαφοροποιημένο. Οι ξένοι αγοραστές υψηλού εισοδήματος δεν αναζητούν απλώς κατοικίες αλλά ολοκληρωμένες εμπειρίες διαβίωσης, με αυξημένο ενδιαφέρον για branded residences, έξυπνες κατοικίες και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών. Την ίδια στιγμή, η επιστροφή του εγχώριου αγοραστικού ενδιαφέροντος καταγράφεται ως νέα τάση, κυρίως στην premium αγορά.

Ωστόσο, παρά τις θετικές ενδείξεις, η πορεία της αγοράς θα εξαρτηθεί από σειρά παραγόντων, όπως η εξέλιξη των επιτοκίων, η δυνατότητα χρηματοδότησης, η πορεία των εισοδημάτων και η αντοχή της ζήτησης σε ένα περιβάλλον υψηλότερων τιμών.

Η επόμενη περίοδος αναμένεται να αποτελέσει κρίσιμο τεστ για το κατά πόσο η ελληνική αγορά ακινήτων μπορεί να διατηρήσει την αναπτυξιακή της δυναμική, περνώντας από το μοντέλο της ταχείας ανόδου σε μια φάση πιο ισορροπημένης και βιώσιμης ανάπτυξης.

O κ. Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος τονίζει ότι: «Η διεθνής επενδυτική κοινότητα συνεχίζει να δείχνει εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία, όμως ο τρόπος τοποθέτησης των κεφαλαίων έχει αλλάξει. Οι ξένοι θεσμικοί και ιδιώτες επενδυτές δεν αναζητούν πλέον γενικά ‘ευκαιρίες’, αλλά εστιάζουν με ακρίβεια σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας. Αυτή η σύγκλιση μεταξύ εγχώριας και διεθνούς ζήτησης διαμορφώνει πλέον μια αγορά δύο ταχυτήτων. Τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών εξασφαλίζουν πλέον μεγαλύτερη ρευστότητα και υπεραξία, ενώ οι ιδιοκτησίες που δεν ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα δυσκολεύονται ολοένα περισσότερο να προσελκύσουν ενδιαφέρον.»